Kính gửi Luật sư,

Cho phép tôi được hỏi các vấn đề sau:

1. Thế chấp tài sản chưa thừa kế

- Hiện tôi là con một của bố mẹ

- Bố mẹ tôi đang đứng tên chung sở hữu 1 căn nhà

- Bố mẹ tôi đã làm di chúc để lại căn nhà cho tôi được toàn quyền sở hữu và định đoạt

Hiện tại tôi đang cần huy động một số vốn để kinh doanh. Cho hỏi tôi có thể sử dụng nhà chưa đến hiệu lực thừa kế để thê chấp vay vốn ngân hàng được không?

Nếu như thế chấp nhà thì hợp đồng thế chấp sẽ do ai kí và chịu trách nhiệm pháp lý?

2. Thế chấp tài sản chung của vợ chồng

- Hiện tôi và chồng đang sở hữu 1 căn nhà chung. Số tiền mua nhà là tiền dành dụm (80%) và tiền vay từ ngân hàng (20%).

- Tôi và chồng đang sống cùng 2 con nhỏ (5 tuổi và 1 tuổi)

Hiện để phục vụ cho vốn kinh doanh, tôi muốn thế chấp nhà ở hiện tại. Cho tôi hỏi hợp đồng thế chấp nhà này sẽ do ai kí và chịu trách nhiệm pháp lý?

Tôi xin chân thành cảm ơn