Sang tên nhà đất thừa kế

Chủ đề   RSS   
  • #389350 25/06/2015

    duyxuyen2

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Sang tên nhà đất thừa kế

    Chào Anh/Chị.

    Tôi có một vấn đề nhờ Quý Anh/Chị tư vấn như sau:

     

    Hiện nay tôi đang cùng Anh trai ở chung 1 thửa đất có diện tích là : 500m2. Thửa đất này được chia là 3 phần: 1 mảnh mang tên tôi đã có sổ đỏ có diện tích là : 180m2. 1 mảnh mang tên Anh trai tôi đã có sổ đỏ có diện tích là : 100m2. 1 mảnh mang tên bố tôi là : 220m2 nhưng chưa có sổ đỏ mà chỉ có bản vẽ sơ đồ thửa đất.

    Hiện nay bố mẹ tôi đã mất, Anh em tôi muốn chia đôi thửa đât này. Vậy chúng tôi cần làm những thủ tục gì để sang tên? Và phải chịu những khoản phí, thuế nào? Xin Quý Anh/ Chị tư vấn.

    Xin cảm ơn.

     
    3613 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #389374   25/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4130)
    Số điểm: 30170
    Cảm ơn: 963
    Được cảm ơn 1980 lần


    Chào bạn.

    Bạn đến phòng công chứng, văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận thừa kế. Thủ tục cụ thể nhờ họ hướng dẫn.

    Sau khi khai nhận thừa kế thì đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm giấy chứng nhận.

    Chi phí và thuế trong trường hợp này là không lớn đâu (chỉ tối đa là khoãn 1- 2 triệu) !

     
    Báo quản trị |  
  • #389391   25/06/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Thủ tục khai nhận di sản thừa kế:

    Theo như thông tin bạn đưa ra thì mẹ bạn đã mất, bố bạn chỉ có hai bạn. Bố bạn mất không để lại di chúc vì vậy  tất cả những người thừa kế theo pháp luật của bố bạn.

    Nếu chia di sản theo pháp luật thì những người thừa kế của bố bạn được xác định theo điểm a khoản 1 điều 676 Bộ luật Dân sự: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Do ông bà nội của bạn đã mất từ lâu nên sẽ có hai khả năng:

    - Như vậy, bạn đến văn phòng Công chứng nơi có bất động sản để tiến hành khai nhận di sản

    Việc khai nhận di sản bao gồm những hồ sơ như sau:

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - như bạn nêu ra thì bạn chỉ cần hồ sơ kĩ thuật thửa đất vì chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    + Giấy chứng tử của bố bạn;

    + Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;

    - Thủ tục:

    Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp phường, xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản;

    Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 49 Luật Công chứng. Trong văn bản, những người thừa kế khác có thể tặng cho toàn bộ quyền hưởng di sản cho mẹ bạn để mẹ bạn trở thành chủ sử dụng toàn bộ thửa đất do bố bạn để lại.

    2. Thủ tục sang tên mẹ bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai).

    - Chủ thể tiến hành: 1 trong hai anh em

    - Cơ quan tiến hành: Văn phòng đăng ký đất đai.

    - Hồ sơ:

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    + Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;

    + Giấy tờ tùy thân của các thừa kế;

    - Trình tự, thủ tục:

    + Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    + Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

     Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

     Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

    Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

     Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp phường để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp phường.

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi Anlhk33-DLU ngày 25/06/2015 05:21:42 CH Lỗi

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #389595   26/06/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn duyxuyen2.

    Trường hợp gia đình bạn cần phải thực hiện qua các bước sau:

    Bước 1: Xin cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất 220m2 mang tên bố bạn (đã mất).

    - Các đồng thừa kế của bố bạn (bạn và anh trai) đến phòng/ văn phòng công chứng khai nhận di sản thừa kế và làm văn bản cử người đại diện đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

    Các giấy tờ cần chuẩn bị:

    + Giấy chứng tử của bố, mẹ bạn.

    + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của các đồng thừa kế (bạn và anh trai).

    + Trích lục bản đồ địa chính (xin cấp ở UBND xã/phường).

    - Người đại diện được cử mang các giấy tờ kể trên đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Bước 2: Phân chia di sản thừa kế và làm thủ tục sang tên cho bạn và anh trai.

    - Phân chia di sản thừa kế: bạn và anh trai làm thủ tục phân chia di sản thừa kế tại Phòng/ văn phòng công chứng.

    Giấy tờ cần chuẩn bị:

    + Giấy chứng từ của bố, mẹ bạn.

    + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của bạn và anh trai.

    + Sổ đỏ (đã được cấp mang tên bố bạn).

    + Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. (lưu ý: phải phân định rõ vị trí phần đất mà bạn và anh trai bạn được hưởng)

    - Làm thủ tục sang tên cho bạn và anh trai: Bạn và anh trai mang các giấy tờ kể trên và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và tách hợp thửa (theo các chỉ giới trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất).

    Mọi thắc mắc bạn có thể gửi qua email: ha.hlu3501@gmail.com hoặc sdt: 0976 850 129 để được hướng dẫn cụ thể.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #389609   26/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4130)
    Số điểm: 30170
    Cảm ơn: 963
    Được cảm ơn 1980 lần


    Chào bạn hahlu1991.

    Bước 1: Xin cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất 220m2 mang tên bố bạn (đã mất).

    - Các đồng thừa kế của bố bạn (bạn và anh trai) đến phòng/ văn phòng công chứng khai nhận di sản thừa kế và làm văn bản cử người đại diện đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

    Các giấy tờ cần chuẩn bị:

    + Giấy chứng tử của bố, mẹ bạn.

    + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của các đồng thừa kế (bạn và anh trai).

    + Trích lục bản đồ địa chính (xin cấp ở UBND xã/phường).

    - Người đại diện được cử mang các giấy tờ kể trên đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Khi đã khai nhận di sản thừa kế thì cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho các đồng thừa kế, chứ sao lại "Xin cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất 220m2 mang tên bố bạn (đã mất)."

    Bước 2: Phân chia di sản thừa kế và làm thủ tục sang tên cho bạn và anh trai.

    - Phân chia di sản thừa kế: bạn và anh trai làm thủ tục phân chia di sản thừa kế tại Phòng/ văn phòng công chứng.

    Giấy tờ cần chuẩn bị:

    + Giấy chứng từ của bố, mẹ bạn.

    + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của bạn và anh trai.

    + Sổ đỏ (đã được cấp mang tên bố bạn).

    + Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. (lưu ý: phải phân định rõ vị trí phần đất mà bạn và anh trai bạn được hưởng)

    - Làm thủ tục sang tên cho bạn và anh trai: Bạn và anh trai mang các giấy tờ kể trên và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và tách hợp thửa (theo các chỉ giới trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất).

    Khi đã khai nhận thừa kế thì đó là tài sản chung của các đồng thừa kế; nếu phân chia là PHÂN CHIA TÀI SẢN CHUNG , không phải là  "Phân chia di sản thừa kế và làm thủ tục sang tên cho bạn và anh trai" như bạn nói.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #389615   26/06/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    chào bạn hungmaiusa

    Có lẽ bạn đã nhầm.

    Khai nhận bên trên chỉ là chứng minh hai anh em họ là người thừa kế hợp pháp và duy nhất đối với tài sản do ông bố để lại và là cơ sở để cử người đại diện làm thủ tục xin cấp giây chứng nhận.

    còn việc khai nhận để sang tên như bạn hiểu thì không áp dụng đc ở đây đâu vì đất này đâu có sổ đỏ hoặc giấy tờ thay thế. 

    Còn về việc phân chia di sản tôi nói bên dưới: tài sản này chưa sang tên cho các đồng thừa kế /chưa hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, các đồng thừa kế chưa có văn bản thỏa thuận là tài sản chung, thì bản chất nó vẫn là di sản thừa kế.

    Bạn nên đọc lại luật và đến các văn phòng công chứng học hỏi thêm nhé.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #389690   26/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4130)
    Số điểm: 30170
    Cảm ơn: 963
    Được cảm ơn 1980 lần


    Chào bạn hahlu1991

    Khai nhận bên trên chỉ là chứng minh hai anh em họ là người thừa kế hợp pháp và duy nhất đối với tài sản do ông bố để lại và là cơ sở để cử người đại diện làm thủ tục xin cấp giây chứng nhận.

    Khai nhận là "khai" và "nhận" chứ không phải để chứng minh. Chứng minh với ai?

    "cử người đại diện làm thủ tục xin cấp giây chứng nhận" là đại diện cho ai? đại diện cho người đã chết hả? Bạn không có căn cứ pháp luật gì khi trao đổi cả !

    còn việc khai nhận để sang tên như bạn hiểu thì không áp dụng đc ở đây đâu vì đất này đâu có sổ đỏ hoặc giấy tờ thay thế.

    Đất chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì vẫn được phép nhận thừa kế.

    Còn về việc phân chia di sản tôi nói bên dưới: tài sản này chưa sang tên cho các đồng thừa kế /chưa hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, các đồng thừa kế chưa có văn bản thỏa thuận là tài sản chung, thì bản chất nó vẫn là di sản thừa kế.

    Khai nhận tức là các đồng thừa kế đã thừa nhận đó là di sản và trở thành tài sản chung rồi

    Bạn nên đọc lại luật và đến các văn phòng công chứng học hỏi thêm nhé.

    Đọc lại luật thì đúng là tôi thường xuyên phải đọc rồi. Còn học hỏi thì tôi không đến VPCC vì bản thân các công chứng viên khi bị kiện là phải nhờ luật sư; Trái lại, luật sư công tác trên 3 năm thì muốn làm công chứng lúc nào cũng được.

     
    Báo quản trị |  
  • #389692   26/06/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    chào bạn hungmaiusa

    Khai nhận là "khai" và "nhận" chứ không phải để chứng minh. Chứng minh với ai?

    -> cách hiểu của bạn là cách hiểu: rắn là loài: bò + sát. chứng minh với ai tôi không có trách nhiệm giải thích với những ngưởi có cách hiểu như bạn. (người được tư vấn cần giải thích tôi sẽ giải thích với họ)

    "cử người đại diện làm thủ tục xin cấp giây chứng nhận" là đại diện cho ai? đại diện cho người đã chết hả? Bạn không có căn cứ pháp luật gì khi trao đổi cả !

    -> đại diện ở đây là đại diện cho những người thừa kế: chẳng lẽ khi làm thủ tục lại rồng rắn tất kéo nhau đi như bạn chăng? Chắc bạn chưa bao giờ thấy sổ đỏ cấp cho người đã chết. nếu muốn xem để mở rộng tầm mắt để tôi chụp lại rồi gửi qua cho bạn. ok

    chúng tôi tư vấn là giải thích pháp luật cho người dân hiểu. chứ chúng tôi không trích nguyên điểu luật bắt người dân tự đọc tự hiểu như các bạn. bởi nếu trích nguyên điều luật như bạn vẫn làm chẳng khác gì cái máy tìm kiếm. nếu ban muốn có điều khoản cụ thể, ok tôi cũng không ngại.

    Đất chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì vẫn được phép nhận thừa kế.

    -> chứng tỏ bạn chưa đọc luật công chứng 2014, luật đất đai 2013, nghị định 43/2014:

    Điểm d khoản 1 điều 40 luật công chứng, liên hệ đến khoản 1 điều 100 luật đất đai 2013 cùng điều 18 nghị định 43/2014.

    bạn đọc đi rồi xem có đủ điều kiện để công chứng với mục đích sang tên hay không ? đem hồ sơ ra công chứng chả lại ngay lập tức (trừ trường hợp công chứng viên làm ẩu).

    Khai nhận tức là các đồng thừa kế đã thừa nhận đó là di sản và trở thành tài sản chung rồi

    -> đây chỉ là cách hiểu theo ý chí chủ quan của riêng bạn thôi. người ta chỉ thừa nhận là di sản chứ còn thành tài sản chung hay không phụ thuộc vào giấy tờ cung cấp (có sổ đỏ/ giấy tờ thay thế hay không) -> điều này quyết định đến nội dung văn bản.

    Đọc lại luật thì đúng là tôi thường xuyên phải đọc rồi. Còn học hỏi thì tôi không đến VPCC vì bản thân các công chứng viên khi bị kiện là phải nhờ luật sư; Trái lại, luật sư công tác trên 3 năm thì muốn làm công chứng lúc nào cũng được.

    => Chứng tỏ bạn có đọc nhưng đọc luật cũ (đã hết hiệu lực).

    "Điều 10. Miễn đào tạo nghề công chứng

    1. Những người sau đây được miễn đào tạo nghề công chứng:

    a) Người đã có thời gian làm thẩm phán, kiểm sát viên, điều tra viên từ 05 năm trở lên;

    b) Luật sư đã hành nghề từ 05 năm trở lên;

    c) Giáo sư, phó giáo sư chuyên ngành luật, tiến sĩ luật;

    d) Người đã là thẩm tra viên cao cấp ngành tòa án, kiểm tra viên cao cấp ngành kiểm sát; chuyên viên cao cấp, nghiên cứu viên cao cấp, giảng viên cao cấp trong lĩnh vực pháp luật.

    2. Người được miễn đào tạo nghề công chứng quy định tại khoản 1 Điều này phải tham gia khóa bồi dưỡng kỹ năng hành nghề công chứng và quy tắc đạo đức hành nghề công chứng tại cơ sở đào tạo nghề công chứng trước khi đề nghị bổ nhiệm công chứng viên. Thời gian bồi dưỡng nghề công chứng là 03 tháng.

    Người hoàn thành khóa bồi dưỡng được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa bồi dưỡng nghề công chứng"

    và Tập sự theo điều 11, bổ nhiệm theo điều 12 luật công chứng 2014. bạn tưởng muốn là được ngay ???

    Những kẻ (công chứng viên) do nghiệp vụ kém mới bị kiện mới nhờ luật sư. tôi tin tưởng  rằng những người đó là những người được bổ nhiệm  theo khoản 1 điều 10 luật công chứng 2014. bỏi có kinh nghiệm làm công chứng đâu: từ luật sư, kiểm tra viên, kiểm sát viên, thẩm phán nhảy sang ngang thì ...... (hơi tế nhị chút)

    * Nếu bạn muốn tranh luận mang tính học thuật hay bắt bẻ câu chữ như bạn vẫn làm, tôi sẵn sàng tiếp bạn nhưng ở nơi khác;

    Ở đây là để tư vấn cho những người có nhu cầu hỏi thật sự.

    Rất mong bạn có suy nghĩ đúng đắn, đừng vì tự ái cá nhân mà làm ảnh hưởng đến người khác.

     

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #389696   27/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4130)
    Số điểm: 30170
    Cảm ơn: 963
    Được cảm ơn 1980 lần


     

    hahlu1991 viết:

     

    * Nếu bạn muốn tranh luận mang tính học thuật hay bắt bẻ câu chữ như bạn vẫn làm, tôi sẵn sàng tiếp bạn nhưng ở nơi khác;

    Ở đây là để tư vấn cho những người có nhu cầu hỏi thật sự.

    Rất mong bạn có suy nghĩ đúng đắn, đừng vì tự ái cá nhân mà làm ảnh hưởng đến người khác.

     

     

    Chào bạn.

    Tôi không muốn "tranh luận mang tính học thuật hay bắt bẻ câu chữ" gì với bạn vì không rãnh. Chỉ ngứa mắt vì thái độ thiếu khiêm tốn của một công chứng viên "chạy cò" mà thôi.

    "tư vấn cho những người có nhu cầu hỏi thật sự" là tất nhiên rồi, nếu không có nhu cầu ai rãnh mà ngồi nghe.

    "đừng vì tự ái cá nhân mà làm ảnh hưởng đến người khác" là tất nhiên, tôi đâu có gì tự ái với bạn mà chỉ khó chịu vì thái độ thiếu khiêm tốn của bạn thôi; còn bạn có bị "ảnh hưởng" thì kệ bạn. :'(

    Thôi không làm phiền bạn tiếp tục hỏi để "tư vấn" lại cho khách hàng.

    TÔI KHÔNG HỀ LÀ LUẬT SƯ NÊN Ý KIẾN TÔI CHỈ LÀ Ý KIẾN CỦA CÁ NHÂN VỚI CÔNG CHỨNG VIÊN  "CHẠY CÒ".

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 27/06/2015 05:29:17 CH Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 27/06/2015 06:34:12 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #389700   27/06/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Có lẽ THẦY DỞM - hungmaiusa tự ái thật rồi.

    Bạn đang bị ngứa mắt? đó là do cái tính bà tám của bạn khiến bạn xoi mói người khác nhiều nên đau là phải rồi, thôi thì về nhỏ thuốc vào kẻo bệnh nặng lại khổ. 

    thân ái chào tạm biệt

     
    Báo quản trị |