Kính chào Luật sư!
Xin giúp cháu giải đáp thắc mắc về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thứ nhất, giả định một tình huống như sau: Bên A bán đất cho bên B. Vậy bên A có quyền bán đất, Bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền và ngược lại Bên A có nghĩa vụ giao giấy tờ đất và giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên B khi bên B có quyền lấy giấy tờ. Nhưng bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán không trả đủ số tiền đó vậy có thể áp dung Điều 417 BLDS - Nghĩa vụ không thể thực hiện được do lỗi của bên có quyền , được không?
-Thứ hai, nhìn từ góc độ văn bản, trong hợp đồng mua bán thì bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bên mau không thực hiện vi phạm nghĩa vụ thanh toán? Vì sao?
- Thứ ba, trong thực tế Tòa án vẫn áp dụng hủy bỏ hợp đồng khi một bên vi phạm nghãi vụ trên trông một số trường hợp, vậy Tòa có vi phạm Luật không khi có qui định rằng một bên chỉ chỉ được hủy bỏ hợp đồng khi việc đó "pháp luật có qui định"? 
Rất mong Luật sư giải đáp tận tình! Cháu chân thành cảm ơn!

Xin LS cho câu trả lời ngay ngày hôm nay vì cháu rất muốn biết ngay bây giờ!