Thế nào là dự án không thuộc diện thu hồi đất

Chủ đề   RSS   
  • #107614 03/06/2011

    nganhaxanh

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 6 lần


    Thế nào là dự án không thuộc diện thu hồi đất

    Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất. (Điều 40 khoản 2).

    Mình muốn biết như vậy thế nào là dự án không thuộc diện thu hồi đất, tức  là loại dự án nào thì được xếp vào loại dự án trên (mong có dẫn chứng cụ thể)
     
    22304 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nganhaxanh vì bài viết hữu ích
    trangle100416@gmail.com (22/03/2021) stpcantho (21/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #108072   05/06/2011

    chaulevan
    chaulevan
    Top 75
    Lớp 8

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (761)
    Số điểm: 11323
    Cảm ơn: 342
    Được cảm ơn 592 lần


    Chào bạn,
    Điều 40 Luật đất đai có thể được hiểu như sau:
    Đối với các dự án phục vụ cho phát triển kinh tế, các dự án sản xuất kinh doanh thì có hai loại dự án:

        Một là, dự án mà Nhà nước phải thu hồi đất (quy định tại Điều 40, khoản 1). Đây là những dự án nhằm xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kỹ thuật công nghệ cao.
        Hai là, dự án sản xuất kinh doanh nhưng nhà nước không thu hồi đất. Ngoài dự án nhà nước thu hồi đất được nói ở trên thì còn lại các dự án khác nhà nước không thu hồi đất.

        Ví dụ: công ty A muốn xây dựng một khu chung cư để bán cho người có thu nhập trung bình. Để xây dựng khu chung cư này, công ty A cần khoảng 5000 m2 đất. Địa điểm để xây dựng khu chung cư này công ty A đã chọn nhưng ở địa điểm đó có rất nhiều hộ dân sinh sống và sản xuất. Vậy để xây được khu chung cư này thì A phải thương lượng với người dân ở khu vực này về việc bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng đất của họ để xây dựng. Nhà nước không đứng ra thu hồi trong trường hợp này.

    CV

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn chaulevan vì bài viết hữu ích
    nganhaxanh (16/06/2011) huychaung@gmail.com (14/03/2021)
  • #110704   16/06/2011

    nganhaxanh
    nganhaxanh

    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 6 lần


    chaulevan viết:
    Chào bạn,
    Điều 40 Luật đất đai có thể được hiểu như sau:
    Đối với các dự án phục vụ cho phát triển kinh tế, các dự án sản xuất kinh doanh thì có hai loại dự án:

        Một là, dự án mà Nhà nước phải thu hồi đất (quy định tại Điều 40, khoản 1). Đây là những dự án nhằm xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kỹ thuật công nghệ cao.
        Hai là, dự án sản xuất kinh doanh nhưng nhà nước không thu hồi đất. Ngoài dự án nhà nước thu hồi đất được nói ở trên thì còn lại các dự án khác nhà nước không thu hồi đất.

        Ví dụ: công ty A muốn xây dựng một khu chung cư để bán cho người có thu nhập trung bình. Để xây dựng khu chung cư này, công ty A cần khoảng 5000 m2 đất. Địa điểm để xây dựng khu chung cư này công ty A đã chọn nhưng ở địa điểm đó có rất nhiều hộ dân sinh sống và sản xuất. Vậy để xây được khu chung cư này thì A phải thương lượng với người dân ở khu vực này về việc bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng đất của họ để xây dựng. Nhà nước không đứng ra thu hồi trong trường hợp này.


    Trên thực tế, mọi dự án khi có liên quan đến đất nông nghiệp của dân, ví dụ như dự án bất động
    sản của một công ty tư nhân (lấy đất nông nghiệp, chuyển đổi thành đất ở và bán) người ta vẫn áp dụng trình tự thủ tục như thu hồi đất thông thường với mức giá như nhà nước thu hồi đất. Xin hỏi như vậy đúng hay sai?
    Trên thực tế không có quy định về việc thu hồi đất trong các trường hợp này.
    xin lưu ý là các vụ việc như vậy, cơ quan nhà nước vẫn ra quyết định thu hồi đất, không ghi rõ thu hồi cho chủ đầu tư nào, chỉ có quyết định thu hồi đất phục vụ dự án và khi dân không đồng ý mức giá thì vẫn ra quyết định cưỡng chế thu hồi. Hành vi này phải chăng vẫn là đúng
    luật, nếu vậy, quy định về dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất phải chăng không có tính áp dụng
    thực tế.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nganhaxanh vì bài viết hữu ích
    huychaung@gmail.com (14/03/2021)
  • #108369   06/06/2011

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2388)
    Số điểm: 23782
    Cảm ơn: 826
    Được cảm ơn 1352 lần
    Moderator

    Vấn đề này bạn đọc Nghị định 181/2004/NĐ-CP (Điều 36) của Chính phủ ngày 29/10/2004 và Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai (Mục 4).

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    nganhaxanh (16/06/2011)