1. Vợ chồng tôi có một mảnh đất có nhà cấp 4 mang tên chồng tôi tại thị trấn Đông Anh, Hà nội (Lúc làm giấy tờ đất tôi đang sinh cháu và hộ khẩu của tôi ở Vĩnh Phúc mà chồng tôi lại là bộ đội làm tại Hà nội nên sổ đỏ chỉ ghi tên chồng tôi). Hiện nay vợ chồng tôi đang làm thủ tục ly hôn và tự thỏa thuận việc phân chia tài sản và nuôi con trong đó thống nhất là tôi nuôi 2 đứa con và sẽ để lại mảnh đất trên cho 2 đứa con chung chưa đủ 18 tuổi để khi các cháu trưởng thành sẽ dùng tới hoặc sẽ dùng tới khi các cháu mắc bệnh hiểm nghèo cần quá nhiều tiền chữa trị( các cháu sinh năm 2002 và 2009) và tôi (Hiện nay tôi đang cầm sổ đỏ của mảnh đất ghi tên chồng tôi) . Hiện tại chúng tôi mới chỉ tự thỏa thuận có ghi bằng văn bản có chữ ký của hai người thôi. Tôi muốn làm giấy tờ có giá trị pháp lý để lại mảnh đất đó cho con tôi (cả tôi và chồng tôi không được sử dụng) tránh tình trạng sau này khi chồng tôi lấy vợ mới lại thay đổi quyết định việc để lại mảnh đất đó cho hai con chung của chúng tôi. Xin luật sư chỉ giúp tôi vậy tôi phải làm thủ tục gì, ở đâu để pháp luật công nhận mảnh đất trên sẽ thuộc sở hữu của 2 con chúng tôi hoặc chỉ cần thuộc quyền của cháu lớn sinh năm 2002 cũng được.
2. Cơ quan chồng tôi đang có kế hoạch chia đất cho mọi người ( chúng tôi phải đóng góp tiền cho cơ quan chồng tôi làm thủ tục  từ năm 2003 nhưng từ đó tới giờ chưa chia). Chồng tôi đồng ý ( trên văn bản) là nếu được chia mảnh đất cơ quan cho thì cũng sẽ để lại cho hai đứa con chung. Vậy tôi phải làm thủ tục gì để  việc thỏa thuận chồng tôi đồng ý để lại mảnh đất sẽ được chia sang quyền sử dụng đất cho hai con của tôi có giá trị pháp luật? Khi chồng tôi được cơ quan phân đất (lúc đó chắc chúng tôi đã có quyết định ly hôn của tòa án rồi) thì tôi phải trình lên cơ quan chồng tôi hay các cơ quan pháp luật các giấy tờ gì để việc sang tên được thuận lợi? Sau này khi lấy vợ khác chồng tôi thay đổi quyết định không cho hai con tôi mảnh đất mà cơ quan cấp có được không? Có cách nào mà chồng tôi lúc đó dù không muốn vẫn phải để lại mảnh đất sẽ được chia cho hai con không? (mảnh đất sẽ được chia đó chúng tôi phải góp tiền cho cơ quan chồng từ năm 2003) Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!