HỌP MẶT OFFLINE DÂN LUẬT MIỀN NAM NGÀY 20/12/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi
  • Bản án online

THẮC MẮC VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

Chủ đề   RSS   
  • #137859 07/10/2011

    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    THẮC MẮC VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ

     

    Kính chào Luật sư!
    Xin giúp cháu giải đáp thắc mắc về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    - Thứ nhất, giả định một tình huống như sau: Bên A bán đất cho bên B. Vậy bên A có quyền bán đất, Bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền và ngược lại Bên A có nghĩa vụ giao giấy tờ đất và giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên B khi bên B có quyền lấy giấy tờ. Nhưng bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán không trả đủ số tiền đó vậy có thể áp dung Điều 417 BLDS - Nghĩa vụ không thể thực hiện được do lỗi của bên có quyền , được không?
    -Thứ hai, nhìn từ góc độ văn bản, trong hợp đồng mua bán thì bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bên mau không thực hiện vi phạm nghĩa vụ thanh toán? Vì sao?
    - Thứ ba, trong thực tế Tòa án vẫn áp dụng hủy bỏ hợp đồng khi một bên vi phạm nghãi vụ trên trông một số trường hợp, vậy Tòa có vi phạm Luật không khi có qui định rằng một bên chỉ chỉ được hủy bỏ hợp đồng khi việc đó "pháp luật có qui định"? 
    Rất mong Luật sư giải đáp tận tình! Cháu chân thành cảm ơn!

    Xin LS cho câu trả lời ngay ngày hôm nay vì cháu rất muốn biết ngay bây giờ!
    Cập nhật bởi Xmen-8711 ngày 07/10/2011 01:39:01 CH Gộp 2 bài vào 1
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #138051   08/10/2011
    Được đánh dấu trả lời

    takeshilaw
    takeshilaw
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2011
    Tổng số bài viết (309)
    Số điểm: 3225
    Cảm ơn: 26
    Được cảm ơn 53 lần


    chào bạn #edf5f9; font-size: 11px;">thuydung_law
    mình cũng là sv năm 2 thôi, mình không phải tư vấn mà chỉ góp ý cho bạn trong phạm vi kiến thức mà mình vừa được học trên trường thôi, nếu có gì sai sót bạn cho ý kiến góp ý nhé.
    câu hỏi 1: bạn cho rằng nghĩa vụ không thể thực hiện được do lỗi của bên có quyền? vậy hậu quả pháp lý mà bạn muốn đạt đến là hợp đồng vô hiệu đúng không.
    nhưng theo mình, bên có nghĩa vụ mới là bên không thực hiện theo đúng hợp đồng, việc này không làm cho hợp đồng vô hiệu, bởi vì nó không vi phạm các nguyên tắc trong giao kết hợp đồng, do đó, không áp dụng điều 417 được, mà việc thực hiện hợp đồng trên có thể căn cứ vào điều 425 và điều 426 BLDS 2005.
    câu hỏi 2: trường hợp bạn hỏi, trong luật có quy định rõ ràng rồi mà, hợp đồng chỉ được hủy bỏ trong trường hợp bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định, nếu như không thỏa mãn các điều kiện trên, bên có quyền lợi có quyền yêu cầu tòa án can thiệp. 
    câu hỏi 3: theo mình, việc tòa án áp dụng các điều luật để xác định hậu quả pháp lí có thể có một số điểm sai sót, không thể nói là tòa án vi phạm luật đâu bạn à, đối với các trường hợp trên, thiết nghĩ tòa án buộc các bên phải thực hiện hợp đồng bởi vì thực chất, hợp đồng đã có hiệu lực pháp lý.
    thân!

    Dương Văn Tín

    Trợ lý luật sư - Công ty Luật TNHH Hưng Bình P&S

    ps-legalservices.com

    SĐT: 01655471147

    email: duongvantin0392@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #138148   08/10/2011

    thuydung_law
    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn vì câu trả lời của bạn rất nhiều !
    Mình cũng là sinh viên năm 2 như bạn nên nói chung chúng ta có thể thẳng thắn trao đổi phải không? 
    Bây giờ mình đã có câu trả lời rồi, nhưng nếu đối chiếu lại thì có một chút sai sót nhỏ và bạn cũng cần phải xem xét lại!
     Đối với câu 1 và câu 3 mình cũng có thể tạm chấp nhận, nhưng câu 2 thì bạn nên xem lại kiến thức cơ bản của mình.
    Câu hỏi mà mình đưa ra là: Nhìn từ góc độ văn bản, trong hợp đồng mua bán thì bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bên mau không thực hiện vi phạm nghĩa vụ thanh toán? Vì sao
    Bạn đã nói là Luật đã có qui định nhưng chính bạn lại không đưa ra cơ sở pháp lý để làm căn cứ cho mình. Nhưng mình cũng thông cảm cho bạn vì  Luật đã có căn cứ đâu! Cụ thể mình xin trích một câu của một người đã viết sách:"Điều đáng chú ý là Luật không thừa nhận quyền hủy bỏ hợp đồng của người bán trong trường hợp người mua không trả tiền mua" (Nguyễn Ngọc Điện - Bình Luận các hợp đồng thông dụng trong Hợp đồng Dân sự Việt Nam)
    Và bạn cũng nên nhớ rằng Hợp đồng mua bán, trong đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không nằm trong hợp đồng thông dụng nên nó không có qui phạm điều chỉnh như hợp đồng thông dụng.
    Ngoài ra nếu bạn muốn kiểm chứng cho câu trả lời của mình thì bạn có thể tìm đọc cuốn sách có thể giúp ích cho bạn sau này là cuốn : LUẬT HỢP ĐỒNG VIỆT NAM  BẢN ÁN VÀ BÌNH LUẬN BẢN ÁN - Tái bản lần thứ nhất hoặc 2 hoặc 3 của TS. Đỗ Văn Đại
    Đặc biệt chú ý các bản án số 451/2006/DSPT 29/9/2006 TAND Vĩnh Long Hay Quyết định số 218/GĐT - DS ngày 1/12/2003 của Tòa Dân sự TANDTC.
    Rất cám ơn sự giúp đỡ của bạn!
     
    Báo quản trị |  
  • #138290   09/10/2011

    takeshilaw
    takeshilaw
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2011
    Tổng số bài viết (309)
    Số điểm: 3225
    Cảm ơn: 26
    Được cảm ơn 53 lần


    chào bạn, đồng ý với bạn ở chỗ luật không có quy định, do đó những gì chúng ta có thể biết được là thông qua các bản án thực tế hay bài bình luận của thầy đại như bạn nói.
    như mình nói ở trên, nếu như các bên có thỏa thuận hay luật có quy định khác thì hợp đồng được hủy bỏ, tuy nhiên mình chưa đề cập đến quy định của luật, và có thể như bạn nói là không có. mình không hiểu là bạn bảo mình xem lại kiến thức cơ bản gì vậy.
    bạn nói câu 1 và 3 của mình có thể tạm chấp nhận được, điều này có nghĩa là câu trả lời của mình có vẻ không thuyết phục và sự chấp nhận của bạn hơi hơi ép buộc, vậy bạn có thể đưa ra câu trả lời để mình tham khảo được không?
    vài lời trao đổi với bạn.
    thân!
    TB: mình ở khoa dân sự, không biết bạn ở khoa nào nhỉ?

    Dương Văn Tín

    Trợ lý luật sư - Công ty Luật TNHH Hưng Bình P&S

    ps-legalservices.com

    SĐT: 01655471147

    email: duongvantin0392@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn takeshilaw vì bài viết hữu ích
    thuydung_law (19/10/2011)
  • #138307   09/10/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6391)
    Số điểm: 64452
    Cảm ơn: 1857
    Được cảm ơn 3368 lần
    Moderator

    Câu trả lời của takeshilaw ở câu hỏi thứ 2 có sai so với những gì thuydung trích dẫn đâu nhỉ!
    Với lại khi ra toà thì căn cứ vào Luật và sự thoả thuận trong Hợp đồng chứ không ai mang bình luận khoa học hay bản án khác ra để làm căn cứ cả. Việc Toà án tuyên huỷ hợp đồng chắc chắn có căn cứ pháp lý, không thể có chuyện luật không quy định hoặc các bên không thoả thuận mà tuyên huỷ được. Thuydung có thể load bản án lên cho mấy anh chị xem được không!?
    Hồi trước học nguyenkhanhchinh cũng đã một lần ôm hận với cuốn bình luận khoa học rồi!

    http://quyphamnoibo.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    thuydung_law (19/10/2011)
  • #141111   19/10/2011

    thuydung_law
    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


     cám ơn sự góp ý của anh, còn việc Load bản án lên thì làm khó cho em quá vì em không có thời gian để mà gõ từng câu, từng chữ được, mà anh cũng có thể xem số BA mà tìm đọc được không?
    Vì tình huống giả định đưa ra, chẳng có nói là 2 bên có thỏa thuận trong điều khoản của HĐ không nên vấn đề này xem như tạm gác lại được không ạ.
    còn về việc Luật không qui định hủy cụ thể ntn đó là em trích một phần trong lời bình luận nên có đủ sức thuyết phục không thì tùy vào cách nghĩ của mọi người.
    Và một lần nữa em cám ơn sự góp ý và quan tâm của anh đến vấn đề này  
     
    Báo quản trị |  
  • #138310   09/10/2011

    prohauloc
    prohauloc
    Top 500
    Male


    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2010
    Tổng số bài viết (84)
    Số điểm: 1701
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


    chào bạn thuydung_law.
     mình có ý kiến sau:
     thứ nhất mình chưa nghe thuật ngữ bán đất bao h.
    trường hợp 1 theo mình không thể căn cứ vào điều 417 được . bạn cần xem xét hợp đồng xem  có vi phạm hợp đồng không?
    trường hợp thứ hai đấy: bạn cần xem xét trong hd có thỏa thuận phạt vi phạm hd hay không??
      có thỏa thuận phạt vi phạm hd thì mới có quyền yêu cầu toàn án hủy bỏ hợp đồng trên ( căn cứ điều 425).
     ý thứ 3 đấy bạn cũng cần xem qua điều 425 
     thân.@

    ¶æŽ ►™Qµâ∩™◄

    tôi tư duy và tôi tồn tại.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn prohauloc vì bài viết hữu ích
    thuydung_law (19/10/2011)
  • #138313   09/10/2011
    Được đánh dấu trả lời

    prohauloc
    prohauloc
    Top 500
    Male


    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2010
    Tổng số bài viết (84)
    Số điểm: 1701
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


    bình luận khoa học chỉ là ý kiến của từng cá nhân thôi. không phải là quan điểm được thống nhất nên còn nhiều điều cần bàn... chỉ mang tinhs tham khảo thôi ạh

    ¶æŽ ►™Qµâ∩™◄

    tôi tư duy và tôi tồn tại.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn prohauloc vì bài viết hữu ích
    thuydung_law (19/10/2011)
  • #141120   19/10/2011

    thuydung_law
    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn sự góp ý hữu ích của prohauloc!
    Với
    vấn đề trên thì mình cũng không thể xem xét kĩ lưỡng từ đầu đến cuối như là nghiên cứu một bản án vì đây chỉ là tình huống giả định thôi!
    Nên chúng ta cũng không tranh luận gì nhiều nữa.
    Còn việc bạn chưa nghe tới thuật ngữ bán đất là sao?
     Trong thực tế vẫn có tình trạng này xảy ra mà.
    Nhưng cũng cám ơn sự quan tâm của bạn đến vấn đề trên, Đồng hương ah 
     
    Báo quản trị |  
  • #139350   13/10/2011

    hoanghiep227
    hoanghiep227
    Top 500
    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (50)
    Số điểm: 441
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 3 lần


    Quan trọng nhất, khi làm hợp đồng cần phải ghi nhận rõ những điều khoản về bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm và các điều kiện để chấm dứt hợp đồng để từ đó tránh xảy ra tranh chấp. Bình luận khoa học chỉ là 1 văn bản để các bạn tham khảo nâng cao kiến thức của mình thôi. Tuy nhiên, làm cái gì cũng cần chú ý phải căn cứ vào văn bản pháp luật. Các em cố gắng đừng bao giờ nói câu "Theo tôi, theo em, theo ai..."
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hoanghiep227 vì bài viết hữu ích
    thuydung_law (19/10/2011) grace93 (04/10/2012)
  • #141122   19/10/2011

    thuydung_law
    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn lời khuyên chân thành của anh Hiệp khi tham gia vấn đề này
    Cập nhật bởi thuydung_law ngày 19/10/2011 05:26:15 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #141102   19/10/2011

    thuydung_law
    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Một lần nữa cám ơn sự góp ý của takeshi!
    Thứ nhất, câu 2, thì minh có nói là bạn nên xem lại kiến thức ý là muốn bạn nên đọc lại tài liệu là BL BA của thầy Đại đó!
    Với câu này, ngoài BL BA ra mình không tìm thấy kênh thông tin nào khác về việc Luật không qui định hủy đó. Nên vấn đề này tạm gác tại đây!
    Còn 2 vấn đề còn lại, thì ở câu 1 thì câu trả lời đơn giản hơn, là bên có quyền( bên bán) không vi phạm điều khoản Đ 417. Do bên bán đã thực hiện nghĩa vụ như bán đất và gioa giấy chuyển nhượng cho bên mua.
    Câu 3, Tòa vẫn áp dụng được mặc dù Luật chưa qui định.
    -----------------------------------------------------
    Mình đến từ khoa Thương Mại, rất vui khi nhận được những lời giải đáp của bạn.
    Cập nhật bởi thuydung_law ngày 19/10/2011 05:23:34 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #141107   19/10/2011

    thuydung_law
    thuydung_law

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Vì dạo này mình không có thời gian xem lại vấn đề thoat luận này nên trả lời hơi muộn. Rất mong được sự thông cảm của các bạn và chân thành cám ơn sự đóng góp ý kiến của các bạn cho vấn đề trên
    Komapsumnita
     
    Báo quản trị |