Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #54772 24/06/2010

    hasosa
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (397)
    Số điểm: 5079
    Cảm ơn: 98
    Được cảm ơn 100 lần


    Thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng

    Xin luật sư cũng như toàn thể cộng đồng Dân Luật tư vấn giúp, cho những nhận định, gợi ý.

    Công ty tôi là một doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, để mở rộng sản xuất Công ty tôi có thực hiện một dự án xây dựng 1 nhà máy và việc tiến hành đền bù GPMB của nhà nước cho các hộ dân thuộc dự án đó đã được thực hiện đúng quy định của pháp luật.

    Tuy nhiên do nhận thấy việc xây dựng nhà máy này sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống của một số hộ dân khác không thuộc dự án sống gần khu vực đó trong tương lai, Công ty tôi đã tiến hành xin phép các cơ quan chính quyền địa phương (và đã được cho phép) để thỏa thuận với tập thể các hộ dân nói trên được đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng = nguồn kinh phí của Công ty.

    Trong biên bản thỏa thuận đã được thống nhất ký kết với tập thể các hộ dân (với sự có mặt của các cơ quan chính quyền địa phương) vào quý 3 năm 2009, Công ty chúng tôi có hứa sẽ tính toán đền bù cho các hộ dân theo mức giá mới nhất trong năm 2009 của nhà nước (Tức là công ty tôi coi như thay nhà nước để đền bù cho các hộ dân theo đúng quy định về đền bù GPMB của nhà nước bằng nguồn kinh phí của doanh nghiệp để đổi lấy mặt bằng).

    Từ đó mọi việc đã được tiến hành một cách bình thường theo đúng thỏa thuận, công ty tôi đã tính toán và thực hiện các bước công việc theo đúng quy định, các hộ dân đã ký kết các văn bản theo đúng thủ tục và hoàn toàn tự nguyện và đã nhận đủ tiền chuẩn bị bàn giao mặt bằng thì đến cuối năm 2009 nhà nước có ban hành 1 nghị định mới về đền bù GPMB trong đó quyền lợi của người được đền bù GPMB tăng lên.

    Do đó các hộ dân bắt đầu có hiện tượng không bàn giao mặt bằng (viện nhiều lý do mặc dù đã nhận tiền). Đến ngày 28/12/2009 ủy ban nhân dân tỉnh (địa phương) ban hành quyết định hướng dẫn áp dụng theo những quy định mới của nghị định đã nói ở trên, thì lúc này các hộ dân hoàn toàn không trả mặt bằng và đòi phần quyền lợi tăng thêm theo quy định mới.

    Công ty tôi không đồng ý và đưa ra 2 phương án, một là giao mặt bằng theo đúng thỏa thuận (vì đã nhận tiền), hai là trả lại tiền cho Công ty.

    Vậy xin hỏi công ty tôi làm thế có đúng không? hay yêu cầu của các hộ dân là đúng?

    Cảm ơn nhiều!

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 14/09/2010 01:49:11 PM

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #57126   21/07/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trước hết bạn cần căn cứ vào các văn bản của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương đó quy định về vấn đề này cũng như căn cứ vào sự thỏa thuận giữa hai bên mà tìm ra hướng giải quyết.

    Tuy nhiên, trong trường hợp trên theo tôi, công ty bạn đã lập biên bản thỏa thuận với tập thể các hộ dân, và trong biên bản thỏa thuận đã thống nhất mức giá.

    Hơn nữa, thỏa thuận này được lập trước thời điểm nghị định trên có hiệu lực, vì vậy, thỏa thuận trên không thuộc phạm vi điều chỉnh của nghi định này.

    Trân trọng chào bạn.
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 14/09/2010 01:49:48 PM

    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  
  • #58569   24/08/2010

    hasosa
    hasosa
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2010
    Tổng số bài viết (397)
    Số điểm: 5079
    Cảm ơn: 98
    Được cảm ơn 100 lần


    Cám ơn luật sư Thành đã trả lời!

    3 điều làm nên giá trị con người: Siêng năng – Chân thành – Thành đạt

     
    Báo quản trị |  
  • #58756   26/08/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Chúc bạn thành công.

    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  
  • #60531   12/09/2010

    hoangngocan
    hoangngocan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư

     gia đình tôi muốn trình bày một việc với luật sư như sau:

    Nhà tôi nằm trong diện đền bù giải phóng mặt bằng lưới điện 110KV. Nhưng giá đất đền bù của cơ quan cho chúng tôi chỉ bằng 1% giá của thị trường hiện tại. họ nói là đền theo giá Nhà Nước.

    Vậy tôi xin hỏi thế có đúng với chính sách của NN hay không    
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 14/09/2010 01:50:13 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #60772   14/09/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong trường hợp gia đình bạn đủ điều kiện được bồi thường thì theo nguyên tắc, người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.

    Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng.

    Như vậy, trong trường hợp trên, bạn cần xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của gia đình bạn tại thời điểm thu hồi là bao nhiêu (Căn cú vào giá đất của UBND cấp tỉnh) để xác định mức bồi thường cho mình.

    Việc gia đình bạn chỉ được bồi thường bằng 1% giá của thị trường hiện tại là không phù hợp với nguyên tắc bồi thường của nhà nước quy định. Bạn có thể khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để được bồi thường cho đủ và đúng với đất bị thu hồi.

    Trân trọng chào bạn.

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 14/09/2010 01:50:54 PM

    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm