Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thủ tục mua bán đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #86653 05/03/2011

    Rohmhaas

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua bán đất đai

    Chào

    Tôi có kế hoạch mua 1 lô đất ở Long Thành để cất nhà. Mong tư vấn những thắc mắc sau đây:

    1. Những thủ tục pháp lý nào mà người mua / bán cần thực hiện?  Là người mua, tôi có phải đóng thuế, lệ phí gì không?

    2. Thuế trước bạ là bao nhiêu? và ai sẽ phải trả - người mua hay người bán?

    3. Lô đất tôi dự kiến mua là đất nông nghiệp. Xin hỏi nếu tôi muốn cất nhà trên 1 phần diện tích của lô đất có được không? Tôi cần thực hiện những thủ tục gì?

    Xin chân thành cám ơn.

    Hoàng Quân 

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #87170   08/03/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 100
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2527
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 99 lần


    Khi mua bán quyền sử dụng đất, bạn cần thực hiện các thủ tục sau:
    - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Có công chứng)
    - Đăng ký sang tên
    Khi đăng ký sang tên, bên bán sẽ phải nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân
    Đất Nông nghiệp chỉ được chuyển nhượng cho người có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Đất Nông nghiệp chỉ được phép chuyển đổi mục đích sử dụng khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép và không thuộc quy hoạch của địa phương

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #87218   09/03/2011

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 46 lần


    -Liên quan đến việc chuyển nhượng 2 bên phải cầm đầy đủ giấy tờ ra phòng công chứng hoặc UBND xã nơi có đất để tiến hành thủ tục chuyển nhượng ( hồ sơ gồm: giấy chứng nhận, tòa khai lệ phí trước bạ, bản vẽ sơ đồ vị trí đất/bản vẽ hiện trạng, các giấy tờ nhân thân của hai bên...)
    - Bạn phải đóng lệ phí công chứng khi chuyển nhượng. ban tham khảo Thông tư 91/2008/TTLT-BTC-BTP ngày 17/10/2008 ( bên bán hay bên mua trả lệ phí này do thỏa thuận)
    Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch (xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch) được tính như sau:

    Số thứ tự

    Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    Mức thu

    (đồng/trường hợp)

    1

    Dưới 100.000.000 đồng

    100.000

    2

    Từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng

    0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

    3

    Từ trên 1.000.000.000 đồng đến 5.000.000.000 đồng

    1.000.000 + 0,07% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1.000.000.000 đồng

    4

    Từ trên 5.000.000.000 đồng

    3.800.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5.000.000.000 đồng (mức thu tối đa không quá 10.000.000 đồng/trường hợp)

    - Khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng bạn sẽ phải tiến hành thủ tục thuế ( thuế thu nhập cá nhân- bên bán đóng, lệ phí trước bạ- thường là bên mua đóng). Mức lệ phid trước bạ là 0,5% trên giá trị giao dịch đó bạn.
    - Về đất nông nghiệp, sau khi nhận chuyển nhượng bạn phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn tham khảo Điều 36 Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn nhé. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn xây nhà bình thường.
    Thần chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |