Thắc mắc về chiếm hữu đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #525525 13/08/2019

    vanvang150788

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2019
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 14 lần


    Thắc mắc về chiếm hữu đất đai

    Tôi có một thắc mác về thời hạn theo luật đất đai ai sở hữu đất , không tranh chấp trong 30 năm thì có quyền chiếm hữu đất đó !

    - Vấn đề như sau: từ trước 1975 đến 1990 ba tôi có canh tác thửa đất 30x50m tại Long An. Phần đất này do Ông nội tôi mua lại của người e. Ngày xưa chỉ làm giấy tay. Phần đất này Ông nội tôi cho ba tôi canh tác, Ba tối có đóng phí đất và có lưu tên trên ủy ban xã. 

    - năm 1990 ba tôi có đứng ra bán 4x50m phần đất trên cho chú tôi có chữ ký cảu Ông nội tôi, em Ông nội tôi và người con ( hiện giờ là hàng xóm với chú tôi còn sống )

    - Năm 2002 Ông nội tôi mất không để lại di chúc, Ông tôi không để lại di chúc

    - năm 2016 Ba tôi về ủy quyền cho chú út tôi làm hợp thức hóa phần đất trên ( chỉ ủy quyền, không mua bán, trao tặng thêm )

    - Nay ba tôi muốn lấy lại phần đất trên theo luật đất đai năm 2013 quy định là ai là người chiếm hữu hợp pháp đất trong 30 năm thì có quyền trên phần đất đó được không !

    Xin cảm ơn !

     

     
    2846 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanvang150788 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/08/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #525555   14/08/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10366)
    Số điểm: 57267
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4360 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì phần đất này có nguồn gốc từ ông nội bạn mua bằng giấy tay và để lại cho ba bạn sử dụng có kê khai sử dụng và đóng thuế tại địa phương từ năm 1990 đến nay. Sau đó ba bạn bán một phần diện tích cũng bằng giấy tay và phần còn lại tiếp tục sử dụng ổn định cho đến nay. Năm 2016, ba bạn có ủy quyền cho người chú đi hợp thức hóa phần đất này (không mua bán cho tặng người chú). Như vậy thì cũng đã rỏ ràng về nội dung ủy quyền: Ba bạn vì điều kiện riêng không thể đi làm thủ tục xin cấp sổ hồng hco miếng đất của mình nên đã ủy quyền cho người chú đi làm thay để được cấp sổ hồng cho miếng đất và sổ hồng nếu được cấp vẫn mang tên ba bạn là người có quyền sử dụng miếng đất chứ không phải người chú đi làm sổ hồng rồi được đứng tên sổ hồng luôn? thế thì vì sao ba bạn lại lo sợ bị mất đất trừ khi đã ủy quyền cho người chú này toàn quyền định đoạt và đứng tên miếng đất?

    Vì vậy, theo ý kiến của luật sư thì nên xem lại nội dung ủy quyên từ ba bạn cho người chú là như thế nào? nội dung và phạm vi ủy quyền ra sao? người chú đã thực hiện công việc ủy quyền nhu thế nào? tình trạng giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng kết quả ra sao...? Nếu việc thực hiện ủy quyền vẫn đúng như nội dung và phạm vi ủy quyền thì có thể tiếp tục thực hiện việc ủy quyền. Trường hợp có sự nhầm lẫn về nội dung ủy quyền hoặc người chú lợi dụng việc được ủy quyền để làm những điều không rõ ràng, biến đất của người khác thành củ mình thì ba bạn phảu hủy bỏ nội dung đã ủy quyền để ủy quyền cho người khác hoặc tự mình đi thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng cho miếng đất.

    Mốt số ý kiến trao đổi với bạn.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    vanvang150788 (14/08/2019) ThanhLongLS (14/08/2019)
  • #525560   14/08/2019

    vanvang150788
    vanvang150788

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2019
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 14 lần


    Trước năm 1990 thì ba tôi còn canh tác trên mảnh đất đó. Từ năm 1990 ba tôi đi kinh tế mới ở nơi khác không canh tác trên mảnh đất đó nữa. vì hoàn cảnh khóa khăng năm 2016 ba tôi mới làm giấy ủy quyền cho chú tôi đứng tên ( chỉ ủy quyền không mua bán, trao tặng gì hết ). lúc này chú tôi đang làm việc tại ủy ban xã và giấy ủy quyền đó ba tôi chỉ làm giấy đưa chú tôi, không ra ủy ban xã. Bên cạnh đó chú tôi có nhờ 2 người a về ủy quyền ( ba tôi không hay biết ) theo dạng Ông nội tôi mất không để lại di chúc thừa kế để chú tôi đứng tên làm hợp thức hóa đất.

    Xin luật sư tư vấn như vậy 2 người bác tôi ủy quyền có đúng ko và ba tôi có phải chia phần đất trên hay ko?

    xin cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanvang150788 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/08/2019)
  • #525685   16/08/2019

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10366)
    Số điểm: 57267
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4360 lần
    Lawyer

    Chào bạn. 

    Nếu theo nợi dung ủy quyền của ba bạn thì ủy quyền cho chú bạn đi làm thủ tục cấp sổ hồng và đứng tên đất luôn rồi chứ ba bạn không con đứng tên đất nữa. Thêm vào đó thì hai người bác của bạn cũng có ủy quyền giống như ba bạn về việc đồng ý cho chú bạn đứng tên thửa đất. Như vậy, có thể hiểu rằng đất la do ông bà nội để lại, ông bà nội chết không có di chúc và tất cả các con ông bà nội đã đồng ý cho người chú này đứng tên nên sổ hồng cấp đã đứng tên người chú ấy. Việc  sổ hồng đứng tên người chú đó tức là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của người đứng tên. Do vậy, nay họ quay lại yêu cầu ba bạn phải trả đất hay chia cho họ là có căn cứ vì đất này cha bạn chưa được công nhận quyền sử dụng.

    Nay nếu cho rằng có sự nhầm lẫn, khuất tất gì trong việc ủy quyền đứng tên mà không đúng với ý chí định đoạt của các bên thì phải khởi kiện trnh chấp quyền sử dụng đất  ra tòa án để được xem xét và phán quyết vụ việc.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com