DanLuat 2015

Thủ tục sang tên chủ quyền đất. (Đăng bộ)

Chủ đề   RSS   
  • #58082 17/08/2010

    vietdentist

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/08/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục sang tên chủ quyền đất. (Đăng bộ)


    Kính chào Luật sư:

    Tôi vừa mua 1 miếng đất ở Q9,đất đã có sổ đỏ,đã công chứng xong,đag chuẩn bị đóng thuế đăng bộ.Đây là lần đầu tiên tôi mua đất nên không rành về thủ tục lắm.Xin Luật sư tư vấn dùm là tiếp theo tôi phải làm những gì?Ở đâu? và giấy tờ bao gồm những gì?

    Tôi là bên mua ,tôi phải đóng thêm những khoản tiền nào?

    Sau khi có phiếu hẹn sau đăng bộ,tôi phải chồng tiền hết cho bên bán ,như vậy có trục trặc giấy tờ gì nữa không?,và tôi phải giữ trong tay những giấy tờ gì sau đăng bộ?

    Cảm ơn và kính chào  Luật Sư!
    Cập nhật bởi LawSoft03 ngày 03/09/2010 04:02:29 PM
     
    52420 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #59248   31/08/2010

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 75
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 137 lần


    Chào bạn sau khi công chứng, đóng thuế và đăng bộ nghĩa là đất đã toàn quyền sử dụng của bạn rồi. Đăng bộ là từ thường dùng nhưng về mặt thủ tục nghĩa là bạn sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên môi trường Quận để họ cập nhật sổ mới mang tên bạn.

    Bạn là bên mua sẽ đóng thuế trước bạ 0,5% giá trị đất chuyển nhượng.

    Sau khi có phiếu hẹn, khả năng vẫn còn trục trặc. Tuy nhiên, giao dịch dân sự là giao dịch do các bên được tự thỏa thuận trong khuôn khổ pháp luật nên bạn và bên bán thỏa thuận sao cho phù hợp là được.

    Giao dịch nào cũng có thể tiềm ẩn rủi ro. Ví dụ như có người mua đến giai đoạn công chứng trả hết tiền nhưng lại thuận lợi, có người nhận biên nhận đăng bộ mới trà tiền nhưng lại gặp rủi ro.

    Nói chung, việc thỏa thuận đến giai đoạn đăng bộ trả tiền là thỏa thuận rất phổ biến nhưng như tôi đã nói, trường hợp trục trặc vẫn có thể xảy ra.

    Trân trọng

    Cập nhật bởi LawSoft03 ngày 24/09/2010 05:18:36 PM

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: info@anluat.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn AnLuat2006 vì bài viết hữu ích
    thanhhoa93 (11/03/2016)
  • #59535   03/09/2010

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 100
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (421)
    Số điểm: 2199
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 83 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    Theo như dữ kiện bạn đưa ra thì bạn đã nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuẩn bị nộp lệ phí đăng bộ. Nếu như các bên không có thỏa thuận gì khác thì nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng QSD đất là:

    - Bên chuyển nhượng nộp thuế Thu Nhập Cá Nhân và lệ phí công chứng;

    - Bên mua nộp lệ phí trước bạ và lệ phí đăng ký biến động (đăng bộ).

    Sau khi các bên đã nộp xong các khoản nghĩa vụ trên thì bện nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

    Ngoài ra bạn không phải đóng thêm khoản phí nào khác. Việc chuyển tiền cho bên bán vào thời gian nào do 2 bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất..

    Ngoài giấy tờ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán thì bạn cần giữ những giấy tờ sau khi nộp phí đăng bộ là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thu thuế, lệ phí….

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi LawSoft03 ngày 24/09/2010 05:17:51 PM

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/lsphamtai@luatphamdanh.net

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamthanhtaimd vì bài viết hữu ích
    thanhhoa93 (11/03/2016)
  • #324683   23/05/2014

    cafetrungnguyen
    cafetrungnguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    chào Luật Sư! cho em hỏi việc này: Em có 11 Giấy CNQSDD đứng tên 1 người (A) và muốn chuyển nhượng cho 1 Công ty. Vầy em làm chung 1 Hợp đồng cho 11 sô có được hay không? Hay em phảo làm 11 Hợp đồng cho 11 Giấy CNQSDD? có bất lợi hay thuận lợi gì trong việc này? Mong Luật Sư giúp em với! Cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #412280   06/01/2016

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (524)
    Số điểm: 3370
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 131 lần


    Luật Hòa Bình xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

    1. Xin Luật sư tư vấn dùm là tiếp theo tôi phải làm những gì?Ở đâu? và giấy tờ bao gồm những gì?

    Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới nhà đất đã chuyển nhượng, mua bán...sang tên sổ đỏ cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài..người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam....làm sổ đỏ cho người Việt nam định cư tại nước ngoài, khai nhận di sản thừa kế, xin cấp lại sổ đỏ khi bị mất, tách một phần đất để lại thừa kế.

    Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

    Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

    Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

    - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

    - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

    - Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

    - Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    - Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

    2. Tôi là bên mua ,tôi phải đóng thêm những khoản tiền nào? Sau khi có phiếu hẹn sau đăng bộ,tôi phải chồng tiền hết cho bên bán ,như vậy có trục trặc giấy tờ gì nữa không?,và tôi phải giữ trong tay những giấy tờ gì sau đăng bộ?

    Thuế sang tên sổ đỏ: ( trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm):

    - Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản - tức người mua nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).

    - Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế...) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế...nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

    Trân trọng!

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathoabinh vì bài viết hữu ích
    thanhhoa93 (11/03/2016)

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

Văn Phòng Luật Sư An Luật - Địa chỉ: 284C Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận.

Điện thoại: 0909999445 - Email: info@anluat.vn

0 Thành viên đang online
-