Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #206786 12/08/2012

    Doanchung2009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 240
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

    Thưa luật sư, tôi rất mong luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau

    1. Ông bà Nội tôi là chủ sở hữu quyền sd đất tại căn hộ ở thành công - Hà Nội đã có giấy chứng nhận sở hữu đất ở, hộ khẩu, chứng Minh thư của ông bà, tuy nhiên ko có giấy đăng ký kết hôn của ông bà

    2. Nay ông bà Nội tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất nói trên cho chú ruột tôi và vợ chú ấy 

    3. Tuy nhiên hiện chú ruột tôi ko còn giấy khai sinh do đã đi nước ngoài và về lại Việt Nam từ năm 1986 đến nay.và ông bà Nội tôi cũng ko còn giấy đăng ký kết hôn

    4. Căn nhà tật thể đã được mua theo nghị định 61

    Vậy luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục chuyển đổi. Thanks

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #206897   13/08/2012

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (749)
    Số điểm: 8390
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 546 lần
    Lawyer

    Chào quý vị- nội dung quý vị hỏi Luật sư Phạm Tiến Quyển - Công ty Luật Quỳnh Như tư vấn như sau:

     Căn hộ tập thể mà Ông của quý vị đã mua theo nghị định 61  nay muốn chuyển cho  con ( chú của quý vị) thì ông bà nội của quý vị chỉ cần ra văn phòng công chứng làm thủ tục tặng cho tài sản, việc tặng cho này sẽ hoàn tất nếu chú của quý vị có chứng minh nhân dân, hộ chiếu hợp lệ, sổ hộ khẩu, nếu chứng minh quan hệ cha con  để được miễn thuế thì  có thể không cần  giấy khai sinh,

     về thủ tục quý vị đến mua bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất-phòng tài nguyên môi trường quận Ba Đình, sau đó  công chứng hợp đồng tặng cho  , các nghĩa vụ thuế nộp ngân sách ( nếu có) là  xong.

     Trân trọng

     Luật sư: Phạm Tiến Quyển

     

    Cập nhật bởi luatQuynhnhu ngày 13/08/2012 02:45:56 CH

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 01998261982

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 0241-385-7093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 0199-826-1982

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luatQuynhnhu vì bài viết hữu ích
    trungloitdv (15/08/2012) hoandhluat (07/09/2012) meomunlun (18/10/2012)
  • #206907   13/08/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3191)
    Số điểm: 19057
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1174 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với các thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Luật sư chưa rõ ý của bạn nêu là chuyển quyền sử dụng ở đây theo hình thức nào, hình thức tặng cho hay hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất?

    Nếu chuyển quyền theo hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì các giấy tờ như bạn nêu không quá quan trọng vì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng dất và sở hữu nhà đã có tên của ông, bà nội bạn rồi.

    Nếu chuyển quyền theo hình thức ông bà nội bạn cho chú bạn (luật quy định là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản trên đất), chuyển quyền theo hình thức này thì bắt buộc phải có những giấy tờ như bạn nêu. Chuyển quyền theo hình thức này thì ông bà nội bạn hoặc chú, thím bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này là 2% giá trị căn nhà đó).

    Hình thức của hợp đồng phải là hợp đồng được công chứng mới có giá trị pháp luật.

    Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn tuần mới khỏe và làm việc hiệu quả!

     

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    meomunlun (18/10/2012) trungloitdv (15/08/2012) hoandhluat (07/09/2012)
  • #207424   15/08/2012

    hoanggia3
    hoanggia3

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 355
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Theo tôi, tất nhiên là bạn nên làm theo hình thức ông bà của bạn tặng cho chú thím bạn. Như vậy chỉ mất 0,5% lệ phí trước bạ và không bị mất 2% thuế thu nhập cá nhân. Còn về việc chứng minh chú bạn là con của ông bà bạn. Nếu không có giấy khai sinh thì có thể căn cứ vào các loại giấy tờ sau để xác định.

    Thứ nhất, chú bạn có còn tên trong sổ hộ khẩu của ông bà bạn không?

    Thứ 2. Nếu không còn tên trong sổ hộ khẩu, không còn giấy khai sinh thì bạn phải làm "Đơn xin xác nhận quan hệ" trong đơn bạn trình bày rõ nội dung, đơn này do Trưởng công an hoặc Chủ tịch UBND nơi ông bà bạn sinh sống xác nhận. Chào bạn

    Học là mãi mãi

     
    Báo quản trị |  
  • #208271   20/08/2012

    sonlawyer
    sonlawyer

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/08/2012
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    chú bạn nên mang theo hộ khẩu, chứng minh hoặc hộ chiếu.

    ông bà nội bạn mang chứng minh hộ khẩu

    ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho

    sau đó đi khai thuế -->đăng bộ sang tên tại phòng tài nguyên môi trường.

    0908711399. ông ty luật Doanh luật

    thân chào

     
    Báo quản trị |  
  • #208503   21/08/2012

    Doanchung2009
    Doanchung2009

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 240
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi cám ơn các Luật sư rất nhiều

     
    Báo quản trị |  
  • #212021   07/09/2012

    Thưa luật sư! Tôi có một việc liên quan đến vấn đề đất đai, tôi có thể nhờ các luật sư giải thích giúp tôi được không ạ.

    Vợ chồng tôi đang định mua một mảnh đất, và chúng tôi biết đó là đất nông nghiệp, chưa được tách bìa đỏ nông nghiệp từ chủ cũ.

    Như vậy vợ chồng tôi phải làm như thế nào để có thể mua và giấy tờ như thế nào là hợp pháp, chúng tôi không muốn mua rồi sau này có tranh chấp....và đặc biệt là thủ tục hợp pháp về pháp lý.

    Kính mong luật sư có thể hướng dẫn tôi chi tiết, xin cám ơn nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #212562   09/09/2012

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (749)
    Số điểm: 8390
    Cảm ơn: 52
    Được cảm ơn 546 lần
    Lawyer

    Chào quý vị! Nội dung quý vị hỏi  Luật sư Phạm Tiến Quyển- Cong ty Luật Quỳnh Như tư vấn như sau:

    1- Đất nông nghiệp quý vị định mua ( ý định  chuyển sang đất ở) sẽ phải làm các thủ tục sau

    -làm hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp- có công chứng

    - Làm thủ tục sang tên chính chủ theo quy định

    - chuyển đổi mục đích sử dụng đất- nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở khâu này là khó nhất và mất nhiều thời gian nhất

      Chúc quý vị thành công!

    trân trọng!

     Luật sư: Phạm Tiến Quyển

     

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 01998261982

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 0241-385-7093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 0199-826-1982

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatQuynhnhu vì bài viết hữu ích
    meomunlun (18/10/2012)
  • #213511   13/09/2012

    Gia đình tôi chuyển vào Đắc Lắc năm 1981 và khai hoang được một số diện tích đất ở và đất nông nghiệp. Đến năm 1994, nhà nước làm sổ đỏ: Tôi lúc đó có hai mảnh đất đều ở khu vục dân cư. Nhưng khi làm giấy quyền sử dụng đất thì mảnh đất nhà ở thì làm đất thổ cư, mảnh đất còn lại là đất nông nghiệp.

    Năm 1995 gia đình tôi chuyển nhà sang mảnh đất nông nghiệp ở. Vậy hiện nay gia đình tôi chuyển quyền sử dụng đất mảnh đất nông nghiệp sang đất thổ cư và chuyển đất thổ cư sang đất nông nghiệp thì chịu thuế như thế nào?

     
    Báo quản trị |  
  • #213759   14/09/2012

    voduongthanhtuyen
    voduongthanhtuyen

    Female
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa Luật sư!

    Cho phépt ôi được hỏi một sự việc như sau:

             "Nhà tôi có mua một mảnh đất vào năm 2006, nhưng với đến bây giờ vẫn chưa làm sổ đỏ vì diện tích quá nhỏ, mà vẫn còn giấy tay.
              Đám đất đó nhà t mua của ông A với một đám nữa của ông B ghép lại thành một đám đất. Hồi đó năm 2006 ông A có viết giấy bán đất cho nhà tôi mà ko nói diện tích, chỉ nói từ gốc cây soài đến gốc cây gòn, và ông A tự tay rào hàng rào làm ranh giới giữa đám đất của ông A và đám đất của tôi.
    Sau đó, hai vợ chồng ông A li dị, vợ ông A có chồng khác và đám đất của ông A trở thành đám đất của vợ ông A và chồng mới của bà. Tháng 9 năm 2012 bà vợ ông A cùng chồng mới của bà đến nhà tôi đòi dỡ hàng rào năm 2006 mà ông A đã rào để rào xuống đất của nhà tôi 2 mét, vì bà nói đất của bà thiếu.
    mẹ tôi đã gọi đt nói ông A và ông A nói ông sẽ làm chứng năm 2006 chính ông là người rào hàng rào đó," ông còn sống mà lo gi" ông A nói như vậy.
    Nhà tôi ko đồng ý để vợ ông A và chồng mới của bà dỡ hàng rào và ko cho rào xuống đất của nhà tôi.
    Vậy nhà tôi đúng hay sai? Tôi cũng không biết phải làm như thế nào? Tôi mong sự giúp đỡ của Luật sư, tôi xin chân thành cám ơn nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #214044   17/09/2012

    LawyerHop
    LawyerHop
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2012
    Tổng số bài viết (103)
    Số điểm: 1360
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 18 lần


    Điều kiện chung: Điều 106 Luật đất đai và điều 66 NDD84/2007/NĐ-CP

    Thủ tục: Điều 126 Luật đất đai và điều 147 NDD181/2004/NĐ-CP, TTLT số 04/2006-TTLT-BTP-BTNMT

    Anh Hợp-0934 725 594-0942 291 340

    "Uy tín tạo dựng thành công"

     
    Báo quản trị |  
  • #214492   19/09/2012

    Thanhp3
    Thanhp3

    Sơ sinh

    Hậu Giang, Việt Nam
    Tham gia:30/07/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Chuyển đổi là đổi đất cho nhau  chứ bạn hỏi kiểu này ai mà biết tư vấn. Các Luật sư trên tư vấn việc chuyển quyền sử dụng đất là đúng theo nội dung nêu nhưng câu hỏi thì bạn nên đặt lại là " Chuyển quyền sử dụng đất"

    Nguyễn Vương Thành

     
    Báo quản trị |  
  • #223560   01/11/2012

    huong10581
    huong10581

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa luật sư!.xin tư vấn cho tôi việc: năm 2008 chúng tôi có mua 1 căn nhà cấp 4 với diện tích 34m2.căn nhà nawmftrongkhu quần thể 4 nhà cấp 4 được xây sẵn liền nhau. những căn nhà này đều thuộc diện đất ruộng ngày xưa và được mua viết tay.

    theo trên sơ đồ đất thì căn nhà tôi mua và căn nhà của hang xóm cạnh tôi và cùng nằm trên 1 thửađất  và đứng tên người vợ .còn 2 căn còn lại đứng tên người chồng.Tất cả giấy tờ chỉ là viêt tay ko được công chứng.

    Tháng vừa qua tôi đã kê khai và thấy đóng thuế đất mang tên chồng tôi rồi và mất 502000đ.vậy xin cho tôi hỏi làm thế nào để hợp thức hóa giấy tờ đất nhu trường hợp của nhà tôi và tôi muốn làm sổ đỏ thì cần những thủ tục gì..phải tách thửa và nộp tiền nhưu thế nào thi được.

    xin trân thành cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #227663   19/11/2012

    nghinhquang
    nghinhquang

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn,

    Tốt nhất là bạn nên liên hệ với ban quản lý miếng đất bạn định mua đó, hỏi họ là miếng đất ấy có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hay không. Giả định là nó nằm trong khu quy hoạch cho chuyển đổi thì bạn có thể mua và thủ tục như các LS đã hướng dẫn. Nếu Nhà nước không cho chuyển, bạn mua vào thì không thể làm thủ tục chuyển đổi được

    Tín ngôn bất mỹ, mỹ ngôn bất tín

     
    Báo quản trị |  
  • #228378   22/11/2012

    huong10581
    huong10581

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng ah.xin cảm ơn luật sư.

    cho tôi xin hỏi thêm tôi muốn mua 1 căn nhà có sổ đỏ nhưng vì ko đủ 30m nên phải chung sổ đỏ có được ko.nế mua có an toàn ko.và nên cần có giấy tờ ji để an toàn cho mình.

    xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #228899   24/11/2012

    luathason
    luathason
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 602
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Chào bạn, tôi tư vấn trường hợp của bạn như sau:

    Trước hết, giấy mua bán đất giữa bạn và ông A không có giá trị pháp lý bởi theo quy định pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thanh văn bản và có công chứng.Điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng là diện tích đất được chuyển nhượng. Bạn và ông A mua bán nhưng cũng không có xác định rõ diện tích đất mua, tương tự như vậy với diện tích đất của ông B.

    Để có thể tư vấn đúng pháp luật và có lợi nhất cho bạn, chúng tôi cần bạn cung cấp thêm thông tin như sau: 

    diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng của ông A là tài sản chung vợ chồng hay là tài sản riêng. tương tự như vậy với ông B. Việc cần thực hiện cần thiết bây giờ là bạn cần làm hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất giữa ông A và ông B hợp pháp trước, sau đó làm giấy chứng nhận quyên sử dụng đất mang tên bạn. Nếu bà C đòi dỡ hàng rào, bạn nên mềm mỏng không cho dỡ tránh xảy ra mâu thuẫn. 

     

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
  • #229418   26/11/2012

    huong10581
    huong10581

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/11/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cảm ơn luật sư...theo như chủ bán nhà cho tôi (ông B)nói là: ngày xưa chủ gốc của miếng đất ruộng đó(ông A) bán lại cho cho ông B chỉ bằng cái ti vi và cũng chỉ là viết tay...

    cho đến năm 2008 ông B xây 4 căn nhà trên mảnh đất ấy và có thuê người vào đo và vẽ bản đồ đất. trong đó thể hiện 2 nhà đứng tên người vợ ông B và 2 nhà đứng tên ông B.tôi mua căn nhà bên người vợ ông B đứng tên.

    vì cũng biết nhau nên tôi cũng mua và viết tay với nhau và nhờ người em của ông B làm chứngký nhưng ko lăn tay.tôi cũng biết mua như vậy là mạo hiểm nhưng vì kinh tế ko có nên đành vậy.nhưng tôi sợ sau này nhỡ xảy ra nếu con ông B hoặc ông A gây khó khăn thì tôi phải làm thế nào để ko bị mất trắng.

    Đợt kê khai đất vừa rồi nhà tôi có kê khai đất mang tên chồng tôi và đã nộp thuế đất là 501840 và tên chồng tôi trên biên lai đóng thuế.liệu nhà tôi có cơ hội để có sổ đỏ và ko mất nhà sau này ko.làm thế nào để hợp thức hóa nhà tôi sau này để bên A và B ko lật lọng được.Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Phạm Tiến Quyển - Công ty Luật Quỳnh Như

Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

Tel: 0241-385-7093 - Mobile: 093-617-3333 ; 099 -689 -5678