Chào Luật sư,

Tôi có một vài vấn đề nhỏ cần hỏi ý kiến Luật sư về chuyển nhượng đất đai, kính mong luật sư có thể giải đáp giúp tôi

1. Về nộp thuế TNCN của bên bán:

Theo như tôi đọc ở thông tư 92/2015/TT-BTC có sửa đổi thông tư 111/2013/TT-BTC về thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản, theo đó thì kể từ ngày 30/7/2015 thì không còn cách tính thuế TNCN 25% trên (giá chuyển nhượng - giá vốn) nữa, mà chỉ còn 1 cách tính duy nhất là 2% trên giá chuyển nhượng. Vậy có đúng không, vì một số người bạn tôi nói thực tế vẫn còn áp dụng cách tính 25% TNTT bên cạnh cách tính 2% trên giá chuyển nhượng.

2. Xây dựng vùng ngoài thổ cư theo bản vẽ trên giấy CNQSD đất:

Cụ thể, khu đất của tôi nằm tại khu dân cư Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, đất gồm đất ở đô thị và đất trồng cây lâu năm. Trên bản vẽ sơ đồ thửa đất tôi có thấy vẽ đường chấm chấm phân chi vị trí đất ở đô thị và đất trồng cây lâu năm, Vậy tôi có thể xây dựng (nhà kiên cố) ở vị trí khác với vị trí thổ cư trên bản vẽ có dược không, hay nhất thiết phải xây dựng trong vùng chấm chấm thổ cư (tổng diện tích xây dựng vẫn không vượt diện tích thổ cư cho phép)?

3. Mở quán cafe có cần thổ cư:

Tôi dự định mở quán cafe sân vườn, và theo tôi được biết chỉ phải chuyển sang thổ cư nếu xây dựng có tường bao kiên cố và có mái che. Nhưng tôi chỉ xây mái để che mưa mà không xây tường bao thì có phải chuyển thổ cư hay không?

Chân thành cảm ơn Luật sư.