Kính gửi Quý Luật sư,
Gia đình chúng tôi không nắm rõ các quy định pháp luật, vì vậy kính nhờ Luật sư tư vấn giúp cho gia đình chúng tôi vụ việc như sau:
Ông ngoại tôi mất đã lâu, bà ngoại tôi mất vào năm 2006, có viết tờ di chúc (được UBND xã chứng thực) vào năm 1998 để lại 6 lô đất cho 2 người con (cậu và dì tôi) và 2 người cháu. Toàn bộ 6 lô đất này đều có Giấy CNQSDĐ nông nghiệp. Trong thời gian từ năm 1998 đến 2006, 2 người cháu và người dì có tên trong di chúc đã thực hiện thủ tục sang tên riêng cho từng người; còn lại 03 lô đất cho cậu tôi chưa sang tên. Nay, sau khi bà mất, cậu tôi muốn sang tên từ bà tôi qua cậu. Tôi được UBND xã hướng dẫn Cậu tôi phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và phải kê khai hết tất cả người con của bà ngoại tôi và những người này phải ký tên vào bản kê khai.
Xin hỏi Quý Luật sư:
- Hướng dẫn của UBND xã đúng không?Theo tôi hiểu di chúc đã khẳng định 4 người được hưởng 6 lô đất thì không cần chữ ký của những người khác 4 người này; trường hợp cậu tôi lập thủ tục thì có cần 2 người cháu và người dì (có tên trong di chúc nhưng đã nhận đất) ký tên chung trong bản khai nhận hay không?
- Thẩm quyền xác nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế là UBND xã hay huyện?hay nơi nào khác?
- T/hợp cậu tôi đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế đựơc xác nhận và không làm thủ tục sang tên cậu tôi (vì Giấy CN có tên của bà ngoại) mà ký hợp đồng bán quyền sử dụng đất cho người mua luôn có được hay không? Việc nhận lô đất thừa kế và bán này, cậu tôi phải chịu thuế gì không?
- T/hợp câu tôi đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế (không sang tên) muốn ký hợp đồng tặng cho mẹ tôi, sau đó mẹ tôi ký hợp đồng bán cho người mua để chuyển thẳng từ tên bà ngoại tôi sang tên của người mua được hay không?
Trong trường hợp mua bán trên, câu tôi (hoặc mẹ tôi) phải chứng nhận hợp đồng ở đâu UBND hay phòng công chứng?
Rất mong nhận được hồi âm sớm của Quý Luật sư. Chân thành cám ơn!
Nguyen Bich Tram (bichtramnm@yahoo.com)
Gia đình chúng tôi không nắm rõ các quy định pháp luật, vì vậy kính nhờ Luật sư tư vấn giúp cho gia đình chúng tôi vụ việc như sau:
Ông ngoại tôi mất đã lâu, bà ngoại tôi mất vào năm 2006, có viết tờ di chúc (được UBND xã chứng thực) vào năm 1998 để lại 6 lô đất cho 2 người con (cậu và dì tôi) và 2 người cháu. Toàn bộ 6 lô đất này đều có Giấy CNQSDĐ nông nghiệp. Trong thời gian từ năm 1998 đến 2006, 2 người cháu và người dì có tên trong di chúc đã thực hiện thủ tục sang tên riêng cho từng người; còn lại 03 lô đất cho cậu tôi chưa sang tên. Nay, sau khi bà mất, cậu tôi muốn sang tên từ bà tôi qua cậu. Tôi được UBND xã hướng dẫn Cậu tôi phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và phải kê khai hết tất cả người con của bà ngoại tôi và những người này phải ký tên vào bản kê khai.
Xin hỏi Quý Luật sư:
- Hướng dẫn của UBND xã đúng không?Theo tôi hiểu di chúc đã khẳng định 4 người được hưởng 6 lô đất thì không cần chữ ký của những người khác 4 người này; trường hợp cậu tôi lập thủ tục thì có cần 2 người cháu và người dì (có tên trong di chúc nhưng đã nhận đất) ký tên chung trong bản khai nhận hay không?
- Thẩm quyền xác nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế là UBND xã hay huyện?hay nơi nào khác?
- T/hợp cậu tôi đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế đựơc xác nhận và không làm thủ tục sang tên cậu tôi (vì Giấy CN có tên của bà ngoại) mà ký hợp đồng bán quyền sử dụng đất cho người mua luôn có được hay không? Việc nhận lô đất thừa kế và bán này, cậu tôi phải chịu thuế gì không?
- T/hợp câu tôi đã có văn bản khai nhận di sản thừa kế (không sang tên) muốn ký hợp đồng tặng cho mẹ tôi, sau đó mẹ tôi ký hợp đồng bán cho người mua để chuyển thẳng từ tên bà ngoại tôi sang tên của người mua được hay không?
Trong trường hợp mua bán trên, câu tôi (hoặc mẹ tôi) phải chứng nhận hợp đồng ở đâu UBND hay phòng công chứng?
Rất mong nhận được hồi âm sớm của Quý Luật sư. Chân thành cám ơn!
Nguyen Bich Tram (bichtramnm@yahoo.com)
