DanLuat 2015

"Thẩm định giá" hay "Định giá"?

Chủ đề   RSS   
  • #73978 18/12/2010

    hoanghoa2907

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    "Thẩm định giá" hay "Định giá"?

    Mình là dân thẩm định giá, mình thấy các văn bản PL or mình nhiều khi không phân biệt rõ 2 khái niệm này làm mọi người hay sử dụng sai.

    Vậy mọi người hãy thảo luận cùng, và mong các văn bản pháp luật nên quy định rõ thống nhất, cho dân thẩm định giá mình đỡ phải tranh cãi.
     
    16422 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #74007   18/12/2010

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19496
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    Chào bạn, pháp luật VN hiện nay đúng là có cả quy định về thẩm định giá và định giá, trong đó quy định thuật ngữ định giá chỉ áp dụng cho hai trường hợp đó là định giá bất động sản và định giá công nghệ:

    Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định. (Luật kinh doanh bất động sản 2006)


    Định giá công nghệ là hoạt động xác định giá của công nghệ. (Luật chuyển giao công nghệ 2006)


    Còn các hoạt động xác định giá trị tài sản nói chung đều gọi là thẩm định giá - là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. (Pháp lệnh giá 2002)

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #74024   18/12/2010

    hoanghoa2907
    hoanghoa2907

    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có một vài người ho nói thế này mình thấy cũng hợp lý, ko biết ý mọi người thế nào, mình xin trích dẫn như sau:

    "Phân biệt sự khác nhau giữa định giá và thẩm định giá?  
    Có 4 đặc điểm để phân biệt sự khác nhau giữa định giá và thẩm định giá:

    Thứ nhất: Bản chất, mục đích của định giá và thẩm định giá

    - Định giá là việc đánh giá giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định còn thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc theo thông lệ Quốc tế.

    - Định giá thông quá các hình thức cụ thể, giá chuẩn khung giá, giá giới hạn (giá tối thiểu, tối đa); thẩm định giá chỉ xác định duy nhất một mức giá tài sản tại một địa điêm và thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá được đưa ra chủ yếu mang tính tư vấn.

    - Định giá tài sản để đưa tài sản vào lưu thông trong nền kinh tế thị trường, trên cơ sở đó thúc đẩy thị trường phát triển. Thẩm định giá đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản để tư vấn cho người yêu cầu thẩm định giá sử dụng vào những mục đích nhất định đã được nêu trong chứng thư thẩm định.

    Thứ hai: Nguyên tắc

    - Định giá tài sản phải đảm bảo quyên tắc

    + Định giá tài sản phải đảm bảo nguyên tắc: Định giá tài sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của tài sản và giá của thị trường tại thời điểm định giá.

    + Định giá tài sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.

    - Thẩm định giá theo nguyên tắc

    + Tuân thủ pháp luật, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam

    + Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm định giá

    + Đảm bảo tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ và tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá.

    + Bảo mật các thông tin của đơn vị được thẩm định giá, trừ trường hợp dơn vị được thẩm định giá đồng ý hoặc pháp luật có quy định khác.

    Thứ ba: Phương pháp định giá và thẩm định giá

    - Định giá theo các phương pháp cơ bản như: Phương pháp so sánh trực tiếp; phương pháp thu nhập …

    - Thẩm định giá theo các phương pháp cơ bản như: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp lợi nhuận, phương pháp thặng dư …

    Thứ tư: Chủ thể thực hiện

    - Định giá do nhà nước thực hiện với tư cách tổ chức quyền lực công, thông qua đó thực hiện các chức năng, nhiệm vụ của Nhà nước với cả tư cách chủ sở hữu (đối với tài sản nhà nước). Định giá còn do các tổ chức, cá nhân thực hiện với tư cách chủ sở hữu tài sản hoặc với tư cách người có quyền tài sản hoặc với tư cách người cung cấp dịch vụ định giá.


    - Thẩm định giá phải do doanh nghiệp thẩm định thực hiện thông qua hoạt động của thẩm định viên về giá. (theo Tài liệu BDKTNH chuyên ngành Thẩm định giá - Cục QL Giá - Bộ Tài chính-2007)"
     
    Báo quản trị |  
  • #75433   27/12/2010

    Unjustice
    Unjustice
    Top 50
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2010
    Tổng số bài viết (1342)
    Số điểm: 14949
    Cảm ơn: 152
    Được cảm ơn 1044 lần


    Xin chào,

    Theo mình thì về bản chất định giá hay thẩm định giá là như nhau thôi. Đó là đưa ra ý kiến (chuyên môn) về giá trị thị trường của một tài sản tại một thời điểm xác định dựa trên các phương pháp, chuẩn mực đã được qui định sẵn.


    Tuy nhiên trong sử dụng thông thường, do ngữ cảnh hoặc tình huống có thể có một số khác biệt sau


    1 - Chỉ sử dụng từ thẩm định giá khi áp dụng cho trường hợp một chuyên gia đưa ra ý kiến về tính hợp lý của giá một tài sản đã được xác định trước đó. (Dĩ nhiên để đưa ra được ý kiến này thì chuyên gia vẫn phải làm thủ tục định giá lại tài sản).


    Ở đây cái người sử dụng cần là ý kiến của chuyên gia về tính hợp lý của mức giá đó chứ không phải là đưa ra một mức giá cụ thể, nên không thể sử dụng từ định giá.

    Ví dụ khi đi mua nhà, chủ nhà đòi 2 tỷ thì bạn có thể nhờ chuyên gia thẩm định về sự hợp lý của giá đó (khi đó chuyên gia có thể tính ra giá của ngôi nhà là 2,1 tỷ hoặc 1,5 tỷ .. tùy theo mức độ sai số cho phép mà chuyên gia cho ý kiến giá đó có hợp lý hay không).

    2 - Thẩm định giá thường mang ý nghĩa là công việc của một chuyên gia (đã được qua đào tạo và có chứng chỉ hành nghề, tuân thủ theo các qui định pháp luật, qui tắc đạo đức nghề nghiệp) hơn là từ định giá (một người dân bình thường vẫn có thể định giá nhưng độ tin cậy của việc định giá này không cao do không đáp ứng được các điều kiện trên).


    Thân.

    Luật được sinh ra để phục vụ con người chứ không phải để cai trị.

     
    Báo quản trị |  
  • #362077   10/12/2014

    Linh_VBoice
    Linh_VBoice

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 26
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    trong tố tụng dân sự thì có thể so sánh định giá và thẩm định giá như sau

      định giá thẩm định giá
    căn cứ

    điểm a,b khoản 1 điều 92 BLTTDS

    sự thỏa thuận của các bên
    thẩm quyền tòa thành lập hội đồng định giá doanh nghiệp có ĐKKD về thẩm định giá thành lập hội đồng thẩm định giá
    thủ tục theo BLTTDS theo pháp lệnh về thẩm định giá

     

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-