• Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

thế nào là tranh chấp đất đai?

Chủ đề   RSS   
  • #120652 28/07/2011

    trinhbtht

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    thế nào là tranh chấp đất đai?

    xin luật sư cho em biết thế nào là tranh chấp đất đai? em có miếng đất được khai hoang sử dụng từ năm 1997 cho đến nay, sử dụng ổn định không tranh chấp, nay nhà nước thu hồi đất để làm dự án nhưng không đền bù về đất. vì khi xét nguồn gốc đất UBND xã có ghi thửa đất của nhà em đang sử dụng nằm trong thửa đo bao do nhà nước quản lý theo sổ mục kê năm 1997, kết luận là: không công nhận quyền sử dụng đất. nhưng khi em khiếu nại vụ việc dựa theo căn cứ tại khoản 1 điều 45 nghị định 84/2007NĐ-CP thì cán bộ tại phòng tài nguyên môi trường nói là: đất em tranh chấp với UBND xã. em thiết nghĩ tranh chấp là xẩy ra với những chủ sử dụng đất với nhau về quyền lợi của đất đất đai mang lại, còn nhà nước là cơ quan quản lý chung về đất đai. thì làm sao có từ tranh chấp, nếu xẩy ra thì chỉ là lấn chiếm đất đai nhưng trường hợp của em thì không thể xem là lấn chiếm vì mặt dù trên sổ mục kê có ghi là đất nhà nước quản lý nhưng thể hiện là thửa đất hoang, không phải đất công ích của xã, từ lúc khai hoang sử dụng tới giờ vẫn không có một hành vi nào tác động của nhà nước cho rằng là đất lấn chiếm. vậy luật sư cho em biết thêm trường hợp sử dụng đất của em có phải là đất tranh chấp không ạ, em xin chân thành cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #120939   30/07/2011
    Được đánh dấu trả lời

    tuanbui211988
    tuanbui211988
    Top 200
    Công dân tiến bộ
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 46 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

    Chào bạn!
    Theo như mình được biết thì trong luật đất đai hiện hành không có khái niệm đất khai hoang mà chỉ có khái niệm đất " chưa xác điịnh được mục đích sử dụng".
    - Trường hợp của bạn sẽ bị thu hồi đất tại điểm a khoản 6 Điều 38 Luật đất đai.
    - Tuy nhiên trường hợp không thể gọi " là tranh chấp quyền sử dụng đất với ủy ban nhân dân xã".
    - Còn khái niệm tranh chấp quyền sử dụng đất theo mình được hiểu là tranh chấp giữa những chủ thể có quyền sử dụng đất không thể tự giải quyết với nhau về quyền sử dụng đổi với một diện tích đất nhất định và đã có đơn yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
    - Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai:

    Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

    Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

    1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

    2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:

    a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

    b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.

    Thân chào!

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tuanbui211988 vì bài viết hữu ích
    trinhbtht (02/08/2011)
  • #121162   01/08/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

    vậy luật sư cho em hỏi thêm, trường hợp của em theo pháp luật thì có thể giải quyết đền bù không ah?
     
    Báo quản trị |  
  • #121191   01/08/2011

    trangnhatthao
    trangnhatthao

    Công dân mới
    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:01/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

    theo bạn Tuanbui2111988 thì đây là không phải tranh chấp đất theo mình là chưa đúng vì điều 4 khoản 26 đã qui định như thế nào là tranh chấp đất rồi ? còn việc đòi QSD đất dù với đối tượng nào thì cũng là tranh chấp đất đai .
     
    Báo quản trị |  
  • #121463   02/08/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 75
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2970
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 52 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

        @ tuanbui211988  !!!!!
         #e36c09;">Kể từ ngày 01/07/2011, khoản 2 điều 136 mà bạn trích dẫn trong bày viết đã hết hiệu lực.

    Nguyễn Bùi Bá Huy

    nguyenbuibahuy@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #121496   02/08/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

    vấn đề chính của tôi hỏi ở đây là trường hợp của tôi có thể xem là tranh chấp với UBND xã hay không? và trường hợp của tôi có được bồi thường hay không?  xin cảm ơn tuanbui211988 
     
    Báo quản trị |  
  • #121528   02/08/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 75
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2970
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 52 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

      Em xin có ý kiến như sau:
    Luật đất đai 2003 quy định:
    "Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai"
    Trong đó, người sử dụng đất là :"..........Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; ............"
            Trong trường hợp của bạn, Bạn chưa được nhà nước giao, cho thuê hay công nhận quyền sử dụng đất nên bạn không phải là người sử dụng đất. Do đó, trường hợp của bạn không phải là tranh chấp đất đai.

     

    Nguyễn Bùi Bá Huy

    nguyenbuibahuy@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #121571   02/08/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

    cảm ơn bạn. nhưng mình thắc mắc là tại sao mình không phải là người sử dụng đất? bởi hiện tại mình là người đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất. nói chính xác hơn là nhà nước chưa công nhận quyền sử sử dụng đất cho mình vì mình chưa đủ các điều kiện được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. nhưng nay nhà nước lấy đất để làm dự án thì phải đền bù cho mình chứ??? vì theo điểm C, khoản 1, điều 45 nghị định 84/2007/NĐ-CP thì mình đủ điều kiện, nhưng không hiểu tại sao ở địa phương của mình mấy bác cán bộ lại không chịu đền bù về đất cho mình, mình đang chờ mấy bác đó trả lời đơn của mình căn cứ vào đâu, hay là chỉ nói là đất tranh chấp với xã.. cảm ơn bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #121866   04/08/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 75
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2970
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 52 lần


    Re:thế nào là tranh chấp đất đai?

       Chào bạn..!!!
             Về lý do tại sao bạn không được coi là "người sử dụng đất" theo Luật thì trong bài viết trước mình đã phân tích rõ. Theo đó, muốn được công nhận là người sử dụng đất thì phải thỏa mãn yêu cầu luật đinh. Do đó, khái niệm "người sử dụng đất" khác với khái niệm "người trực tiếp sử dụng đất".
             Về yêu cầu bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì bạn nên làm đơn khiếu nại đến UBND Huyện có quyết định thu hồi đất của bạn. Trong đó nêu rõ căn cứ pháp lý và chứng cứ chứng minh bạn đủ điều kiện được nhận bồi thường. Quan trọng là UBND xã cấp giấy chứng nhận đất không có tranh chấp, giấy tờ chứng minh bạn đã trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đó từ năm 1997.
    "2. Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

    a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

    b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

    c) Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

    d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hoà giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất;

    đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

    e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất;

    g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

    h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức);

    i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

    k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

    3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

    4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất."

    Trân trọng..!!!!

    Nguyễn Bùi Bá Huy

    nguyenbuibahuy@gmail.com

     
    Báo quản trị |