Kính gửi: Luật sư
Tôi xin phiền luật sư giải đáp giúp thắc mắc sau:

Tôi năm nay 60 tuổi. Nhà tôi đang ở hiện đứng tên chồng tôi và tôi, nhà tôi đã có sổ hồng. Tôi có 2 con gái. Hiện nay chồng tôi đã mất, tôi lại có bệnh nên muốn chuyển tên chủ sở hữu nhà đất sang tên 2 con gái tôi. Nhưng khi đến phòng công chứng hỏi thủ tục, họ bảo tôi phải làm đơn và có giấy chứng tử của bố mẹ chồng tôi thì mới được chuyển tên sở hữu. Nhưng bố mẹ chồng tôi đã mất lâu rồi (bố chồng mất năm 1945, mẹ chồng mất năm 1984), và hiện không còn giấy chứng tử.

 Vậy tôi xin được hỏi:
- Nếu sau này tôi qua đời mà chưa sang tên sở hữu nhà cho 2 con tôi thì các con tôi có được phép bán nhà khi cần không? (nhà đã có sổ hồng)
- Để sang tên sở hữu nhà đất từ mẹ sang 2 con phải có những thủ tục gì? Có nhất định phải có giấy chứng tử của ông, bà nội các cháu không?

Tôi xin chân thành cảm ơn!