Xin chào mọi người !.
Hiện tại do em có nhu cầu mua một mảnh đất tại Hà Nội.do chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán đất đai nên em xin hỏi Luật sư và các bạn đôi điều :.
+ trình tự (các bước) chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như thế nào?
+ khi chuyển nhượng thì cần những thủ tục và giấy tờ gì (đối với cả bên bán cũng như bên mua) vì em mua người không quen biết?
+ khi chuyển nhượng thì bên bán(người chính chủ mảnh đất) và bên mua cùng có mặt tại UBND xã phường để sang tên tách sổ hay không? (vì em cũng có đọc trường hợp mỗi bên bán tự tách sổ đỏ mà bên mua không cần làm gì (chỉ cung cấp thông tin cần thiết cho bên bán) sau đó ít hôm là có ngay sổ đỏ rồi,và cũng có nghe qua nhiều sổ đỏ và giấy tờ "Ma" trong mua bán đất đai nên cũng lo sợ)

Mong luật sư và các bạn đã trải qua mua bán đất đai rồi tư vấn giúp em.
Em xin cảm ơn.