Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Tài sản trước hôn nhân

Chủ đề   RSS   
  • #114529 30/06/2011

    minhnguyetdxdn

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:29/06/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tài sản trước hôn nhân


    Trước khi kết hôn , tôi có mua 1 miếng đất và đứng tên trên sổ đỏ của miếng đất. Tôi định sau khi kết hôn sẽ cùng chồng xây nhà trên miếng đất này. Tôi nghe bạn bè nói rằng : khi 2 vợ chồng tôi cùng xây dựng ngôi nhà thì Nhà nước sẽ cấp 1 sổ hồng đứng tên 2 vợ chồng. Điều đó đồng nghĩa là đất và nhà là tài sản chung của 2 vợ chồng. Như vậy có đúng không?
    Làm như thế nào để miếng đất là tài sản riêng của tôi trước hôn nhân?

    Mong nhận được sự tư vấn của Luật sư .

    Chân thành cám ơn!
    Cập nhật bởi minhnguyetdxdn ngày 30/06/2011 08:53:27 SA
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #114573   30/06/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5145)
    Số điểm: 28314
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1271 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
    Đúng như bạn trình bày, nếu xây nhà trên miếng đất riêng của bạn có trước hôn nhân thì nhà và đất sẽ được công nhận là của chung căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đứng tên hai người tựa như ông bà ta thường nói : "của chồng, công vợ" là vậy.
    Tuy nhiên, nếu vấn đề này được bạn trao đổi với chồng bạn và chồg bạn nhất trí thì hai bên có thể lập thành văn bản có chứng thực về việc công nhận miếng đất là tài sản riêng của bạn trước khi kết hôn, chồng bạn cam kết không tranh chấp, khiếu nại gì  thì miếng đất sẽ  là tài sản riêng của bạn.
    Thân ái.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #114727   30/06/2011

    socolaandmusic
    socolaandmusic

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/09/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật nước mình buồn cười nhỉ, rõ ràng là tài sản riêng của mình, lại phải đi nhờ người khác xác nhận đó là tài sản riêng của mình và không có tranh chấp. Rõ vô lý. không rõ quy định nào của pháp luật liên quan đến vấn đề này.
     
    Báo quản trị |  
  • #114750   30/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau
    Top 500
    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 14 lần


    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi xin được trả lời như sau
    - Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, Nghị định hướng dẫn thi hành luật thì: Tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng, mặc nhiên được hiểu đó là tài sản riêng. Nếu được nhập vào tài sản riêng thì phải có thỏa thuận của các bên.
    - Hiện nay theo quy định của nghị định 88 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bạn lấy chồng và hai vợ chồng xây dựng nhà trên mảnh đất này, nếu có nhu cầu ghi nhận tài sản trên đất thì sẽ được ghi nhận bổ sung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà riêng không liên quan tới đât.
    - Thực tế việc phân biệt tài sản riêng chỉ cần thiết trong hai trường hợp:
    +) Ly hôn
    +) Phá sản doanh nghiệp của một trong hai người (liên đới nghĩa vụ).
    Mong bạn giải quyết được vấn đề của mình.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #114898   01/07/2011

    Tôi không đồng ý với cách trả lởi của luật sư, thạc sĩ NguyenNhatTuan. Cách trả lời của luật sư là không có cơ sở dẫn đến socolaandmusic đã "chê" luật Viêt Nam
     
    về ý kiến của bạn socolaandmusic tôi trả lời như sau:
     Quyền sử dụng đất có trước hôn nhân là tài sản riêng của vợ hoặc chồng.Tài sản này chỉ trở thành tài sản chung khi có văn bản thõa thuận(có công chứng) của hai vợ chồng coi đây là tài sản chung.

    Nếu sau hôn nhân, nhà của hai vợ chồng được xây dựng trên đất thuộc Quyền sử dụng riêng của bạn thì chỉ có ngôi nhà là tài sản chung và đăng ký quyền sở hữu nhà theo điểm b khoản 1 điều 11 luật nhà ở 2005 và Nghị định 88/2009/ND-CP.(giấy chứng nhận sẻ viết tên chủ sở hữu ngôi nhà không đồng thời là người sử dụng đất ở). Còn Quyền sử dụng đất vẫn là tài sản riêng.
     
    Bạn minhnguyetdxdn thân mến. bạn hảy yên tâm, Quyền sử dụng đất vẫn là tài sản riêng của bạn ngay cả khi hai vợ chồng bạn xây nhà trên mãnh đất đó, nếu vợ chồng bạn không có thõa thuận khác.
    Trân trọng
     
    Báo quản trị |