Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thủ tục và chi phí chuyển loại hình đất vườn sang đất thổ cư

Chủ đề   RSS   
  • #116034 06/07/2011

    Justill

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục và chi phí chuyển loại hình đất vườn sang đất thổ cư

    Chào các luật sư,

    Hiện tại mình đang có 1 miếng đất 40m2=4m x 10m tại xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh. Miếng đất này mẹ mình mua năm 2005 và được người chủ của 1 miếng đất lớn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mình. Từ đó đến nay, mình vẫn chưa tiến hành làm thủ tục đóng thuế gì cả!

    Không biết có những khoản thuế nào? Và những chi phí nào mình phải đóng từ thời gian đó đến nay không? Nếu có, mình phải đóng ở đâu? Hiện tại mình đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pho to có sao y bản chính và giấy tờ chuyển nhượng. Nhưng trên giấy tờ này lúc mua lại không có chữ ký của mình.

    Thêm nữa, mình muốn chuyển loại hình sử dụng đất sang đất thổ cư để xây nhà/ xây phòng trọ cho thuê. Các luật sư vui lòng tư vấn giúp mình những thủ tục cũng như những khoản phí gì mình phải đóng và đóng bao nhiêu.

    Chân thành cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #116252   07/07/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    chào bạn!
    Vấn đề của bạn khó giải quyết đó!
    Nếu bạn xin chuyển mục đích (nhờ chủ cũ, bởi lẻ họ là người đứng tên trên giấy chứng nhận) từ đất nông ngiệp sang đất làm nhà ở, với diện tích (4 x 10 = 40m2) nhỏ hơn diện tích tối thiểu chung theo quy định tại quyết định số 19/2009 của UBND tp. HCM nên bạn không thể chuyển và tách ra được.
    Trường hợp nếu có thể làm được thì những chi phí liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất này có thể là:
    + Chi phí đo vẽ để tách thửa và chuyển mục đích;
    + Tiền chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp cho nhà nước (kho bạc nhà nước huyện Bình Chánh) là, công thức tính như sau: Lấy giá đất ở tại vị trí bạn xin chuyển mục đích trừ giá đất nông nghiệp bạn đang sử dụng (bạn mua) ra tiền chênh lệch giữa 2 khung giá này nhân vối diện tích đất = số tiền bạn nộp. Ví dụ, giá đất thổ cư tại đó là 1.000.000 đ; giá đất nông nghiệp là 100.000 đ. áp dụng công thức tính như sau: 1.000.000 - 100.000 = 900.000 x 40 m2 = 36.000.000 đ.
    + Lệ phí trước bạ là 0.5%.
    + Lệ phí cấp chủ quyền 100.000 đ.
    chúc bạn thành công
    thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
  • #133896   25/09/2011

    Justill
    Justill

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS.

    Vui lòng cho mình hỏi lại rằng. Đối với TH của mình thì mình không tự chuyển mục đích sử dụng đất được, theo đó phải nhờ người chủ miếng đất thì mới được hay TH này theo luật mình không được phép chuyển?

    Trong bản đồ hiện trạng vị trí, mình thấy có phần trích dẫn "Phần thửa phân chiết" từ thửa đất lớn của người đã chuyển quyền sd đất cho mình. Như vậy là vẫn chưa tách thửa phải không luật sư? LS có thể cung cấp cho mình quy trình để được mục đích là chuyển mục đích sd đất không?

    Cảm ơn LS rất nhiều. Mong nhận được hồi âm từ LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #134070   25/09/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Như lần trước bạn nêu, phần đất này mẹ bạn mua/nhận chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tụa sang tên. Như vậy thửa đất này vẫn đứng tên quyền sử dụng là chủ đất cũ, thì mọi thủ tục giấy tờ liên quan đến thửa đất phải do chủ cũ thực hiện.
     Về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Huyện Bình Chánh, có thể bạn sẽ qua 3 bước như sau:
    - Bạn nên liên hệ UBND xã nơi có thửa đất để nộp hồ sơ;
    - Sau khi UBND xã đã xác nhạn vào hồ sơ chuyển mục đích, bạn nộp hồ sơ tại UBND huyện (Tổ tiếp nhận và trả hồ sơ);
    - Nhận phiếu chuyển và qua chi cục thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất; lệ phí trước bạ. mang biên lai nộp tiền quay lại UBND huyện nhận chủ quyền.
    Thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
  • #134307   26/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5865)
    Số điểm: 36362
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2178 lần
    Lawyer

    Tôi xin góp ý như sau:
          Về mặt pháp lý thì đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư nông thôn (đất xen kẹt) và đất vườn ao liền kề trong cùng thửa đất ở có thể chuyển sang đất ở và phải nộp 50% tiền chênh lệch giữa loại đất đó và đất ở. Các địa phương  (tỉnh) cũng có những văn bản bản hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho địa phương mình. Tuy nhiên thực tế việc chuyển mục đích sử dụng đất không dễ dàng như luật định. Điều kiện quan trong là phải phù hợp với quy hoạch và chấp hành tốt pháp luật (không sử dụng sai mục đích, lấn chiếm) thì mới được chuyển đổi nhưng hầu hết các trường hợp xin chuyển đổi là đã "xây nhà trên đất nông nghiệp" nên không đủ điều kiện chuyển đổi.
           Thực tế ở Hà Nội có Quyết định 121/2009/QĐ-UBND quy định rất chi tiết về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp, vườn ao sang đất ở nhưng người dân hiếm khi được chuyển mục đích sử dụng đất bởi nhiều lý do khác nhau và do cơ chế lòng vòng!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #135891   30/09/2011

    phuchithanh
    phuchithanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/09/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     Xin chào luật sư!
          Hiện nay tôi muốn mua một phần đất như sau:
          Đất có diện tích 10.000 m2, đất vườn có GCNQSDĐ ở Dương đông, Phú quốc. Nhưng tôi chỉ mua khoảng  2.000 m2 thì có thể tách phần đất này thành một sổ riêng do tôi đứng tên có được không.
           Nếu không được thì chỉ làm hợp đồng mua bán có công chứng phần đất tôi mua thì GCNQSDĐ người chủ củ vẩn giữ. vậy nếu tôi muốn bán phần đất này cho người khác có cần thông qua người chủ cũ này.
            Tôi sợ là khi mua đất tuy có hợp đồng công chứng nhưng không giữ GCNQSDĐ thì không an toàn. Vì ai đứng tên GCNQSDĐ thì có quyên mua bán sang nhượng. Nếu như vậy họ có thể bán luôn phần đất mà đã bán cho tôi k?
            Chân thành cảm on!
     
    Báo quản trị |  
  • #136556   03/10/2011

    tuanlaws1805
    tuanlaws1805
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2269
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần
    Lawyer

    chào bạn!
    Nếu bạn muốn chuyển nhượng một phần đất, mà thủ tục chỉ mới dừng lại ở giai đoạn công chứng chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng mà không thực hiện việc kê khai nộp thuế và đăng bộ tách sổ thì về mặt pháp lý chưa công nhận phần đất đó là của bạn. Cho nên sau này bạn muốn thực hiện những công việc gì liên quan đến thửa đất này (kể cả việc chuyển nhượng cho người thứ 3) đều phải thông qua chủ cũ (người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ). Những suy tư của bạn là có cơ sở, tôi khuyên bạn nên cân nhắc lại trước khi quyết định nhận chuyển  nhượng.
    chúc bạn thành công
    thân ái!

    Luật sư Lê Doãn Tuấn

    Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088

     
    Báo quản trị |  
  • #136898   04/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5865)
    Số điểm: 36362
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2178 lần
    Lawyer

     Chào bạn!
         Bạn cần kiểm tra lại quy định về diện tích tối thiểu để tách một thửa đất nông nghiệp ở địa phương bạn (Phú Quốc). Nếu 2000m2 mà đủ điều kiện tách thửa thì bạn cần phải tiến hành thủ tục tách thửa và cấp GCN mới cho bạn để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.
        Nếu bạn không công chứng hợp đồng, không sang tên thì việc chuyển nhượng đó chưa hợp pháp và chủ cũ vẫn có thể chuyển nhượng cho người khác và bạn không thể kiểm soát được (thực tế rất nhiều). Do vây, nếu diện tích không đủ tách thửa thì bạn hãy cân nhắc trước khi quyết định mua như ý kiến của Luật sư Lê Doãn Tuấn.
         Thân ái!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #248997   16/03/2013

    khuyenlebinhthanh
    khuyenlebinhthanh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/03/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào các Luật sư,

    Hiện nay gia đình chúng tôi có ý định mua một miếng đất ở quận 9 để ở, chúng tôi đã tìm được 2 miếng và đang cân nhắc như sau: 5x9,7 và 4x19. Cả 2 miếng đất này đều là đất trồng cây lâu năm, chưa lên đất thổ cư và nếu mua thì sẽ đồng sở hữu với chủ đất và các hộ khác, có công chứng của quận.

    Chúng tôi muốn xây nhà để ở luôn. Các chủ đất đều nói với chúng tôi rằng cứ bỏ ra khoảng 10-15 triệu "ngoại giao" với bên thanh tra là có thể xây nhà "chui", sau khoảng 1 hoặc 2 năm gì đó thì xin tách sổ lên đất thổ cư.

    Vậy các Luật sư tư vấ giúp: Việc chúng tôi mua đất như vậy có an toàn? Chúng tôi xây dựng nhà khi chưa lên đất thổ cư thì có gặp rắc rồi gì không? vì theo tôi biết có nhiều nơi sau khi xây nhà xong đã bị chính quyền đập bỏ. Và nếu xây được nhà xong rồi thì việc chúng tôi tách sổ đỏ (với những diện tích trên) thì có vướng mắc gì không và giá chuyển đổi khoảng bao nhiêu?

    Vì không nắm về luật đất đai nên gia đình chúng tôi đang rất băn khoăn.

    Mong các Luật sư tư vấn giúp, rất mong tin từ các Luật sư

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #279082   02/08/2013

    cuadongvn
    cuadongvn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/08/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dear all Luật Sư!

    Đầu năm 2013 tôi có mua một miến đất nằm trên đất thổ vườn với diện tích 5m x 18.5m = 92,5m2 chung sổ đỏ diện tích 1984m2 ấp 6 Xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh. Đất này lâu đời ông bà xưa ở và đến nay hơn 100 năm. Hiện tại tôi đã cất nhà tole ở đến nay khoản 4 tháng. Xin hỏi trường hợp đất của tôi có được tách thửa và chuyển mục đích sử dụng để xin cấp phép xây nhà cấp 4 không, thủ tục từng bước như thế nào chi phí và thời gian là bao lâu. Được biết là gần đây có rất nhiều nhà xây không phép trên đất nông nghiệp đều bị phá dở, vậy tôi cất nhà tole có bị buộc tháo dở không tôi đang rất lo lắng mong các luật sư tư vấn dùm.

    Tôi rất thành thật biết ơn.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Lê Doãn Tuấn

Điện thoại: 0908 47 16 13; 08 -1088