Chào các anh/chị tư vấn luật.

E xin được hỏi:

Ông A là chủ một DNTN chuyên kinh doanh mặt hàng ăn uống (hiện đang kinh doanh thuận lợi). Ông A có thuê một địa điểm khác của vợ/chồng Bà B để mở rộng quy mô kinh doanh với số tiền 12triệu/tháng. Thời gian thuê được tính từ 01/10/2010.

Hợp đồng 2 bên đã ký và được xác lập tại Phòng Công chứng Nhà nước, thời gian hợp đồng là 48 tháng, thanh toán tiền dứt điểm cho 06 tháng mỗi lần (số tiền là 72 triệu), và cược thêm 3 tháng tiền cọc nữa (36 triệu, số tiền này được trừ dần vào thời gian cuối hợp đồng).

Sau khi ký hợp đồng, Ông A đã chuyển trả cho v/c Bà B số tiền 108 triệu đồng và v/c Bà B đã giao nhà, có biên bản giao nhà (nhà cấp 4 đã xuống cấp, ghi chung chung trong biên bản giao mặt bằng là: nhà cấp 4, tường xây, gạch hoa, mái tôn, cổng sắt, cửa gỗ).

Khi Ông A tiến hành sửa sang, xây dựng lại mặt bằng để phù hợp kinh doanh (Ông A thuê công nhân dọn dẹp mặt bằng, tháo dỡ và đập bỏ nhà cũ để làm lại mới, đã phá dỡ xong, đang là mặt bằng trống) thì Ông A ngã bệnh từ cuối tháng 10/2010, đột quỵ, tai biến và bị liệt 1/2 cơ thể, không còn khả năng lao động, hiện tại đang điều trị vật lý trị liệu. Trong khi đó, DN trước đây mà Ông A làm chủ hiện đã sang nhượng lại cho người khác để lấy tiền chữa bệnh nhưng chưa làm thủ tục sang tên vẫn đang hoạt động dưới tên cũ.

Nay đã hết thời gian trả tiền 6 tháng, và 3 tháng tiền cọc (đến 30/06/2011), v/c Bà B đòi khởi kiện vì Ông A vi phạm hợp đồng (ràng buộc trong hợp đồng là: bên nào vi phạm hợp đồng sẽ bồi thường số tiền là 300 triệu đồng cho bên kia), nhưng hiện tại Ông A đang bị bệnh, không còn khả năng lao động, và không có thu nhập nào khác. V/c Bà B yêu cầu Ông A trả lại hiện trạng ngôi nhà cũ hoặc cũng phải trả 150 triệu để cho v/c Bà B xây lại nhà cấp 4 để cho người khác thuê.

Trong trường hợp này, nếu v/c Bà B khởi kiện, thì Ông A sẽ bị xử lý thế nào? Xin các anh/chị tư vấn dùm em cụ thể. Cảm ơn toàn thể anh/chị trong Công ty.