Tôi đang tính mua 1 căn nhà. Qua tìm hiểu thấy lịch sử nhà đất này được 1 xí nghiệp nhà nước cấp cho ông P. sử dụng từ năm 1989, đã có số nhà, bản vẽ số thửa đất, có đóng thuế đất hằng năm ở Phường. Năm 2011 ông P. bán lại cho người cháu bằng giấy tờ tay có người làm chứng. Tháng 4 năm ngoái người cháu đó bán căn nhà lại cho chị M. cũng bằng giấy tờ tay có người làm chứng. Nay tôi đang tính mua căn nhà đó từ chị M. Tôi có dò hỏi thì nhà này không nằm trong khu quy hoạch. Với số tiền tích cóp ít ỏi và khó khăn, không biết với hiện trạng nhà đất như vậy, xin hỏi tôi có gặp rủi ro gì khi mua không ạ?

Và tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi mua nhà từ chị M. không?

Xin cảm ơn