Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Tặng cho đất đai, nhà cửa

Chủ đề   RSS   
  • #45752 01/03/2010

    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3312
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Tặng cho đất đai, nhà cửa

    #ff0000;">#0000ff;">    Tóm tắt nội dung vụ việc: "Gia đình ông Mạc có thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P-635350 do UBND huyện cấp ngày 14/10/1999, diện tích 338m2, ghi rõ cấp cho hộ Nguyễn Thị Giao (bà Giao là vợ ông Mạc). Tại thời điểm cấp GCNQSDĐ cho đến nay gia đình ông Mạc luôn có ba (03) người sống chung có đăng ký hộ khẩu thường trú đầy đủ là:  ông Mạc, bà Giao, và con trai của ông Mạc, bà Giao là Thường. Năm 2007, bà Giao mất, đến tháng 5/2008 ông Khai là cháu họ bà Giao đưa ra bản Hợp đồng cho tặng QSD đất để đòi đất ông Mạc, anh Thường đang ở. Tại bản hợp đồng không ghi gì về GCN QSD đất, không có tên ông Mạc, anh Thường trong hợp đồng, chỉ có tên bà Giao và chữ ký của bà Giao (bà Giao SN 1922 là người không biết chữ), được chứng thực của UBND xã nơi có đất. 
    Căn cứ vào bản hợp đồng đó, TAND huyện xử buộc ông Mạc, anh Thường phải trả đất cho ông Khai."
    #0000ff;">Đề nghị các chuyên gia tư vấn luật thảo luận giùm về giá trị pháp lý của hợp đồng cho tặng QSD đất nêu trên và căn cứ để phán quyết của TAND huyện.
                        Xin cảm ơn các bác nhiều!

    Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 10:12:50 AM Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 08:44:27 AM
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #45753   01/03/2010

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 75
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7428
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Theo dữ liệu mà bạn đưa ra, tôi có một vài ý kiến trao đổi như sau:
    - Thứ nhất, quyền sử dụng đất ở đây được cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Giao mà bà Giao không có ý kiến gì thì có nghĩa bà Giao đã xác nhận rằng lô đất này thuộc quyền sở hữu chung của cả hộ và bà giao chỉ đứng tên đại diện. Do đó, bà Giao chỉ được quyền định đoạt một phần tài sản của Hợp đồng này;
    - Thứ hai, Việc bà Giao không biết chữ thì gia đình ông Mạc phải chứng minh. Bên cạnh đó, gia đình ông Mạc phải yêu cầu giám định chữ ký và chữ viết của bà Giao trong Hợp đồng tặng cho này.
    - Bạn cũng nên cung cấp thêm thời điểm lập Hợp đồng tặng cho và nguồn gốc lô đất,...

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #45754   01/03/2010

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3312
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Hợp đồng cho tặng QSD đất

    Cảm ơn LawyerHien!

        1. Về nguồn gốc lô đất: Thửa đất số 27a, diện tích 338m2, tờ bản đồ số 31, thị trấn T mà gia đình ông Mạc đang sử dụng có nguồn gốc là do: Bố mẹ bà Giao (vợ ông Mạc) là cụ Nguyễn Văn Tình và Lưu Thị Thoa sử dụng từ xa xưa. Các cụ sinh được hai người con gái, bà Nguyễn Thị Giao và bà Nguyễn Thị Kim. Ngày 04/12/1987 (âm lịch) bà Lưu Thị Thoa mất, đến ngày 05/10/1988 (âm lịch) ông Nguyễn Văn Tình mất. Do bà Kim bị mất sớm từ năm 1982 (mất trước cả bố mẹ), nên khi các cụ sống thì vợ chồng bà Giao, ông Mạc chăm nom tuổi già, khi các cụ mất thì lo tang ma, chôn cất và thờ cúng các cụ. Các cụ mất đi để lại cho vợ chồng bà Giao, ông Mạc thừa hưởng (theo pháp luật, không có di chúc) toàn bộ quyền sử dụng đất và toàn bộ gia sản gồm 05 gian nhà vách đất, lợp ngói cùng các vật dụng sinh hoạt khác.

        Ngày 04/10/1999 hộ bà Giao được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số P-635350, vào sổ cấp GCN QSDĐ số 700056 theo Quyết định số 456/QĐ-UB ngày 14/10/1999, đứng tên vợ ông Mạc là Nguyễn Thị Giao. Quá trình sử dụng, con trai bà Giao, ông Mạc là Nguyễn Huy Thường đã bỏ nhiều công sức, tôn tạo, tu sửa, lợp lại mái nhà bằng ngói từ năm 1995, xây tường gạch bao quanh bảo vệ đất từ năm 1999. Bà Nguyễn Thị Giao mất ngày 09/8/2008. 
        2. Thời điểm lập Hợp đồng cho tặng QSD đất là 05/5/2008, trước khi bà Giao mất 3 tháng 4 ngày. Tuy nhiên, sau 1 năm 5 ngày thì người "được cho tặng" mới mang hợp đồng ra để đòi đất và không đòi được thì kiện ra Tòa.
        Mong nhận được sự tham gia của bạn tiếp. Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #49669   02/04/2010

    GaryDoan
    GaryDoan

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về hồ sơ và thủ tục cần thực hiện khi Cha-Mẹ cho con nhà và đất.

    Xin chào các Anh/Chị luật sư!
    Tôi xin được hỏi vấn đề như sau:

    Trước đây, Cha-Mẹ tôi sở hữu hai (02) căn nhà ở quận Tân Bình. Nhưng do việc chia tách quận nên hiện nay một căn nhà nằm ở quận Tân Phú và căn nhà còn lại nằm ở quận Bình Tân. Nay Cha-Mẹ tôi muốn cho con căn nhà và đất ở quận Bình Tân. Xin hỏi các Anh/Chị luật sư, Cha-Mẹ tôi cần phải làm các hồ sơ và thủ tục gì để thực hiện được việc cho nhà và đất?

    Cảm ơn Anh/Chị!
     
    Báo quản trị |  
  • #49670   02/04/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5174)
    Số điểm: 49555
    Cảm ơn: 1798
    Được cảm ơn 3281 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Gửi bạn GaryDoan!
    Bạn cần nộp cho Phòng công chứng một bộ hồ sơ gồm:

    - Bản sao giấy Chứng minh nhân dân (hoặc hộ chiếu), giấy tờ chứng minh như giấy uỷ quyền có xác nhận của chính quyền địa phương (nếu là người đại diện).

    - Bản sao giấy tờ hộ khẩu của cha mẹ bạn và của bạn.

    - Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai; trường hợp bố mẹ bạn có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính thì phải có xác nhận bằng văn bản của Uỷ ban nhân dân xã, phường nơi có đất.

    - Bản sao tài liệu khác liên quan đến Hợp đồng tặng cho nhà như các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng về tài sản mà theo quy định của pháp luật phải có.

    - Hợp đồng tặng cho nhà gắn liền với đất.

    Phí công chứng (tính trên giá trị tài sản):

    - Dưới 100.000.000 đồng, mức thu: 100.000 đồng.

    - Từ 100.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng, mức thu: 0,1% giá trị tài sản.

    - Từ trên 1.000.000.000đ đến 5.000.000.000đ, mức thu: 1.000.000 + 0,07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1.000.000.000 đồng.

    - Từ trên 5.000.000.000 đồng, mức thu: 3.800.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 5.000.000.000 đồng (mức thu tối đa không quá 10.000.000 đồng/trường hợp).

    Dưới đây là mẫu hợp đồng:

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT <st1:place ><st1:country-region >NAM</st1:country-region></st1:place>

    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

     

    HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
    VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

    Chúng tôi gồm có:

    Bên tặng cho (sau đây gọi là bên A):

    ......................................................................................................................................

    Bên được tặng cho (sau đây gọi là bên B):

    ......................................................................................................................................

    Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây :

    ĐIỀU 1
    QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI  SẢN
    GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO

    1. Quyền sử dụng đất

    Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo ...........................................

    cụ thể như sau:

    - Thửa đất số: ...................................................

    - Tờ bản đồ số:..................................................

    - Địa chỉ thửa đất: ...........................................................................................

    - Diện tích: ............................... m2 (bằng chữ: ..............................................)

    - Hình thức sử dụng:

                            + Sử dụng riêng: ..................................... m2

                            + Sử dụng chung: .................................... m2

    - Mục đích sử dụng:..........................................

    - Thời hạn sử dụng:...........................................

    - Nguồn gốc sử dụng:.......................................

    Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ..................................................

    2. Tài sản gắn liền với đất là:     

    Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có:

    Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số ....................

    do ................................ cấp ngày ......./........../............

    hoặc

    Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số ..................................... do ................................ cấp ngày ......./........../............

    hoặc

    Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng số ....................

    do ................................ cấp ngày ......./........../............

    Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên là ............................. đồng

    (bằng chữ: ..................................................................................đồng Việt Nam)

    ĐIỀU 2
    VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ
    QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

    1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm ............................................................

    2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

    ĐIỀU 3
    TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

    Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ............................. chịu trách nhiệm nộp.

    ĐIỀU 4
    PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

    Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

    ĐIỀU 5
    <st1:place >CAM</st1:place> ĐOAN CỦA CÁC BÊN

    Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

    1. Bên A cam đoan:

    1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

    1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

    1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: 

    a) Thửa đất và tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp;

    b) Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

    1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

    2. Bên B cam đoan:

    2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

    2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

    2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

    2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

    ĐIỀU .......
    .............................................................................................

    ĐIỀU .......
    ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

    Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

                           

    #ece9d8; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 246.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="top" width="329">

    Bên A

    (Ký và ghi rõ họ tên)(11)

    #ece9d8; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 233.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" valign="top" width="312">

    Bên B

    (Ký và ghi rõ họ tên)(11)

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #175557   01/04/2012

    tuanlawer
    tuanlawer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2012
    Tổng số bài viết (100)
    Số điểm: 515
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    Chào bạn.

    Tôi tạm coi Hợp đồng của bà Giao với anh Khai là có hiệu lực về mặt hình thức (do thông tin bạn cung cấp chưa đây đủ), thì về mặt nội dung, Hợp đồng cũng chỉ có hiệu lực một phần. Bởi mảnh đất là tài sản thuộc sở hữu của Hộ gia đình bà Giao, cụ thể là của bà Giao, ông Mạc, anh Thường, nên việc định đoạt tài sản phải có sự đồng ý của cả 3 người. Việc bà Giao cho, tặng ai đó là quyền của bà, nhưng chỉ được giới hạn trong phần tài sản của mình, tức là 1/3 mảnh đất.

    Việc Toà án ra Quyết định buộc ông Mạc và anh Thường phải trả đất cho anh Khai là hoàn toàn sai và thiếu căn cứ pháp lý. Ông Mạc và anh Thường tiếp tục làm đơn kháng cáo để đòi lại công bằng cho mình.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |