Kính thưa luật sư,

Tôi đang mua 1 miếng đất diện tích 3,2mx30m. Miếng đất này có 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể là:

- Một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 1,4mx30m (có vẽ bản đồ với số thửa là 15) với 2 người cùng đứng tên (người mẹ tên A đã mất và con gái tên B). Trong phần ghi chú của giấy chứng nhận QSDĐ có ghi "đất cùng sử dụng với người khác", trong phần những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận có ghi: " bà A và bà B cùng sử dụng đất với bà C - cũng là con gái của bà A). Xin nói thêm là bà A (đã mất) có 3 người con là B, C và D. 

- Một giấy chứng nhận QSDĐ với diện tích 1,4mx30m (có số thửa là 17 nhưng không có bản đồ thửa đất) do hộ E đứng tên. 

Tôi đã xác định được 2 giấy chứng nhận QSDĐ trên đúng là của miếng đất 3,2mx30m tôi đang mua ở trên. Tôi muốn hỏi như sau:

1). Khi làm hợp đồng mua bán đất để công chứng tôi phải làm 2 hợp đồng hay chỉ cần 1 hợp đồng (có thể hiện đầy đủ tên của các người sử dung đất tôi đang mua?

2). Bà B đứng ra bán thửa đất số 15 như vậy là hợp lệ hay không vì thửa đất này theo tôi hiểu là đồng sở hữu? Bà C có vài trò pháp lý nào đối với thửa đất số 15 này? 

3). Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên của tôi như thế nào là đơn giản nhất? Tôi phải làm như thế nào xin luật sư tư vấn cho tôi các bước thực hiện?

4). Hỏi thêm là trên mảnh đất này có 1 căn nhà nhỏ, nhưng trên giấy tờ không thể hiện bất kỳ tài sản nào gắn liền với đất. Vậy tôi muốn sau khi mua thì hợp thức hóa ngôi nhà này là tài sản gắn liền với đất có được không? Hay tổi phải thực hiện cùng lúc với việc chuyển nhưng quyền sử dụng đất sang tên của tôi như trên đã trình bày?

Cám ơn luật sư rất nhiều!

Trân trọng.