DanLuat 2015

tài sản vay vốn

Chủ đề   RSS   
  • #392263 15/07/2015

    tài sản vay vốn

    chào luật sư! 

    1.cho tôi hỏi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất khi vay vốn ngân hàng nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên cá nhân là chủ hộ trong gia đình thì khi đi công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo thì cần có những thành viên nào trong gia đình?hoặc trong trường hợp nếu có giấy ủy quyền của các thành viên trong gia đình thì chỉ cần chủ hộ thực hiện các giao dịch vay vốn có được không?

    2.cho tôi hỏi một hợp đồng thế chấp tài sản thì có hiệu lực bao nhiêu lâu?

    trước khi chờ giải đáp của luật sư tôi xin chân thành cảm ơn, chúc luật sư sức khỏe và hạnh phúc 

     
    3816 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #392444   16/07/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc người sử dụng đất hợp pháp, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được toàn quyền thực hiện các quyền năng của mình trong quản lý, sử dụng tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình trong đó đối với đất đai là quyền thế chấp để bảo lãnh cho các nghĩa vụ dân sự.

    Tuy nhiên khi ký hợp đồng thế chấp cũng cần căn cứ tính chất của tài sản đó là tài sản thuộc quyền sử dụng của cá nhân hay quyền sử dụng chung của hộ gia đình... vì thường quyền sử dụng đất là rất có giá trị đối với công dân nên chịu sự chi phối của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Hôn nhân và gia đình... nên nếu thửa đất bạn nêu thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì các thành viên trong hộ gia đình cũng cần phải ký vào hợp đồng đó.

    Nếu đó là tài sản riêng thì cần phải có tài liệu văn bản xác nhận việc này khi đó giao dịch của bạn mới có giá trị pháp lý.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    nguyenchautien (17/07/2015)
  • #397513   25/08/2015

    Xin chào bạn.!

    Về câu hỏi của bạn, Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự xin được tư vấn cho bạn như sau:

    1.Thành viên gia đình có cần đồng ý ?

    Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình, do đó căn cứ vào Điều 109 BLDS năm 2005, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình thực hiện như sau:

    “Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

    1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

    2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

    Căn cứ vào quy định trên, quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn vì vậy khi thế chấp quyền sử dụng đất thì cần phải được thành viên từ 15 tuổi trở lên đồng ý và ký vào hợp đồng thế chấp.

    2.Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực bao lâu?

    Căn cứ vào Điều 344 Bộ luật Dân sự năm 2005, thời hạn thế chấp được quy định như sau: “các bên thỏa thuận về thời hạn thế chấp tài sản; nếu không có thỏa thuận thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.”

    Do đó, hai bên có thể thỏa thuận về thời hạn chấm dứt hợp đồng thế chấp hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng.

    --------------

    Trên đây là sự tư vấn của công ty, hy vọng sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ thực hiện, vui lòng gọi vào số điện thoại 0973.509.636 để được tư vấn trực tiếp.

    Trân trọng.!.

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636 hoặc 0907.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #405134   04/11/2015

    yenlethihai
    yenlethihai

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LS. Vậy nếu HĐTC quy định:

    1. Thời hạn thế chấp là 60 thán.

    2. Thời hạn hiệu lực của HĐTC: Cho đến khi bên có nghĩa vụ trả nợ thực hiện hết nghĩa vụ của mình.

    Trong khi hết 60th mà bên có nghĩa vụ trả nợ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, thì hợp đồng thế chấp có còn hiệu lực không ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #405575   06/11/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Về nguyên tắc khi đặt ra thời hạn của hợp đồng thì khi hết thời hạn quy định tại hợp đồng thì hợp đồng đó không còn hiệu lực nữa.

    Tuy nhiên hiệu lực của hợp đồng cũng có thể bị điều chỉnh nếu trong thời hạn hoặc kết thúc thời hạn các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh và quan trọng là việc thực hiện hợp đồng tín dụng đó như thế nào, quan hệ giữa người vay với tổ chức tín dụng ra sao?

    Thực tiễn tôi cũng đã giải quyết một trường hợp như bạn nêu và khách hàng của tôi đã được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như văn bản đồng ý xóa thế chấp từ phía tổ chức tín dụng.

    Rất tiếc Luật sư chưa có đầy đủ thông tin, hồ sơ tài liệu của sự việc này nên không có điều kiện tư vấn và giúp đỡ trực tiếp cho bạn được.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-