Chào luật sư!

Luật sư cho cháu hỏi vấn đề sau: Nhà cháu có mua một mảnh đất thông qua Công ty bất động sản. Theo như cháu được biết thì hai bên phải tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng.Bên bán nói khi hai bên đã ký vào hợp đồng công chứng nhà cháu giao 90% tiền , họ sẽ lo thủ tục sang tên sổ đỏ và khi nào có giấy hẹn lấy sổ đỏ thì nhà cháu giao 10% tiền còn lại. Vậy thủ tục sang tên thì do bên bán hay bên mua chịu phí ạ? và như vậy có sợ bên công ty bất động sản lừa ko? hay khi giao dịch càn giấy tờ gì để chứng minh là họ sẽ làm thủ tục sang tên cho mình? 

Mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư!

Xin cảm ơn!