Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thủ tục giải quyết các tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #54627 23/06/2010

    hienkhung
    Top 500
    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 1089
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Thủ tục giải quyết các tranh chấp đất đai

    Theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 thì các tranh chấp về đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường mà một bên hoặc các bên không nhất trí thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp trên hoặc Toà án sẽ tiếp tục giải quyết (tùy theo tranh chấp đó có các loại giấy tờ như thế nào). Trên thực tế nhiều trường hợp có tranh chấp nhưng các đương sự không gửi đơn đến UBND xã, phường để giải quyết (chưa qua hòa giải ở xã, phường) mà gửi thẳng đơn lên tòa án. Hiện nay có nhiều quan điểm khác nhau về vấn đề này. Có người cho là chỉ những tranh chấp ai là người được quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải ở xã, phường; còn những tranh chấp khác có liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất như: tranh chấp về chia di sản thừa kế, tranh chấp tài sản giữa vợ chồng khi ly hôn, chia tài sản chung v..vv..(trong đó có quyền sử dụng đất) thì không bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải ở xã, phường.

    Còn quan điểm khác thì cho rằng hòa giải ở xã, phường đối với các tranh chấp về đất đai (bất kể là tranh chấp gì có liên quan đến tranh chấp về quyền sử dụng đất) đều là thủ tục bắt buộc. Đối với những vụ án Tòa án đã thụ lý nhưng chưa qua thủ tục hòa giải ở xã, phường thì những người theo quan điểm này lại có hai ý kiến khác nhau. Quan điểm 1 cho là: trường hợp này Tòa án ra quyết định tạm đình chỉ vụ án với lý do: Sự việc cần được cơ quan khác (Ủy ban nhân dân xã, phường) giải quyết trước. Quan điểm thứ 2 cho là: Tòa án phải đình chỉ vụ án, trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện vì họ chưa đủ điều kiện để khởi kiện.

    Chúng tôi rất mong nhận được ý kiến trao đổi của mọi người về vấn đề này! Xin chân thành cám ơn!
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #54664   23/06/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5127)
    Số điểm: 49144
    Cảm ơn: 1796
    Được cảm ơn 3199 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào bạn!

    Ngày 22/7/2004, TAND Tối cao đã ban hành Công văn số 116/2004/KHXX về việc thực hiện thẩm quyền của Toà án nhân dân theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.

    Điểm a mục 2 của công văn nêu rõ:

    Kể từ ngày 01-7-2004 trở đi Tòa án chỉ thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai, nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí và khởi kiện đến Tòa án. Trong trường hợp đương sự nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai mà tranh chấp đó chưa qua hòa giải tại UBND cấp xã, thì Tòa án trả lại đơn khởi kiện cho đương sự theo quy định tại khoản 4 Điều 36 Pháp lệnh Thủ tục giải quyết các vụ án dân sự và hướng dẫn cho họ thực hiện theo quy định tại Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2003.

    Tuy nhiên, Luật đất đai cũng như công văn này không nêu rõ những loại tranh chấp về đất đai như thế nào thì bắt buộc phải qua hoà giải tại phường xã. Đến nay tuy Pháp lệnh Thủ tục giải quyết các vụ án dân sự đã được thay thế bằng BLTTDS nhưng cũng chưa có hướng dẫn nào thay thế công văn này cũng như hướng dẫn thêm. Do vậy, thực tế tại các Toà án địa phương có nhiều quan điểm khác nhau như bạn đã nêu.

    Theo tôi thì chỉ có tranh chấp đất đai giữa vợ chồng (không có người thứ 3) trong vụ án ly hôn mới không cần phải qua thủ tục hoà giải ở phường, xã. Bởi trong vụ án ly hôn, quan hệ pháp luật chính cần giải quyết là quan hệ hôn nhân chứ không phải là tranh chấp đất đai. Còn nếu có người thứ 3 tranh chấp thì cũng phải qua hoà giải ở phường, xã.

    Về vấn đề tạm đình chỉ hay đình chỉ, theo tôi đã được pháp luật quy định quá rõ. Việc hoà giải tranh chấp đất đai tại phường xã là thủ tục bắt buộc. Vì vậy, việc chưa có thủ tục này đồng nghĩa với chưa có đủ điều kiện khởi kiện và khi nhận đơn, Toà án phải trả lại đơn khởi kiện theo điểm đ khoản 1 điều 168 BLTTDS. Nhưng vì một lý do nào đó mà Toà án không phát hiện ra nên đã cho thụ lý thì phải giải quyết theo khoản 2 điều 192 BLTTDS: "Toà án ra quyết dịnh đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, xoá tên vụ án đó trong sổ thụ lý và trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho đương sự nếu vụ án thuộc trường hợp trả lại đơn khởi kiện quy định tại Điều 168 Bộ luật này".

    Trên đây là quan điểm thảo luận của cá nhân tôi. Các bạn khác cùng tham gia thảo luận thêm nhé.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #140100   15/10/2011

    TaiNhan288
    TaiNhan288
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2011
    Tổng số bài viết (141)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 47 lần




    Theo quan điểm của tôi thì áp dụng Điều 12 BLDS 2005 thì không cần phải hòa giải tại cơ sở trong mọi trường hợp, ở đây tôi thấy Điều 136 và công văn 116 đều trái với nguyên tắc này.

    Xin các bạn cho ý kiến?
    Cập nhật bởi TaiNhan288 ngày 15/10/2011 05:04:20 CH

    không gì là không thể

     
    Báo quản trị |  
  • #54687   23/06/2010

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 200


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1715
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Theo tôi, cả trường hợp ly hôn có yêu cầu chia tài sản mà tài sản đó là bất động sản thì cũng cần hòa giải tai cơ sở. Tôi cũng đồng ý với bạn BachThanhDC là áp dụng Khoản 2 Điều 192 BLTTDS để đình chỉ vụ án trường hợp người khởi kiện chưa đủ điều kiện khởi kiện
     
    Báo quản trị |  
  • #54730   24/06/2010

    hienkhung
    hienkhung
    Top 500
    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 1089
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Cám ơn bạn BachThanhDC và TRITHONGMINHNHANTAO rất nhiều!emoticon
     
    Báo quản trị |  
  • #54737   24/06/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5127)
    Số điểm: 49144
    Cảm ơn: 1796
    Được cảm ơn 3199 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Rất vui khi nhận được lời cảm ơn từ bạn, bởi không có nhiều người làm được như vậy.

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #59886   07/09/2010

    thuy_law
    thuy_law

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    tranh chấp quyền sử dụng đất bao gồm các tranh chấp về:
    1. ai là người có quyền sử dụng đất
    2. thừa kế
    3. giao dịch liên quan đến đất
    theo Công văn số 116/2004/KHXX thì cả 3 tranh chấp trên đều phải qua hòa giải cơ sở.
    nhưng trên thực tế thừa kế quyền sử dụng đất có cần hòa giải hay không thì cong nhiều quan điểm khác nhau.
    Cập nhật bởi admin ngày 08/09/2010 10:13:53 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #139176   12/10/2011

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (747)
    Số điểm: 8320
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 546 lần
    Lawyer

    Việc quy định hòa giải ở UBND xã phường đã quá lạc hậu , trên thực tế khi hòa giải thường không có giá trị, cán bộ xã thì đa số trình độ non kém, có trường hợp hướng dẫn công dân về Thôn hòa giải, thấy sai và bế tắc thì trả lời " không giải quyết" như vậy không có biên bản hòa giải.
    Do khong có biên bản hòa giải nên tòa không nhận đơn, nhười có quyền và lợi ích hợp pháp bao giờ mới thoát khỏi mớ bòng bong quy định lỗi thời này
    mà lên tòa án vẫn hòa giải chứ có không  hòa giải đâu, rõ ràng quy định hòa giải ở cấp xã là không cần thiết nên hủy bỏ
    Trân trọng
    Luật sư: Phạm Tiến Quyển

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 099.567.9771 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 01998261982

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 0241-385-7093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 0199-826-1982

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
  • #139298   13/10/2011

    hienkhung
    hienkhung
    Top 500
    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 1089
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Tôi thấy ý kiến của Luật sư Quyển cũng rất xác đáng. Mong rằng các nhà làm luật lưu tâm để pháp luật ngày càng sát với thực tiễn.
     
    Báo quản trị |  
  • #139405   13/10/2011

    duonglenguyen
    duonglenguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi các anh chị.
    Em có mua một mảnh đất ở Long An. Đã ra công chứng và trả 80% giá trị mảnh đất. 
    Tuy nhiên 3 tháng nay em vẫn chưa nhận được sổ đỏ. 
    Vậy cần phải làm gì để chủ đất tiến hành làm sổ nhanh hơn.
    Mảnh đất của em đã ra công chứng vậy là hợp pháp phải không ạ?
    Liệu có trường hợp nào đã công chứng mà đất không hợp pháp không?
    Mong nhận được sự góp ý của các anh chị.
     
    Báo quản trị |  
  • #139504   13/10/2011

    dinhthuclawyer
    dinhthuclawyer

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    theo như chị trình bày thì Hợp đồng chuyển nhượng trên là hợp pháp, còn việc sang tên thì Chị cần liên hệ với bên chuyển nhượng...

    Nguyễn Đình Thực

    DĐ:0975.026.048

    Email:luatsuthuc84@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dinhthuclawyer vì bài viết hữu ích
    duonglenguyen (13/10/2011)
  • #139803   14/10/2011

    hienkhung
    hienkhung
    Top 500
    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 1089
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


     Hợp đồng của bạn đã được công chứng thì là hợp pháp về mặt hình thức rồi nhưng bạn lưu ý lĐiều 692 Bộ luật dân sự quy định: Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Vì vậy, bạn cần có biện pháp để người chuyển nhượng đất cho bạn tiến hành các thủ tục cần thiết để bạn có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tránh các rủi ro đáng tiếc cho bạn. Chúc bạn may mắn!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hienkhung vì bài viết hữu ích
    duonglenguyen (14/10/2011)
  • #140347   17/10/2011

    hienkhung
    hienkhung
    Top 500
    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 1089
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


     Tôi thấy ý kiến của Luật sư Quyển là đúng với thực tế nhưng không đồng ý với quan điểm của bạn TaiNhan 288. Theo tôi Điều 136 Luật Đất đai và Công văn 116 hoàn toàn không trái với quy định của Điều 12 Bộ luật Dân sự. Tinh thần của điều 12 Bộ luật dân sự là khuyến khích việc hòa giải trong mọi quan hệ dân sự (kể cả những việc bắt buộc hòa giải và những việc không bắt buộc hòa giải), còn Điều 136 Luật Đất đai và công văn 116 quy định các tranh chấp về quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải thông qua thủ tục hòa giải ở xã, phường trước khi đương sự có đơn yêu cầu khởi kiện ở tòa án. Không hiểu ý kiến của các thnhf vien khác thế nào? Rất mong nhận được ý kiến trao đổi của mọi người!
     
    Báo quản trị |  
  • #140428   17/10/2011

    TaiNhan288
    TaiNhan288
    Top 200
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2011
    Tổng số bài viết (141)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào Hienkhung!

    1 bên là khuyến khích<=> tự nguyện(1)
    1 bên là bắt buộc<=> phải thực hiện(2)

    (1) được quy định ở Bộ luật
    (2) được quy định ở luật và công văn
    (1) >< (2)

    áp dụng khoản 2 Điều 83 luật XDVBQPPL => (1) có giá trị pháp lý cao hơn=> trường hợp trên áp dụng (1)

    Mời bạn có ý kiến!

    không gì là không thể

     
    Báo quản trị |  
  • #140467   17/10/2011

    hienkhung
    hienkhung
    Top 500
    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 1089
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Bạn TaiNhan288 thân mến!
    Chính vì Bộ luật dân sự có hiệu lực pháp lý cao hơn Luật đất đai và Công văn 116 nên việc bắt buộc hòa giải theo Luật đất đai và Công văn 116 hoàn toàn không có gì mâu thuẫn so với việc khuyến khích hòa giải quy định tại Điều 12 Bộ luật dân sự; Nếu Bộ luật dân sự quy định: bắt buộc các quan hệ tranh chấp dân sự phải hòa giải mà Luật đất đai và Công văn 116 lại quy định khuyến khích hòa giải các tranh chấp quyền sử dụng đất thì Luật đất đai và Công văn 116 mới là mâu thuẫn và trái với nguyên tắc của Bộ luật dân sự.

     (Sao không thấy BachThanh DC và các thành viên khác cùng tham gia ý kiến nhỉ?)
     
    Báo quản trị |  
  • #140575   18/10/2011

    TRITHONGMINHNHANTAO
    TRITHONGMINHNHANTAO
    Top 200


    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (184)
    Số điểm: 1715
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Bạn à, Bộ luật hay Luật đều là văn bản có giá trị pháp lý như nhau. Điều 12 Bộ luật dân sự và Điều 135 Luật Đất đai hay Công văn số 116/2004/KHXX hoàn toàn không có gì mâu thuẫn với nhau cả. Bạn nên nhớ rằng đều 12 BLDS là nguyên tắc hòa giải chứ không phải quy định những vụ việc bắt buộc hay không bắt buộc hòa giải.

     
    Báo quản trị |