Kính gửi luật sư,

Tôi muốn xin tư vấn về trường hợp sau: Bố mẹ tôi lấy nhau năm 1981 và được cơ quan cho thuê 1 căn hộ trong khu nhà tập thể thuộc sở hữu Nhà nước do cơ quan quản lý. Hợp đồng thuê nhà ghi là Hộ ông...(tên bố tôi). Khu nhà này chỉ cho cán bộ đang làm việc tại cơ quan thuê. Năm 1995, bố tôi chuyển công tác, tiền thuê nhà hàng tháng được cơ quan trừ trực tiếp vào lương mẹ tôi. Tháng 6/2006, bố tôi mất, hợp đồng thuê nhà được kí lại, do mẹ tôi đứng tên và bà vẫn tiếp tục làm tại cơ quan Nhà nước quản lý căn hộ. Tháng 1/2007, Nhà nước cho hóa giá khu nhà này theo nghị định 61/CP nên mẹ tôi được mua căn hộ này. Hộ khẩu năm 2007 chỉ có tên mẹ tôi (chủ hộ), tôi và em gái. Nay chị gái con riêng bố tôi (đã cùng chồng chuyển hộ khẩu đi nơi khác vào năm 2001) khởi kiện mẹ tôi ra Tòa, đòi quyền thừa kế căn hộ này.

Tôi xin hỏi:

(1) chị tôi có quyền làm như vậy không?

(2) Ra Tòa, mẹ tôi có thể thắng kiện không (vì căn nhà được mua sau khi bố tôi đã mất, và được mẹ tôi bỏ toàn bộ tiền ra mua. Tiền thuê nhà trước đó cũng được trừ trực tiếp trên lương bà)?

(3) Nếu chị tôi thắng, phương án giải quyết sẽ như thế nào?

(4) Căn nhà được xây từ thời Pháp, đã xuống cấp nghiêm trọng thì được định giá như thế nào trên Tòa?

Chân thành cảm ơn.