Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất doanh nghiệp

Chủ đề   RSS   
  • #397171 21/08/2015

    TungNhiYB

    Female
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất doanh nghiệp

    Công ty em có một mảnh đất muốn chuyển nhượng lại cho công ty khác do dừng đầu tư. Trước đây lô đất đó thuộc khu công nghiệp. Lần đầu tiên em làm về chuyển nhượng BĐS nên còn nhiều khúc mắc. 

    Em muốn hỏi thủ tục đầy đủ để chuyển nhượng lại mảnh đất này. Và về phần thuế, em phải làm những gì ạ?

    Em xin cảm ơn!

    Cập nhật bởi TungNhiYB ngày 21/08/2015 08:41:45 SA Chủ đề sát nội dung
     
    20050 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #397229   21/08/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn 

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Bởi vì bạn đưa thông tin chưa đầy đủ nên tôi đưa ra những giả thiết như sau:

    Thứ nhất: Nếu Đất doanh nghiệp bạn được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

    Thứ hai: Nếu đất doanh nghiệp bạn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép thế chấp. góp vốn, bán tài sản, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

    Thứ ba: Nếu đất doanh nghiệp bạn được nhà nước cho thuê trả tiền thuê một lần thì mới được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản sản gắn liền với đất. Trường hợp này thủ tục được thực hiện như sau:

    a) Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng

    b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

    c) Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

    d) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.)

    c)Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

    d)Tờ khai lệ phí trước bạ

    e) Đơn đăng ký biến động

    f) Hồ sơ kỹ thuật thửa đất

    Thứ tư: Về trình tự giải quyết

    . Trình tự giải quyết:

    a) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra thực tế sử dụng đất và thực hiện thẩm định hồ sơ, kiểm tra xem xét điều kiện theo quy định bản Quy định này; trường hợp đủ điều kiện thì đề nghị UBND Thành phố quyết định cho phép sử dụng đất bằng hình thức giao đất, cho thuê đất; thời gian giải quyết không quá hai mươi (20) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Trường hợp phải bổ sung hồ sơ thì trong thời hạn mười (10) ngày làm việc phải thông báo bổ sung (thời hạn bổ sung hồ sơ không tính trong thời hạn nêu trên).

    b) Sau khi tổ chức sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ theo Quyết định của UBND Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo và cung cấp thông tin địa chính gửi cơ quan Thuế thực hiện thu nghĩa vụ tài chính; ký Giấy chứng nhận và thông báo cho tổ chức sử dụng đất trong cùng 1 ngày. Thời gian giải quyết không quá hai mươi (20) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    Trường hợp có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện các công việc tại điểm b khoản 2 Điều này không quá ba mươi (30) ngày làm việc.

    c) Sau khi người sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với cơ quan Thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp; thời hạn giải quyết (01) một ngày làm việc kể từ ngày người được cấp Giấy chứng nhận nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn. Nếu có vấn đề nào khúc mắc bạn có liên hệ với chúng tôi.

    Trân trọng!

    .

    Cập nhật bởi Anlhk33-DLU ngày 21/08/2015 02:48:45 CH Lỗi

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    TungNhiYB (24/08/2015)
  • #404439   29/10/2015

    TungNhiYB
    TungNhiYB

    Female
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2013
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 0 lần


    Anlhk33-DLU viết:

    Thứ hai: Nếu đất doanh nghiệp bạn thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ được phép thế chấp. góp vốn, bán tài sản, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

    Xin cảm ơn Luật Sư đã trợ giúp!

    Trường hợp Doanh nghiệp em thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn thuê là 25 năm (từ 2013 đến 2038). Nhờ LS tư vấn giúp hai TH sau:

    1. TH1: Nếu Em muốn làm thủ tục  trả lại đất đó thì giấy tờ gồm những gì?  

    2. TH2: Một DN khác muốn tiếp nhận quyền sử dụng đất đó từ DN em (họ hoàn trả lại toàn bộ chi phí giải phóng mặt bằng DN em đã chi trả trước đây cho người dân). Sau khi DN em đã hoàn trả lại đất cho Ban quản lý, vậy thủ tục ở đây em cần làm là gì để đúng pháp luật ạ? Có phải ký hợp đồng 3 bên (Nhà nước - DN đó - DN em) hay không?

    Mong giúp đỡ từ Luật Sư!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #399114   10/09/2015

    Buivietthai2007
    Buivietthai2007

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hoi, doanh nghiep tu nhan duoc giao dat tra tien mot lan theo du an dau tu co di cong chung mua ban chuyen nhuong doanh nghiep duoc khong mot trong cac truong hop:

    1. Con no tien phạt cham nop do khong nop dung han tien thue dat ( tien thue dat 25 nam dã nop het)

    2. Giay chung nhan chua co tai san tren dat.

    3.  Hoac ca hai truong hop tren.

    Tai sao toi hoi phong cong chung moi noi tra loi 1 khac, chỗ thi yeu cau theo truong hơp 3, chỗ thi chỉ yeu cau hoan thiện thủ tục ở truong hợp 1.

    xin cam on !

     

     
    Báo quản trị |  
  • #399133   10/09/2015

    saomaivang
    saomaivang
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2015
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 37 lần


    Bạn phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính mới được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nêu trên

    Mọi thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ: 0976850129

    Email: baotrotuphap01@gmail.com

    Ad: 17t4 Hoàng Đạo Thúy, quận Cầu Giấy, Hà Nội

     
    Báo quản trị |