hỏi quý luật sư hướng dẫn cho tôi một việc như sau: Tôi được nhà nước cấp 01 GCN QSD đất năm 1994, trong bìa thể hiện có con đường dài 40m và rộng 4m, (hồ sơ địa chính bản đồ cũ lập 1989 cũng thể hiện 8m rộng) trong quá trih sử dụng đất cho đến nay con đường chỉ còn lại 4m rộng, dài 40m, nay tôi có nhu cầu bán rộng 20m dài 40m đất để lấy vốn làm ăn thì đo đạc thực tế 20m rộng và 40m dài để bàn giao thực địa. Tuy nhiên qua làm hồ sơ tách thửa thì cán bộ địa chính cho biết bìa đỏ của gia đình tôi đã có biến động về diện tích yêu cầu cấp đổi lại đồng thời trả lại diện tích con đường 8m rộng, dài 40m theo quy hoạch sử dụng đất và hồ sơ địa chính cũ, còn nếu làm thủ tục tách thửa thì chỉ tách đươc 16m rộng và 20m dài( còn 4m rộng , 40m dài không thể hiện trên GCN QSD đất). vậy tôi nhờ quý luật sư tư vấn cho tôi để tôi làm thủ tục chuyển nhượng cho đúng với quy định.