Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #19263 29/07/2008

    pqtrung

    Lớp 6

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2008
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 7490
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

    Kính thưa Luật sự.
    Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

     
    3 thành viên cảm ơn pqtrung vì bài viết hữu ích
    luatsutraloi2 (02/08/2014) daivui (29/11/2012) chantinhtthd (18/06/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

39 Trang «<15161718192021>»
Thảo luận
  • #20613   04/12/2008

    ls_TranNgan
    ls_TranNgan
    Top 500
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2008
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    chào bạn

    Trước đây gia đình bạn có cho người ở nhờ (ở đậu) trên đất đã có bằng khoán cấp từ năm 1934 và người ở nhờ có làm giấy cam kết nhưng sau này các con của họ không thừa nhận việc trên thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết theo luật định. 
        Chúc bạn thành công! Thân chào bạn! 
        Trường hợp có phát sinh vướng mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với tôi  Trần Ngạn đt: 0987.475.878 hoặc email luatsu_tranngan@yahoo.com tôi sẽ giúp đỡ bạn
     
    Báo quản trị |  
  • #20614   05/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 53 lần


    Tôi xin trả lời cho bạn như sau :
    1/- Nếu đúng là Bằng khoán điền thổ do chế độ Pháp thuộc cấp năm 1934 thì đó là 1 trong những loại giấy tờ về QSDĐ qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003.
    2/- Việc gia đình bạn cho người khác ở đậu đã được người ở đậu tái xác nhận vào năm 1986 bằng tờ cam kết khi xin gia đình bạn cho xây nhà trên đất mà họ ở đậu. Tuy không có chứng nhận của chính quyền địa phương nhưng giấy này cũng được xem là chứng cứ để bạn khởi kiện đòi lại đất đã cho ở đậu ( cùng với bằng khoán điền thổ ).
    3/- Các người con của người ký giấy cam kết phủ nhận việc cha của họ ký giấy cam kết thì họ có nghĩa vụ chứng minh cho nội dung trình bày của mình. Chứng minh bằng cách nào là chuyện của họ, nếu họ chứng minh được giấy cam kết kia là giả mạo thì bạn thua kiện, nhược bằng họ chứng minh không được thì họ chỉ nói suông, bạn sẽ thắng kiện.

     
    Báo quản trị |  
  • #20625   08/12/2008

    minhphuong200984
    minhphuong200984

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thế nào là sổ đỏ, sổ hồng

    cho biết thế nào là sổ đỏ, sổ hồng. chức năng pháp lý của từng loại.
     
    Báo quản trị |  
  • #20626   06/12/2008

    PhanAnhCuong
    PhanAnhCuong
    Top 50
    Lớp 4

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2008
    Tổng số bài viết (865)
    Số điểm: 5415
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 19 lần


    #0087c7 1.5pt solid; PADDING-RIGHT: 4pt; BORDER-TOP: #0087c7 1.5pt solid; PADDING-LEFT: 4pt; BACKGROUND: #cfe6f9; PADDING-BOTTOM: 4pt; BORDER-LEFT: #0087c7 1.5pt solid; PADDING-TOP: 4pt; BORDER-BOTTOM: #0087c7 1.5pt solid">

    #cfe6f9; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; LINE-HEIGHT: 18pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: medium none">Rối rắm giấy tờ nhà, đất

    - Trước năm 2003, việc cấp giấy cho nhà, đất ở đô thị thực hiện theo NĐ 60/1994. Theo đó, chủ sở hữu hợp pháp được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (“giấy hồng” cũ).

    - Luật Đất đai 2003 quy định cấp GCN quyền sử dụng đất (“giấy đỏ”) đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên “giấy đỏ”.

    - Luật Nhà ở 2005 quy định cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (“giấy hồng” hai quyền) nếu chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ chung cư. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp GCN quyền sở hữu nhà ở (“giấy hồng” một quyền).

    - Nghị định 95 ngày 15-7-2005 quy định cấp “giấy hồng” một quyền cho công trình xây dựng trên đất thuê, đất mượn.

    - Tháng 3-2007, TP.HCM ban hành quyết định cấp “giấy hồng” cho nhà ở và đất ở, cấp “giấy đỏ” cho đất không có nhà.

    - Tháng 5-2008, Hà Nội ban hành Quyết định 23, quy định cấp GCN quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cho cả nhà và đất).

    - Năm 2008, theo phân công của Chính phủ, Bộ Tư pháp soạn và trình dự luật đăng ký bất động sản, với tham vọng thống nhất một loại giấy cho cả nhà và đất (gọi là sổ đăng ký bất động sản). Tuy nhiên, dự luật này vẫn chưa vượt qua được vòng thẩm tra của Ủy ban Pháp luật Quốc hội. Trước đó, vào năm 2005, dự luật này cũng không được Ủy ban pháp luật Quốc hội thông qua và được đưa ra khỏi chương trình xây dựng luật, pháp lệnh.

    Chuẩn bị kì họp cuối năm 2008 của Quốc hội vừa qua, một lần nữa Dự luật này lại bị Uỷ ban Pháp luật của Quốc hội từ chối. 

    Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của QH đề nghị: Trong chương trình xây dựng luật năm 2009, chưa cần thiết phải ban hành Luật Đăng ký BĐS vì phạm vi điều chỉnh, nội dung của dự án luật này không rõ ràng, trùng lắp với Luật Đất đai và nhiều luật khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #20154   21/10/2008

    tckt15
    tckt15

    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sổ đỏ cho Nhà mua thanh lý của Công ty

    Tôi có mua một Nhà cấp 4, diện tích 60 m2, là Nhà tập thể của Công ty, nay Công ty thanh lý. Công ty có quyết định giao đất năm 1990, hồ sơ mua Nhà gồm: Quyết định thanh lý, Hoá đơn GTGT, phiếu thu tiền. Bây giờ tôi làm sổ đỏ thì thủ tục như thế nào, tôi phải đóng các khoản thuế, phí gì và bao nhiêu???
     
    Báo quản trị |  
  • #20155   21/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Qua trình bày của bạn, tôi đoán rằng Công ty của bạn là doanh nghiệp Nhà nước.
    Doanh nghiệp bạn phải báo cáo rà soát kê khai hiện trạng đối với đất đang sử dụng theo quy định tại Điều 51 hoặc 52 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Đối với đất ở thì bàn giao cho UBND cấp huyện để quản lý (kèm theo các giấy tờ đã cấp cho các nhân viên công ty). Sau khi bàn giao, UBND huyện/quận sẽ căn cứ vào quy hoạch, tình hình tranh chấp để xem xét cấp giấy chứng nhận cho bạn (và những hộ giống bạn).
    Nếu Công ty chưa bàn giao đất ở cho UBND cấp huyện/quận thì bạn kiến nghị công ty thực hiện các bước nêu trên.
    Việc thu tiền sử dụng đất hay không còn tùy vào việc xây nhà tập thể đó do các nhân viên công ty bạn tự xây dựng hay tiền của ngân sách nhà nước. Nếu tiền do ngân sách nhà nước chi trả thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
     
    Báo quản trị |  
  • #20202   24/10/2008

    cam201178
    cam201178

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên sổ đỏ chúng tôi không được đứng tên, mà là được ghi vào trang số 4 phải không?

    Tôi muốn hỏi một việc như sau: Sau khi mua nhà đất, đã có sổ đỏ ( chính chủ), chúng tôi đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ, đã làm thủ tục thuế xong xuôi, hẹn ngày lấy sổ, nhưng khi trả sổ thì chúng tôi không được đứng tên, mà là được ghi vào trang số 4 là : ông, bà.... được nhận quyền sử dụng đất từ ông...( chủ cũ), ngay trên sổ cũ.
    Vậy xin hỏi, có phải mới có quy định như vậy không? và như thế có hợp pháp không? và khi nếu có giao dịch tiếp theo thì có trở ngại gì không?
    Xin Luật sư tư vấn trả lời cho tôi, chân thành cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20203   23/10/2008

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 75
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7421
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Đăng kí biến đồng trên giấy chứng nhận quyề sử dụng đất

    Việc cơ quan có thẩm quyền đăng kí biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như bạn trình bày như trên là hoàn toàn đúng. Nếu gia đình bạn chuyển nhượng cho người khác cũng sẽ được ghi vào trang 4 như vậy cho đến khi phần đăng kí biến động ở trang 4 đã kín.
    Bạn có thể tham khảo thêm tại Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/07/2006 của Bộ tài nguyên và môi trường.
    Good luck

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #20204   24/10/2008

    vclong2008
    vclong2008
    Top 500
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (124)
    Số điểm: 3312
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Đăng ký QSD đất

    Bạn là người mua (nhận quyền sử dụng đất phải ko)?
    - Đương nhiên sau khi ký HĐCN QSDĐ, chứng thực đầy đủ, gửi hồ sơ qua Phòng đăng ký QSD đất cấp huyện (nếu là đất ở cá nhân, hộ gđình), UBND cấp huyện (quận) sẽ cấp GCN QSDĐ mới cho bạn trong đó ghi rõ chủ sử dụng đất là Hộ (hoặc cá nhân) tên bạn.
    Đối với GCN cũ, nếu bạn nhận chuyển nhượng cả thửa thì cơ quan NN sẽ lưu giữ, nếu bạn nhận chuyển nhượng 1 phần thì cq NN sẽ hiệu chỉnh trên bản đồ địa chính, sổ địa chính và trang 4 của GCN.
     
    Báo quản trị |  
  • #20205   24/10/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu cảm thấy bất tiện (và đương nhiên ai cũng cảm thấy bất tiện khi tên mình đứng ở trang 4), bạn có thể làm thủ tục cấp đổi lại giấy chứng nhận QSSĐ mới. Hồ sơ bao gồm:
    - Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ;
    - Giấy chứng nhận QSDĐ cũ;
    Nộp hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSDĐ nơi có đất để cấp đổi giấy cho bạn.
    Bạn phải nộp lệ phí địa chính theo quy định (dao động từ 10.000 - 25.000 đ/giấy).
    Thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #20206   24/10/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 75
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 8 lần


    Hoàn toàn có thể làm sổ mới đứng tên bạn được

    Về mặt pháp lý như bạn nói là đã xong thủ tục chuyển nhượng, không quan trọng là ở trang nào.
    Tuy nhiên bạn muốn đứng tên trực tiếp vào trang đầu vẫn có thể làm được ngay, trường hợp này phải làm sổ mới.
    Nếu bạn có nhu cầu, có thể liên hệ với chúng tôi

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội.
    ĐT: 04.2020422    ĐD: 0912.481.114
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20215   01/11/2008

    design_nv
    design_nv

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât- Hạn múc đất ở tại TP HCM

    Trường hợp của tôi như sau:
    Cha mẹ tôi mua lại căn nhà rộng 112m2 nằm trong khuôn viên đất 390m2 vào năm 1983
    Trong giấy tờ của chủ trước do chế độ cũ cấp có đầy đủ diện tích khuôn viên, đến năm 1983 thì nhà nuớc chỉ ghi diện tích nhà là 112m2
    Nay khi làm Hợp thức hóa lại để được công nhận lại diện tích 390m2 thì cơ quan thuế thông báo phải đóng 50% tiền sử dụng đất cho phần diện tích dư ra sau khi trừ " hạn mứch đất ở tại TP HCM"
    Tức là
    390m2- 160m2=(230m2)xgiá đất quy địnhx50%
    Phần 160m2 trong hạn mức thi không phải đóng.

    Căn cứ Nghị định  198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 thì nhà tôi thuộc lọai nhà đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993,có giấy tờ hợp lệ, không có tranh chấp, không vi phạm quy họach, không phải nộp tiền sử dụng đất

    Xin hỏi Cơ quan thuế áp dụng " hạn mức đất ở" như vậy có đúng  không? Nếu không tôi phải khiếu nại ở đâu?
     
    Báo quản trị |  
  • #20216   01/11/2008

    XuanHan
    XuanHan
    Top 200
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (200)
    Số điểm: 3660
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 20 lần


    Hạn mức đất ở và thu tiền sử dụng đất

        Hạn mức đất ở tại Tp.HCM được quy định như sau:
        - Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp): không quá 160m2
        - Các quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè): Không quá 200m2
        - Khu quy hoạch phát triển đô thị: không quá 250m2
        - Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn: không quá 300m2
        Vì bạn không nêu nhà đất của bạn thuộc địa bàn quận nào, nhưng có lẽ thuộc các quận nội thành vì bạn đã cung cấp thông số 160m2 về hạn mức đất ở đã được tính cho trường hợp của mình.
        Về thu tiền sử dụng đất: Vì tính hạn chế của việc trao đổi thông tin qua đây nên chưa xác định được cụ thể trường hợp của bạn. Nhưng qua những gì bạn trình bày, có lẽ trường hợp của bạn, cơ quan thuế đã áp dụng các quy định pháp luật sau (tôi xin trích điều luật để bạn đối chiếu với trường hợp của mình, hoặc bạn có thể tham khảo toàn văn các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan):
        Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định: "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:
        a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.
        Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP..."
        Tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP thì quy định mức thu 50%.

     
    Báo quản trị |  
  • #20217   01/11/2008

    phucdat
    phucdat

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vướng mắc về thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu

    Xin chào các luật sư! Tôi là cán bộ công tác về lĩnh vực đăng ký QSD đất, hiện nay đang vướng một số vấn đề về cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu cho các hộ gia đình. Làm phiền các anh chị giúp tôi tư vấn về quá trình lập hồ sơ khi cấp giấy chứng nhận QSD đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân:
    1. Đối với các trường hợp sử dụng đất trước mốc 15/10/1993 có giấy tờ gốc được cấp do UBND cấp xã, thị trấn cấp làm nhà ở có được xem là một trong các giấy tờ gốc của Khoản 1,2 và 5 - Điều 50 của Luật đất đai hay không? Trong hồ sơ có bắt buộc phải nộp và lưu giữ giấy tờ gốc đó không hay chỉ cần bản công chứng?
    2. Trường hợp thửa đất có giấy tờ gốc trước 15/10/1993, sử dụng ổn định, không có tranh chấp đất đai. Nhưng đến nay,thửa đất được chia làm nhiều thửa để tặng cho hoặc chuyển nhượng thì hạn mức đất ở được công nhận như thế nào, các chủ sử dụng khác được tặng cho- nhận chuyển nhượng có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận QSD đất.
    3. Theo điều 16 Nghị định 84/2007/NĐ-CP nêu "Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất". Như vậy, nếu trường hợp có Phiếu thu tiền, nội dung thu tiền: "cấp đất ở" của cấp trái thẩm quyền đó (cấp xã, phưong, thị trấn...) và số tiền đó được sử dụng vào các mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng tại địa phương mà chưa được nộp vào ngân sách nhà nước. Thì có được xem xét theo Khoản b của Điều này để cấp GCN QSD đất không thu tiền hay có thu tiền sử dụng đất?
    4. Hiện tỉnh tôi có QĐ quy định giá tiền sử dụng đất hàng năm, trong đó có giá đất của Vùng trung du, miền núi kèm theo danh sách những khu vực áp giá cụ thể. Nhưng có một số xã chưa có Quyết định công nhận là xã Trung du, Miền núi. Cho tôi hỏi về cấp có thẩm quyền công nhận Loại xã. Nếu có sự sai khác như vậy thì khi cấp GCN QSD đất cho hộ gia đình, hạn mức đất ở của những xã đó có được công nhận như xã Trung du, Miền núi hay vẫn theo hạn mức của đất ở nông thôn?
     Rất mong sớm được nhận được sự giúp đỡ của quý anh chị, tôi chân thành cảm ơn!
    Xin liên lạc theo địa chỉ thư: nguyensydat@yahoo.com
     
    Báo quản trị |  
  • #20218   01/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    1. Căn cứ Luật Đất đai 1987 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất, do đó giấy tờ do UBND xã giao đất không được xem là giấy tờ hợp lệ theo quy định, giấy tờ này chỉ được xem xét làm căn cứ xác định mốc thời gian sử dụng đất ổn định. Do đó không bắt buộc giữ bản gốc, nhưng theo tôi “thà giết lầm hơn bỏ sót”, bạn nghĩ sao?

    2. Phần này tôi đã có ý kiến tại http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/default.aspx?ct=TVQD&id=5780 bạn xem lại nhé. Lưu ý thông liên tịch số 14 đã nói rõ không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền chỉ áp dụng cho trường hợp không có giấy tờ theo khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai. Riêng việc áp dụng hạn mức đất ở được thực hiện theo quy định ở mỗi địa phương.

    3. Cấp trái thẩm quyền tức là cơ quan không có thẩm quyền giao đất nhưng lại giao đất (không nhất thiết phải là cấp UBND, cũng có thể là hợp tác xã, thậm chí trưởng thôn, bản,…). Bạn cứ áp dụng đúng quy định tại Điều 16 nêu trên. Việc giao đất lúc này là giao đất có thu tiền (bạn tham khảo Điều 33 hoặc 34 Luật Đất đai), còn có thu tiền hay không đã có cơ quan thuế lo. Bạn lo luôn là cơ quan thuế sẽ kiện bạn đấy (vì họ thất nghiệp mất).

    4. Câu này tôi nhường cho Sở TNMT tỉnh bạn trả lời .

     
    Báo quản trị |  
  • #20402   01/12/2008

    trungbao1985
    trungbao1985

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:30/09/2008
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    quyết định thu hồi giấy chứng nhận QSHN ở và QSD đất ở khi người đứng tên đã mất

    những vấn đề về tranh chấp đất đai
    trong quyết định thu hồi giấy chứng nhận QSHN ở và QSD đất ở có tên của một người mà người đó đã mất trước khi có quyết định đó. việc đương sự cho ràng việc ra quyết định thu hồi có tên người đó là không đúng vì đã phát sinh quyền thừa kế. vậy quyết định thu hồi có tên người đó có đúng không (trong giấy CNQSH nhà ở và QSD đât có tên người đó). dựa trên căn cứ pháp luật nào. xin cám ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #20403   29/11/2008

    ducbao
    ducbao
    Top 200
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (169)
    Số điểm: 5855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    quyết định thu hồi giấy chứng nhận QSHN ở và QSD đất ở khi người đứng tên đã mất

    Quyết định thu hồi đất là nhằm thu hồi quyền sử dụng (diện tích đất đã được xác định) đã giao, cấp giấy chứng nhận mà không phụ thuộc vào việc người có tên trên sổ đỏ còn hay mất. Nếu người đó đã mất thì những người thừa kế của người đó vẫn phải tuân thủ và thực hiện quyết định này. Nếu có các khoản bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì những người kế sẽ hưởng theo quy định pháp luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #20467   28/11/2008

    leha123
    leha123

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế

    Gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 250m2, nhưng đất đang ở hiện tại là 500m2, gia đình tôi muốn xin được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất thực tế đang ở, vậy gia đình tôi phải làm những thủ tục như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #20468   28/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu thực tế 500 m2 đang sử dụng là do trước đây đo đạc sai thì bạn chỉ cần làm đơn xin chỉnh lý biến động để điều chỉnh lại diện tích cho đúng với thực tế.
    Trường hợp là do bạn mua thêm, do lấn chiếm, khai hoang... thì tùy trường hợp cụ thể mà bạn làm đơn xin cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích còn lại đó. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất để xem xét cấp giấy cho bạn.
     
    Báo quản trị |  
  • #20380   13/11/2008

    TNMT88
    TNMT88

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cấp giấy CNQSDĐ mà chỉ có giấy tờ tay

    Gia đình tôi đang sống trên mảnh đất với DT 800m2, nguồn gốc thửa đất như sau:

    Ông NV Long đã sử dụng mảnh đất này từ năm 1985 (do khai khoang) đến tháng 9 năm 1993 Ông Long Bán cho Ông Bình có giấy viết tay và được UBND xã xác nhận. Đến năm 1989 Ông Bình bán lại cho ông Nam có giấy viết tay. đến năm 2006 ông Nam bán lại cho gia đình tôi (gia đình tôi là chủ SDĐ thứ 4 tại mảnh đất này). Đến đầu năm 2008 tôi xin làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì cán bộ Phòng TNMT trả lời là không làm Giấy CNQSDĐ cho tôi được (vì tôi nhận chuyển nhượng sau năm 2004).

    Vậy để có GCNQSDĐ thì phải làm cách nào? Và cấp cho ai? Có phải đóng tiền sử dụng đất hay không?

    (Ông Long không có giấy tờ gì về mảnh đất này theo quy định tại điều 50 luật đất đai 2003)

    Xin tư vấn giúp!

     
    Báo quản trị |