Thủ tục cập nhật nhà ở vào sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #476161 27/11/2017

    diep1988

    Male
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cập nhật nhà ở vào sổ đỏ

    Tôi có mua một lô đất( đất ở đô thị) . trên lô đất này chủ cũ đã xây một ngôi nhà nhưng không có giấy phép xây dựng. Lô đất này đã được cấp sổ đỏ, trên sổ đỏ không có ghi nhà ở. Vậy tôi mún ngôi nhà này được ghi vào sổ thi cần làm thu tục gì.(nhà được xây dựng cách đây 7 năm, lô đất này mới được tách sổ ngày 25/5/2017.)

     
    19534 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #482695   19/01/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1346)
    Số điểm: 10577
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Cách nhanh nhất là bạn làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu có ý định xây mới thêm thì bạn thực hiện bảng vẽ xin phép theo ý muốn, còn không thì chỉ thực hiện bảng vẽ theo hiện trạng căn nhà đang có. Sau khi có giấy phép xây dựng, hoặc bạn xây mới thêm (theo bảng vẽ có xây mới) hoặc bạn không xây thêm gì cả (theo bảng vẽ đúng hiện trạng) rồi làm thủ tục hoàn công để được cập nhật nhà vào "Sổ hồng".

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (21/01/2018)
  • #482739   19/01/2018

    yenlinh2010
    yenlinh2010
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2017
    Tổng số bài viết (309)
    Số điểm: 2473
    Cảm ơn: 30
    Được cảm ơn 56 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp của bạn có thể tham khảo quy định tại điểm h khoản 1 điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP  hướng dẫn Luật đất đai quy định :

    “Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó”

    Đối chiếu quy định, ngôi nhà trên thuộc  trường hợp đã được xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau mà ngôi nhà phải sss xin giấy phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.

     
    Báo quản trị |  
  • #505643   27/10/2018

    quythien
    quythien

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi có mua 1 căn nhà 1 trệt 2 lầu 2017. trên sổ hồng (dạng cũ) ghi diện tích đất và 1 nhà cấp 4. nhà đó trước đây xây không phép , hiện trạng về đất cũng ko khớp so với trên sổ dù là thực tế nhỏ hơn. Nay tôi muốn cập nhật sang tên thì phải làm sao và đi từ đâu. chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #542686   31/03/2020

    chaugiang9897
    chaugiang9897
    Top 200
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2019
    Tổng số bài viết (386)
    Số điểm: 2516
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 50 lần


    Về vấn đề khi nhà đã được xây dựng nhưng chưa được cập nhật là tài sản gắn liền với đất trong Giấy chứng nhận cũng là một trong những vướng mắc cần được giải quyết. Theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đăng ký đất đai như sau:

    4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

    […]

    d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;”

    Theo đó, có thể đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất với Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

    “Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính

    1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 như sau:

    “3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:

    a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

    b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

    [...]

    c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

    d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

    đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

    e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.””

    Như vậy, theo quy định trên, cần phải chuẩn bị hồ sơ như sau để có thể cập nhật tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận:

    1. Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK;

    2. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cần bổ sung vào Sổ đỏ;

    3. Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

    4. Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

    5. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

    Lưu ý: Giấy tờ khi nộp là bản sao có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính. Ngoài ra, khi nộp hồ sơ phải xuất trình chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

     

     
    Báo quản trị |