Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thủ tục mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #87014 07/03/2011

    opensuse

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Xin chào mọi người !.
    Hiện tại do em có nhu cầu mua một mảnh đất tại Hà Nội.do chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán đất đai nên em xin hỏi Luật sư và các bạn đôi điều :.
    + trình tự (các bước) chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như thế nào?
    + khi chuyển nhượng thì cần những thủ tục và giấy tờ gì (đối với cả bên bán cũng như bên mua) vì em mua người không quen biết?
    + khi chuyển nhượng thì bên bán(người chính chủ mảnh đất) và bên mua cùng có mặt tại UBND xã phường để sang tên tách sổ hay không? (vì em cũng có đọc trường hợp mỗi bên bán tự tách sổ đỏ mà bên mua không cần làm gì (chỉ cung cấp thông tin cần thiết cho bên bán) sau đó ít hôm là có ngay sổ đỏ rồi,và cũng có nghe qua nhiều sổ đỏ và giấy tờ "Ma" trong mua bán đất đai nên cũng lo sợ)

    Mong luật sư và các bạn đã trải qua mua bán đất đai rồi tư vấn giúp em.
    Em xin cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #87078   08/03/2011

    ctydatgia
    ctydatgia
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 831
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 8 lần


    <!--[if gte mso 9]> Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 <![endif]--><!--[if gte mso 9]> <![endif]--><!--[if gte mso 10]> <![endif]--> Bạn có thể tham khảo thủ tục dưới đây nhé!

    QUY TRÌNH THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG

    QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT/ TÀI SẢN GẮN LIỀN TRÊN ĐẤT

     

    Căn cứ:

    -        Luật đất đai 2003;

    -        NĐ 88/2009/NĐ-CP;

    -        Thông tư 17/2009/TT-BTNMT;

    -        Thông tư 20/2010/TT-BTNMT;

     

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    STT

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    Nội dung thủ tục

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    Trình tự , hồ sơ thực hiện

    #ccffff; padding: 0in 5.4pt;">

    Ghi chú

    1

    Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu nhà (gọi tắt là chuyển nhượng quyền sở hữu)

    -    Bước 1: Hoàn thiện và cung cấp hồ sơ theo quy trình này;

    -    Bước 2: Hai bên có mặt và nộp hồ sơ tại Phòng công chứng, thông qua phiếu yêu cầu công chứng, dự thảo hợp đồng/ hoặc là hợp đồng theo mẫu đã soạn sẵn (đối với trường hợp yêu cầu tổ chức công chứng đánh máy). Thời gian nộp hồ sơ: thứ hai đến thứ sáu (trong giờ hành chính) và từ  7 giờ 30 đến 11 giờ 30 sáng thứ bảy

    -    Bước 3: Hai bên ký kết hợp đồng theo hướng dẫn của Công chứng viên. Sau khi được công chứng viên ký chứng nhận, Hai bên chờ gọi tên nộp lệ phí và nhận hồ sơ đã được đóng dấu tại bộ phận thu lệ phí và hoàn tất việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu.

    Thực hiện tại Phòng Công chứng/ hoặc văn Phòng Công chứng.

    Thời gian thực hiện: tối đa 02 ngày/ trong trường hợp phức tạp có thể 10 ngày. Thông thường giải quyết trong ngày. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

    1.1

    Hồ sơ cung cấp

     

     

    a

    Đối với tổ chức

    -    Giấy đăng ký kinh doanh

    -    Con dấu của pháp nhân (để đóng dấu vào văn bản công chứng)

    -    Biên bản họp của Hội đồng thành viên/hội đồng quản trị/đại hội cổ đông/ban chủ nhiệm Hợp tác xã/đại hội xã viên về việc chấp thuận hợp đồng giao dịch mua /bán tài sản./hoặc văn bản đồng ý của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với giao dịch không thuộc thẩm quyền quyết định của người đại diện theo pháp luật (theo quy định của điều lệ doanh nghiệp và văn bản pháp luật )…

    -    Điều lệ (có thể một số nơi bắt buộc)

    -    Giấy ủy quyền trong trường hợp người ký giao dịch không phải là người đại diện theo pháp luật của Pháp nhân.

     

    b

    Đối với cá nhân

    -    Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch (theo mẫu)

    -    Bản sao giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân/chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

    -    Hộ khẩu đối với cá nhân

    -    Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng

    +       Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp theo quy định của luật đất đai theo các thời kỳ)

    +       Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định

    +       Bản vẽ hiện trạng (đối với những trường hợp chuyển nhượng tách thửa).

    -    Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng giao dịch mà pháp luật quy định phải có:

    -    Giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung/riêng (trong trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân):

    +       Án ly hôn chia tài sản/án phân chia thừa kế/văn bản tặng cho tài sản…

    +       Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng/nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng

    +       Văn bản cam kết/thỏa thuận về tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.

    +       Giấy chứng nhận kết hôn/ xác nhận về quan hệ  hôn nhân (trong trường hợp sống chung nhưng chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn)

    +       Giấy tờ xác định về việc tài sản nằm ngoài thời kỳ hôn nhân:

    +       Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân (chưa đăng ký kết hôn từ trước đến nay;

    +       Xác nhận về tình trạng hôn nhân từ khi ly hôn/ từ khi vợ-chồng chết đến nay chưa đăng ký kết hôn lại …) trên cơ sở đối chiếu với thời điểm tạo dựng tài sản.

    -    Giấy tờ về thẩm quyền đại diện:

    +       Trong trường hợp giao dịch của người chưa thành niên:

    ·     Bản sao khai sinh

    ·     Trong trường hợp người đại diện thực hiện giao dịch: Giấy cam kết về việc đại diện vì lợi ích cho con chưa thành niên trong các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của con chưa thành niên

    ·     Trong trường hợp người chưa thành niên thực hiện các giao dịch: Giấy chấp thuận của người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện, xác lập giao dịch dân sự theo quy định pháp luật.

    +       Trong trường hợp đại diện theo ủy quyền:

    ·     Hợp đồng ủy quyền được lập đúng hình thức qui định

    +       Trong trường hợp mất/hạn chế  năng lực hành vi:

    ·     Án tòa tuyên bố mất năng lực hành vi/hạn chế năng lực hành vi dân sự

    ·     Văn bản thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ

    ·     Văn bản cam kết về việc người giám hộ giao dịch liên quan đến tài sản vì lợi ích của người mất năng lực hành vi, có sự đồng ý của người giám sát giám hộ.

     

    2

    Kê khai và nộp thuế

    Bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng/ hoặc cả hai bên cùng phối hợp thực hiện (thông thường bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ và trực tiếp thực hiện thủ tục này).

    Bước 1: Nộp hồ sơ kê khai thuế tại địa phương nơi có bất động sản (kê khai thuế TNCN đối với bên chuyển nhượng là cá nhân, tuế TNDN đối với bên chuyển nhượng là tổ chức Pháp nhân, lệ phí trước bạ…

    Bước 2: hoàn tất nghĩa vụ tài chính về thuế, lệ phí trước bạ theo như thông báo của cơ quan thuế và nhận biên nhận đã đóng thuế từ kho bạc nhà nước.

    Thời gian kê khai thuế cho đến khi có thông báo nộp thuế thông thường là 10 ngày (tùy theo địa phương thời gian này có thể nhanh  hoặc chậm hơn hơn).

    2.1

    Hồ sơ cung cấp

    -    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đã Công chứng/ chứng thực (01 bản chính + 01 bản photo);

    -    Giấy chứng nhận chủ quyền sở hữu;

    -    Bản vẽ hiện trạng vị trí nếu chuyển nhượng 01 phần/ hoặc bản vẽ hiện trạng vị trí (nếu có);

    -    Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân/ hoặc hóa đơn VAT trong trường hợp bên chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh (đối với chuyển nhượng QSDĐ có cơ sở, tài sản gắn với đất).

    -    Tờ khai lệ phí trước bạ của bên nhận chuyển nhượng;

    -    Xác nhận vị trí khu đất có xác nhận của UBND xã/ phường nơi có đất (một số quận, huyện bắt buộc phải có).

         Sau khi cung cấp đầy đủ các hồ sơ nêu trên, cơ quan thuế sẽ thụ lý hồ sơ và hẹn thời gian sẽ ra thông báo nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ/ hoặc được miễn…

         Các bên thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính và lấy biên nhận đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, hoàn tất thủ tục kê khai và nộp thuế.

    Ngay khi trả kết quả thông báo nộp thuế, cơ quan thuế sẽ trả lại hợp đồng chuyển nhượng bản chính.

    3

    Thủ tục nộp hồ sơ để đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu (thủ tục đăng bộ)

    Bước 1: Nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định dưới đây, nhận biên nhận trả hồ sơ;

    Bước 2: Nhận giấy chứng nhận chủ quyền từ cơ quan chức năng và hoàn tất việc chuyển nhượng

     

    3.1

    Hồ sơ cung cấp

    -    Giấy chứng nhận quyền sở hữu (bản chính);

    -    Thông báo nộp lệ phí trước bạ (sao y chứng thực);

    -    Giấy xác nhận đã nộp vào ngân sách nhà nước (lệ phí trước bạ, thuế TNCN; nếu bên chuyển nhượng là Pháp nhân thì phải có hóa đơn GTGT);

    -    Bản vẽ hiện trạng vị trí nếu chuyển nhượng 01 phần/ hoặc bản vẽ hiện trạng vị trí (nếu có);

    Thời gian giải quyết và cấp hồ sơ không quá 20 ngày làm việc.

     

    Lưu ý:

    - Đối với những địa phương mà chưa chuyển giao thủ tục công chứng, chứng thực giao dịch về đất đai, nhà cửa… cho Phòng Công chứng, Văn phòng công chứng, thì UBND cấp xã/phường có thẩm quyền chứng thức giao dịch này (nếu có một bên tham gia giao dịch là hộ gia đình cá nhân).

     

    Nếu có gì thắc mắc bạn có thể gọi điện nhé!

    Chúc bạn may mắn. 0915.915.550 (Thắng)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ctydatgia vì bài viết hữu ích
    opensuse (09/03/2011)
  • #87440   09/03/2011

    opensuse
    opensuse

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    trước hết cảm ơn Ctydatgia đã cung cấp cho mình thông tin trên.mình đọc qua và cũng hiểu đươc đôi chút về quá trình thủ tục chuyển nhượng đất.
    theo mình đọc thì toàn bộ nội dung trên là dành cho bên bán(Bên chuyển nhượng) thì phải ?.thế còn mình sẽ cần phải cung cấp (CMTND và sổ hộ khẩu) thôi à?.
    sau khi được cấp sổ đỏ thì toàn bộ giấy tờ bên mua nhận sẽ là gì?.
    Như vậy theo như mình đọc và hiểu thì trong quá trình chuyển nhượng có thể bên chuyển nhượng(chủ mảnh đất) có thế ủy quyền cho người khác được có phải không?(miễn là có giấy ủy quyền).
    Rất mong nhận được những lời chia sẻ từ bạn.Cảm ơn bạn.!
     
    Báo quản trị |  
  • #87481   10/03/2011

    ctydatgia
    ctydatgia
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 831
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 8 lần


    Chào bạn!
    ngoài CMND, hộ khẩu như bạn nói, bạn cần cung cấp thêm giấy tờ xác nhận về tình trạng hôn nhân (Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn trường hợp bạn đã kết hôn, xác nhận tình trạng độc thân...).
    Sau khi được cấp sổ đỏ (tức là sau khi bạn và bên bán đã hoàn tất thủ tục và đăng bộ chủ quyền đứng tên bạn) thì bạn được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất, đối với phần diện tích đất, tài sản trên đất (nếu có) mà bạn nhận chuyển nhượng từ bên bán.
    Bên chuyển nhượng có quyền ủy uyền cho người khác thực hiện giao dịch (ủy quyền phải có chứng thực của UBND hoặc phải được công chứng).
    Chào bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #87744   11/03/2011

    opensuse
    opensuse

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    cản ơn ctydatgia.
    hiện tại thì mình đang giao dịch với bên chuyển nhượng đất cho mình và được bên bán cung cấp cho sổ hồng chứ không phải sổ đỏ.bên bán nói là bây giờ nhà nước chỉ cấp cho sổ hồng để thống nhất chung với 2 loại sổ trước kia là sổ đỏ và sổ hồng cũ.không biết có đúng hay không.mong mọi người xem dùng.
    Cập nhật bởi opensuse ngày 11/03/2011 02:20:02 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #87793   11/03/2011

    ctydatgia
    ctydatgia
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 831
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 8 lần


           “Sổ đỏ” hay “sổ hồng” là do người ta gọi tắt để thuận tiện, chẳng hạn trước đây sổ có màu đỏ nên gọi là sổ đỏ, sổ có màu hồng thì gọi là sổ hồng … chứ tên gọi pháp lý của nó không phải “đỏ”  “hồng” gì đâu.

             Kể từ ngày nghị định NĐ 88/2009/NĐ-CP ngày …. Của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành, thì cấp giấy thống nhất như tên gọi trên (phần in đậm gạch dưới). Do vậy giấy chứng nhận như bạn tải lên trang web “Thuvienphapluat” cũng được cấp theo nghị định 88/2009/NĐ-CP và đây chính là “một giấy thống nhất, thay vì “sổ đỏ” “sổ hồng” như trước đây.

    Chào bạn và chúc may mắn nhé!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ctydatgia vì bài viết hữu ích
    opensuse (11/03/2011)
  • #87813   11/03/2011

    opensuse
    opensuse

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    ctydatgia viết:

           “Sổ đỏ” hay “sổ hồng” là do người ta gọi tắt để thuận tiện, chẳng hạn trước đây sổ có màu đỏ nên gọi là sổ đỏ, sổ có màu hồng thì gọi là sổ hồng … chứ tên gọi pháp lý của nó không phải “đỏ”  “hồng” gì đâu.

             Kể từ ngày nghị định NĐ 88/2009/NĐ-CP ngày …. Của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành, thì cấp giấy thống nhất như tên gọi trên (phần in đậm gạch dưới). Do vậy giấy chứng nhận như bạn tải lên trang web “Thuvienphapluat” cũng được cấp theo nghị định 88/2009/NĐ-CP và đây chính là “một giấy thống nhất, thay vì “sổ đỏ” “sổ hồng” như trước đây.

    Chào bạn và chúc may mắn nhé!


     cảm ơn bạn ctydatgia nha.
    thông tin mà bạn cung cấp cho mình thì mình cũng đã hiểu rồi.
    chúc bạn gặp nhiều may mắn,khi nào có vướn mắc mong có sự tư vấn thêm của bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #87888   12/03/2011

    ctydatgia
    ctydatgia
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 831
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 8 lần


    chúc bạn thực hiện hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng thành công tốt đẹp.
     
    Báo quản trị |  
  • #205714   07/08/2012

    thongphan
    thongphan

    Male
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:07/08/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    - Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Còn sổ Hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả nhà trên đất. Quyết định ra sổ cổ hay sổ hồng tùy thuộc vào dự án của chủ đầu tư bạn ạ. 

    - Còn theo như câu hỏi của bạn thì: khi mà bạn đã đồng ý mua 1 mảnh đât thì bạn sẽ đặt cọc lô đất đó với chủ đât và 2 bên hẹn ngày ra phòng công chứng để ký hợp đồng sang tên. 

    - Khi ra phòng công chứng bạn phải mang theo chứng minh với hộ khẩu phô tô ( nếu là bạn đứng tên mảnh đất đó ) để người ta soạn hợp đồng mua bán cho bạn.

    - Khi có hợp đồng mau bán thì 2 bên tiến hành ký tên và lăn tay theo hướng dẫn của công chứng viên.

    - sau khi công chứng xong thì mỗi bên sẽ giữ 1 bộ hồ sơ mua bán đất. Người ta sẽ có phiếu hẹn ngày nhận sổ. Thời gian có sổ khoảng từ 45 đến 60 ngày tùy thuộc vào đất dự án hay đất dân.

    - Chúc bạn thành công

     
    Báo quản trị |  
  • #229406   26/11/2012

    chào bạn: bạn nên mua đấtcó sổ đỏ, khi mua bạn nên thực hiện theo 

    Quy trình, hồ sơ sang tên sổ đỏ như sau

     

    Hiện nay UBND thành phố Hà Nội đã chính thức bỏ quy định cần hộ khẩu ở HN mới đc nhận chuyển nhưọng QSD đất.
    - Theo quy định của pháp luật thì thủ tục sang tên gồm:
    + Công chứng hợp đồng chuyển nhượng (tại văn phòng công chứng)
    + Nộp hồ sơ sang tên tại 1 cửa (bộ phận 1 cửa của UBND quận, huyện)
    + Nộp thuế và lệ phí (sau khi nộp hồ sơ xong VPDK QSD dât sẽ ra thông bao....)
    + Lấy sổ
    CỤ thể : khi công chứng hợp đồng sẽ do văn phòng công chứng hoạc phòng công chứng thực hiện Sau khi công chứng hợp đồng thì bạn hoàn thiện hồ sơ làm thủ tục sang tên:
                                                      HS gồm có:

    1- Sổ đỏ : 4 bản chứng thực +1 bản gốc
    2- CMND + hộ khẩu của 2 bên ( mỗi thứ 2 bản chứng thực)
    3- 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân + Lệ phí trước bạ
    4- 4 bản hợp đồng chuyển nhượng (2 bản gốc cấp cho bên thuế và nhà đất+ 2 bản photo).


    - Nộp tại 1 cửa
    - Sau khi văn phòng đăng ký đất và nhà xem xét đủ ĐK sẽ gửi qua cơ quan thuế và ra thông báo thuế.

    Đi nộp thuế tại kho bạc, đem biên lai về nộp 1 cửa rồi chờ sổ
    Khi đi lấy sổ nhớ đem theo tiền nộp lệ phí địa chính.
    * Cụ thể thuế TNcá nhân : 2 % ( trên gia trị HĐ)
    Lệ phí trc bạ: 0.5 % ( tổng GT hợp đồng)\
    Địa chính:      0.15% giá trị HĐ

    chúc bạn thành công.
     

     

     
    Báo quản trị |