Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

thừa kế đất cha me cho con ruột

Chủ đề   RSS   
  • #176287 05/04/2012

    dlcantho

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    thừa kế đất cha me cho con ruột

    Tôi xin được hỏi:
     Gia đình tôi có 3 chị em. Nay Ba Mẹ cho đất nhưng múôn số tài sản đó chỉ thuộc tài sản của con ruột không của con dâu và rễ. vậy tài sản đó có thuộc tài sản chung của vợ chồng khi tranh chấp? muốn là tài sản riêng của người được thừa hưởng phải làm thủ tục tại đâu?
     Xin được tư vấn. Chân thành cám ơn. xin trả lời gửi mail: bichngan_ct19@yahoo.com.vn
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #176304   05/04/2012

    luatsudoviethai
    luatsudoviethai
    Top 75
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2012
    Tổng số bài viết (599)
    Số điểm: 3220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 200 lần


    Luật sư Đỗ Viết Hải – Trưởng Văn phòng luật sư Sự Thật, Đoàn luật sư TP.Hà trả lời:
    Để tài sản là quyền sử dụng đất chỉ thuộc về con ruột và con dâu, con rể không thể tranh chấp được thì cha mẹ bạn có thể chọn một trong hai cách sau:

    -         Lập di chúc để lại thừa kế cho con ruột, bạn có thể tham khảo câu trả lời tại wedsite  http://luatsuthat.vn/Hoi-dap-phap-luat/

    -         Làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con ruột.

    Trong trường hợp này thì nên làm hợp đồng tặng cho. Bạn có thể tham khảo thủ tục tặng quyền sử dụng đất tại UBND như bên dưới

    THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

    GIẢI QUYẾT VIỆC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

     

    - Địa điểm thực hiện: Trụ sở UBND phường, xã.

    - Cán bộ chủ trì chịu trách nhiệm xử lý: Cán bộ Tư pháp.

    - Cán bộ phối hợp: Cán bộ Địa chính.

    - Sản phẩm cung cấp cho công dân: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (đã được chứng thực).

     

    1. Hồ sơ bao gồm

    TT

    Tên loại giấy tờ, tài liệu trong bộ hồ sơ

    Có mẫu theo quy định

    1

       Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (04 bản).

    Có mẫu

    2

      - Biên bản họp gia đình, có chữ ký của các thành viên trong gia đình có quyền lợi liên quan (đã được chứng thực) hoặc “Giấy từ chối nhận di sản thừa kế” của những người có quyền lợi liên quan trong trường hợp một bên tặng cho đã chết mà phần tặng cho vượt quá kỷ phần của bên còn sống.

       - Trường hợp cho trong kỷ phần của mình nếu một bên đã mất thì không bắt buộc phải có biên bản họp gia đình.

    Có mẫu

    3

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5, Điều 50 của Luật Đất đai (bản gốc).

     

    4

    - Giấy tờ chứng minh quan hệ tặng – cho: Bản sao giấy khai sinh, bản khai sơ yếu lý lịch có xác nhận của UBND phường, xã.

    - Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của những người liên quan (bản sao mỗi loại 02 bản).

    Có mẫu

     

     

    Có mẫu

     

    Căn cứ pháp lý:

    - Khoản 1, Điều 129 Luật Đất đai năm 2003; Khoản 1, Điều 152 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai và khoản 1, Điều 38 Nghị định 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 của Chính phủ về công chứng, chứng thực.

    - Mục 2, phần I Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT, ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên & Môi trường về việc hướng dẫn luân chuyển hồ sơ của người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    - Thông tư iên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT, ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất.

    - Quyết định số 558/2006/QĐ-UBND, ngày 03/3/2006 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc ban hành quy định cụ thể về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

     

    2. Trình tự giải quyết

    TT

    Chủ thể thực hiện

    Thủ tục

     

    1

    Công dân

    Nộp thủ tục hồ sơ gồm: các loại giấy tờ đã quy định tại mục 1 nói trên

     

    2

    Bộ phận tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả (thuộc UBND phường, xã).

    Kiểm tra hồ sơ, kiểm tra năng lực hành vi của các bên tham gia ký hợp đồng, giám sát việc ký hợp đồng. Phát tờ khai nộp lệ phí trước bạ (nếu có) và hướng dẫn công dân kê khai. Nhận hồ sơ, viết phiếu nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ cho cán bộ địa chính (chuyển ngay trong ngày nhận hồ sơ).

     

    3

    Cán bộ Địa chính phường, xã

    Kiểm tra thực địa (khi cần thiết), xác nhận các thông tin vềthửa đất, tình trạng thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt (có biên bản theo mẫu), trong trường hợp cần thiết phải xác minh thì tham mưu cho UBND phường, xã gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa chính (theo mẫu) đến VPĐKQSD đất để yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất (Thời gian cung cấp thông tin về thửa đất không tính vào thời gian giải quyết công việc của phường, xã). Hoàn chỉnh việc cung cấp thông tin về thửa đất và chuyển hồ sơ cho cán bộ tư pháp - hộ tịch.

    4

    Cán bộ Tư pháp - Hộ tịch

    Cán bộ chuyển môn (tư pháp) kiểm tra hồ sơ, trình Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch phụ trách Tư pháp ký chứng thực hợp đồng.

    5

    UBND phường, xã/ Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch phụ trách.

    Ký chứng thực hợp đồng sau khi cán bộ tư pháp trình hồ sơ (đã thẩm định).

    6

    Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả

    Vào sổ chứng thực, thu phí, lệ phí theo quy định, chuyển hồ sơ cán bộ địa chính.

    7

    Cán bộ địa chính phường, xã

    Chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSD đất để thực hiện việc cấp GCNQSD đất.

    8

    Công dân

    Nộp phí, lệ phí theo quy định, theo thời gian trong phiếu nhận hồ sơ đến VPĐKQSDĐ nhận giấy CNQSD đất hoặc đến UBND phường xã nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

     

     

     

     

     

     

    3. Thời gian giải quyết: (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có).

    - Thời gian giải quyết từ mục 1 đến mục 2 là 01 ngày làm việc, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    - Thời gian giải quyết tại mục 3 là 02 ngày làm việc, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    - Thời gian giải quyết tại mục 4 là 02 ngày làm việc, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    - Thời gian giải quyết từ mục 5 đến mục 6 là 01 ngày làm việc, sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    - Thời gian tại mục 7, mục 8 là thời gian kể từ ngày cán bộ địa chính phường, xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐKQSDĐ cho đến khi Văn phòng ĐKQSDĐ trao giấy CNQSD đất cho người sử dụng đất (09 ngày làm việc) hoặc chuyển thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bộ phận "một cửa" của UBND phường, xã (11 ngày làm việc).

     

    4. Phí, lệ phí: 50.000 đồng/hồ sơ.

    Quy định tại Thông tư số 93/2001/BTP-BTC, ngày 21/11/2001 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài chính về thu Lệ phí công chứng, chứng thực.

    #ebebeb; padding-top: 0in; padding-right: 2.25pt; padding-bottom: 0in; padding-left: 0in;">

     Đơn vị nhận / trả hồ sơ: 

    #ebebeb; padding-top: 0in; padding-right: 2.25pt; padding-bottom: 0in; padding-left: 0in;">

    Tổ tiếp nhận Hồ sơ (Chỉ áp dụng đối với các thủ tục hành chính được giải quyết tại UBND thành phố)

     Đơn vị chủ trì giải quyết, xử lý:

    Chi tiết Tư pháp Phường - xã

    #ebebeb; padding-top: 0in; padding-right: 2.25pt; padding-bottom: 0in; padding-left: 0in;">

     Phí, lệ phí:

    #ebebeb; padding-top: 0in; padding-right: 2.25pt; padding-bottom: 0in; padding-left: 0in;">

    50.000đ

     

     

     

    ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

    Chủ tịch Hội đồng thành viên

    Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

    ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

    Website: www.luatsuthat.vn

    Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

    ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

     
    Báo quản trị |  
  • #176397   05/04/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5785)
    Số điểm: 35700
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2144 lần
    Lawyer

    Chào bạn dlcantho!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

    1.Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về tài sản riêng vợ chồng như sau:

    "Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

    1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

    Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

    2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung."

              Như vậy, theo quy định pháp luật thì cha mẹ bạn chỉ cần lập hợp đồng tặng cho, bên tặng cho trong hợp đồng chỉ có tên con đẻ không có tên con dâu, con  rể thì tài sản được tặng cho đó sẽ là tài sản riêng của vợ, chồng (trong GCN QSD đất sẽ đứng tên 1 người). Sau này nếu có ly hôn hoặc tranh chấp thì pháp luật sẽ bảo vệ quyền lợi của người có tên trên GCN QSD đất đó. Nếu cha mẹ bạn chưa muốn sang tên cho các con thì có thể lập di chúc với nội dung định đoạt nhà đất đó cho các con đẻ (không  ghi tên con dâu, con rể) sau khi cha mẹ bạn chết thì di chúc đó mới có hiệu lực pháp luật để đăng ký, sang tên. Quyền lợi của các anh, chị em ruột của bạn vẫn được đảm bảo theo quy định tại Điều 32 Luật hôn nhân và gia đình.

    2. Gia đình bạn cần thực hiện thủ tục tặng cho tại Phòng công chứng và đăng ký sang tên tại Phòng TN&MT.


    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #195823   22/06/2012

    Phí và lệ phí tách bìa cho thửa đất được bố mẹ đẻ cho tặng

    Chào Văn phòng luật sư.

    Xin nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau: Nhà tôi có mảnh đất rộng 290m2 tại thành phố vinh(đất ở 150m2 và đất vườn là 140m2), sổ đỏ cấp cho hộ gia đình mang tên bố mẹ tôi. Bố tôi đã mất cách đây 6 năm. Năm 2012 này Mẹ tôi làm hợp đồng cho tặng mảnh đất này cho 2 anh em tôi. Vậy xin nhờ luật sư tư vấn giúp cho việc tách bìa đất (1 bìa mang tên của tôi (100m2) và 1 bìa mang tên anh trai tôi (190m2)) sẽ phải chịu những khoản phí và lệ phí gì và cách tính các khoản phí đó ntn ah? vì tôi đang băn khoăn diện tích đất vườn 150m2 của nhà tôi sẽ không bị tính vào diện tích phải chịu khoản phí nào khi bố mẹ cho con ruột. 

    Trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #195844   22/06/2012

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (1663)
    Số điểm: 11358
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 584 lần
    Lawyer

    Mảnh đất mang tên bố bạn nhưng là tài sản hình thành trong thời ký hôn nhân nên là tài sản chung của vợ chồng. Bố bạn mất không để lại di chúc vì thế theo quy định của pháp luật mẹ, bạn và anh bạn là những người đồng thừa kế, các đồng thừa kế phải thực hiện việc khai nhận di sản theo quy định của pháp luật. Sau đó mẹ bạn mới được quyền tặng, cho đối với bạn và anh bạn về phần tài sản của mẹ bạn. Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 việc thừa kế, tặng cho bất động sản, Quyền SDĐ của cha mẹ đối với con cái thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên thủ tục tặng cho và khai nhận thừa kế phải thực hiện theo đúng quy định của luật dân sự năm 2005 và luật công chứng 2006.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATSUNGUYEN vì bài viết hữu ích
    helen82 (22/06/2012)

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI - Trưởng văn phòng Luật sư Sự Thật - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nộ

Địa chỉ: Số 12 Ngõ 71, Phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội - ĐT: 04. 62753561 - Fax: 04. 62753591

ĐT: 0913233631 - Email: Luatsuthat.vn@gmail.com