Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Quyền trổ cửa,Quyền sử dụng lối đi chung, bất động sản liền kề

Chủ đề   RSS   
  • #19166 29/07/2008

    ttdhs31c

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền trổ cửa,Quyền sử dụng lối đi chung, bất động sản liền kề

    “Gia đình tôi có một mảnh đất giáp hai mặt tiền đường phố và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Hai mặt khác giáp với đất, nhà của bà B và bà C. Bà C đã có lối đi riêng ra đường phố chiều dài 40 m nhưng bà C cứ đi qua mảnh đất của tôi cho gần. nay tôi muốn xây tường bao quanh, bà C phản đối. Phường giải quyết tranh chấp và yêu cầu tôi phải để bà C đi qua đất của tôi.

    Vậy Uỷ ban nhân dân phường giải quyết như vậy có đúng không? Tôi có được xây tường không? Nếu xảy ra tranh chấp thì cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết”.

    Cập nhật bởi navelvu ngày 07/05/2010 10:07:50 AM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 16/03/2010 03:54:30 PM Cập nhật bởi rongcon83 ngày 15/03/2010 07:53:35 PM
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

3 Trang 123>
Thảo luận
  • #19167   03/05/2008

    HAININH
    HAININH

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2007
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bất động sản liền kề


    UBND Phường giải quyết như vậy là không đúng vì
    - bạn đã được công nhận quyền sở hữu đối với mảnh đất trên vì thế bạn được toàn quyền sở hữu và định đoạt nó theo quy định pháp luật.
    - nhà của bà C đã có lối đi riêng không bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề.
    - bạn có quyền xây tường bao để bảo vệ đất.
    - nếu có tranh chấp thì Toà án (nơi có đất) giải quyết.

    mời bạn tham khảo điều 275 Bộ luật dân sự.

    Điều 275.
    Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

     
    Báo quản trị |  
  • #19168   16/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 51 lần


    Bạn HAININH đã trả lời cho bạn 1 cách cụ thể, tôi chỉ xin phép được đính chính lại 1 chi tiết là tranh chấp này không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà Án mà là của UBND Phường, Quận. Vì BÀ C ĐÃ CÓ LỐI ĐI RIÊNG NHƯNG KHÔNG SỬ DỤNG và đất của bạn đã có GCNQSDĐ cho nên việc bà C tự ý đào đắp lối đi trên đất của bạn là hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể đó là hành vi gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác ( điểm d khoản 1 điều 3 và khoản 4 điều 4 Nghị định 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ ).
    Bạn có đơn gởi đến UBND Phường yêu cầu :
    1/- Lập biên bản Bà C về hành vi gây cản trở cho việc sử dụng đất của người khác và yêu cầu bà ta tự giác chấm dứt hành vi đó.
    2/- Nếu bà C không thực hiện thì Phường ra Quyết định hoặc chuyển đến cấp có thẩm quyền cao hơn ra quyết định xử phạt hành chính ( tuỳ theo hậu quả của hành vi vi phạm này ở mức độ thuộc thẩm quyền quyết định xử phạt của ai ), đồng thời có hình phạt bổ sung là phá bỏ lối đi, khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm. ( điều 8, điều 12, điều 25,26,27,28 Nghị định 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ )
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranVoThienThu vì bài viết hữu ích
    ngocloan1990 (17/10/2013)
  • #20255   01/11/2008

    cumga00
    cumga00

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nhà không có lối đi

    Tôi mới mua 1 căn hộ xây từ trước giải phóng. Sau này đã được sửa chữa lại. Hiện căn hộ có 2 lối đi, giờ bị kẹt vì 1 lối đi chủ nhà đã bán cho người khác mấy tháng trước rồi, lối còn lại chủ nhà cũ mở trái phép ra hẻm chung nên bị yêu cầu bịt lại. Giờ không biết làm sao nhờ các Luật sư chỉ dùm.
     
    Báo quản trị |  
  • #20256   31/10/2008

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 75
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7421
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    Điều 275 BLDS quy định:
    "1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.
    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
    Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khỏan 2 Điều này mà không có đền bù".
    Theo quy định này thì anh có thể thỏa thuận để một trong các bất động sản liền kề mở lối đi cho anh.
    Tôi cũng không rõ lý do tại sao lối đi mở ra hẻm chung lại bị yêu cầu đóng và ai yêu cầu anh đóng lối đi đó, nên không thể tư vấn cụ thể cho anh được.
    Nếu anh không thỏa thuận với bất động sản liền kề để mở lối đi được, thì anh có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp quận, huyện để giải quyết, nhưng nhớ rằng trước khi khởi kiện anh nên làm đơn gửi UBND cấp xã, phường để hòa giải trước nhé.

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #20257   31/10/2008

    cumga00
    cumga00

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Lawyerhien đã tư vấn dùm

    Lối đi hiện tại thì nằm trong đất của người khác mua trước mình 1 tháng. Hẻm chung rộng hơn 4m có phải là đường công cộng theo điều 275 BLDS? Lối đi ra hẻm chung do ông chủ nhà cũ mở ra không có thỏa thuận với bà con lối xóm và không xin phép phường nên mở ra mấy năm mà chưa sử dụng vẫn khóa cửa để đấy. Giờ muốn xin phép được sử dụng phải có những thủ tục gì mong Luật sư hướng dẫn dùm
    Xin trân trong cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #19769   30/08/2008

    HUI_CAMVAN
    HUI_CAMVAN

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LỐI ĐI CHUNG

    Tổng diện tích các thửa tách ra khi giao cho sở hữu mới (có chuyển nhượng hợp pháp), nhỏ hợn diện tích thửa lớn ban đầu do trừ hiện trạng đường đi, thì phần diện tích còn lại (là hiện trạng đường đi, hình thành do qúa trình chuyển nhượng đất thổ cư qua nhiều thời kỳ) thuộc quyền sở hữu của ai, và quyền sử dụng diện tích lối đi chung đó thuộc về ai?

     Nếu chủ sở hữu củ chiếm phần diện tích đi lối đi chung (toàn bộ diện tích ở của chủ củ đã sang nhượng hợp pháp cho các sở hữu khác) để xây dựng nhà ở không phép, ảnh hưởng đến quy định về phòng cháy chửa cháy đô thị, ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (sau khi xây dựng không phép lộ giới hẽm nhỏ hơn 1.5 m, công trình xây trên mương thoát nước), ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất đã được công nhận hợp pháp của các sở hữu khác (do làm lệch tim lối đi), thì giải quyết như thế nào, cơ quan nào giải quyết.

     Kính mong Luật sư tư vấn 

    Chân thành cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #19770   01/09/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    <meta content="text/html; charset=utf-8" http-equiv="Content-Type" /> <meta content="Word.Document" name="ProgId" /> <meta content="Microsoft Word 11" name="Generator" /> <meta content="Microsoft Word 11" name="Originator" /> <link href="file:///C:\DOCUME~1\Thuan\LOCALS~1\Temp\msohtml1\01\clip_filelist.xml" rel="File-List" /><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--> <!--[if gte mso 10]> <![endif]-->

    Theo như bạn trình bày, tôi có ý kiến như sau:

    Trường hợp toàn bộ thửa đất trên đã được cấp GCNQSDĐ hoặc có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về QSDĐ mà khi chuyển nhượng không bao gồm phần lối đi chung thì phần lối đi chung đó vẫn còn thuộc quyền sử dụng của bên chuyển nhượng.

    Trường hợp toàn bộ thửa đất nêu trên chưa có GCNQSDĐ hoặc không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định thì phần lối đi chung được Nhà nước quản lý.

    Dù thửa đất đó đã được xác lập quyền sử dụng hay chưa thì việc sử dụng đất cũng phải đảm bảo nguyên tắc là đúng quy hoạch, đúng mục đích, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người khác (Điều 11 Luật Đất đai). Khi phát hiện có hành vi vi phạm nói trên, có thể tố cáo hành vi đó với UBND xã/phường nơi có đất để giải quyết.

     
    Báo quản trị |  
  • #20148   17/10/2008

    dung5310
    dung5310

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    VỀ VIỆC MỞ LỐI ĐI QUA TÀI SẢN LIỀN KỀ

    Kính chào Luật Sư , xin luật sư vui lòng tư vấn giúp trường hợp như sau :
    Nhà tôi có thửa đất do tỏ nghiệp để lại nguồn gốc hàng thế kỷ ,xưa kia là cùng một mảnh vườn do ông bà nội tôi tách làm 2 cho anh em ruột , một phần cho bố mẹ tôi và một phần cho chú ruột tôi . Ngày 28/8/1997 đã được cấp GCNQSDĐ , nay có tài sản phía sau gia đình tôi không bị cô lập bởi những tài sản liền kề nhưng họ muốn thuận lợi hơn khi đi ra lối đi chung nên họ được chính quyền địa phương hậu thuẩn để bắt mẹ tôi nay đã gần 80 tuổi là người đứng chủ quyền thủa đất trên phải cắt đất cho họ mà không có một thoả thuận nào khác , họ lấy căn cứ vào một loại bản đồ tên là bản đồ 299 và nói là trong bản đồ có vẽ lối đi qua thửa đất của mẹ tôi . Nhưng trong GCNQSDĐ thì không thể hiện có con đường nào đi qua . Bất chấp những hộ dân sống lâu đời làm chứng là nguồn gốc không có con đường nào đi qua thửa đất mà tổ nghiệp của gia đình tôi , chính quyền địa phương 5 lần ,7 lượt triệu tập một cụ già gần 80 tuổi phải đi bộ đến để gặp các quan nhà . cho dù mẹ tôi đã báo cáo các quan nhà là tôi đã già yếu những vấn đ ềliên quan đều giao cho con cái tôi giải quyết nhưng họ không cần biết đến mà cứ nhằm vào mẹ tôi để khủng bố tinh thần làm ảnh hưởng đến sức khoẻ của cụ bà .
    Quá bức xúc nên tôi kính gửi nội dung này kính mong luật sư tư vấn giúp cho làm cách nào để nhanh chóng bảo vệ sức khoẻ , tinh thần và tài sản mấy trăm năm tổ nghiệp chúng tôi để lại .
    xin trân trọng cảm ơn luật sư
     
    Báo quản trị |  
  • #20149   17/10/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 51 lần


    1/- Điều 275 Bộ Luật Dân sự hiện hành qui định chỉ khi nào chủ sỡ hữu bất động sản bị vây bọc bởi bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra thì mới có quyền yêu cầu chủ bất động sản liền kề dành cho mình 1 lối đi ra đường công cộng. Ở đây họ không hề bị vây bọc thì yêu cầu mẹ bạn phải dành cho họ 1 lối đi là không có căn cứ pháp luật.
    2/- Cái bản đồ theo chỉ thị 299 không có giá trị so với GCNQSDĐ của mẹ bạn được cấp năm 1997. Cứ đấu tranh với cán bộ Xã như thế này : đất đã cấp GCNQSDĐ cho tôi nhưng bản đồ từ hồi nảo hồi nao thể hiện chổ đó là ......nghĩa địa thì giờ tôi cũng phải trả đất lại cho ai đó tới chôn xác chết hay sao ? Mà rồi ai đề nghị cấp GCNQSDĐ cho tôi ? Chính Xã ! Vậy sao Xã lại đề nghị cấp đất là con đường của ai đó cho tôi ?
    3/- Việc gì mà 1 bà cụ cứ phải chống gậy tới hầu các quan Xã có dấu hiệu tham ô như thế ? Cứ nằm ở nhà nghĩ ngơi, chả đi đâu sất ! Bảo với họ rằng, đất của tôi đã được nhà nước công nhận QSDĐ, nếu ai có tranh chấp thì mời khởi kiện ra Toà và tôi chỉ đi hầu khi Toà triệu tập ! Còn việc nhà phía sau xin 1 con đường đi qua đất đã có GCNQSDĐ của tôi là không có căn cứ pháp luật vì nhà họ không hề bị vây bọc không có lối ra. Quan Xã mà ép tôi phải dành 1 lối đi cho họ là tôi thuê Luật sư kiện đấy.
          Chỉ trả lời 1 lần như vậy với quan xã, yêu cầu họ lập biên bản ghi rõ ý kiến rồi thôi chả phải tới đó làm gì nữa, thử xem mấy vị quan xã này làm gì bà cụ.
     
    Báo quản trị |  
  • #25569   19/11/2009

    tientp02
    tientp02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    quy định cho lối đi chung tối thiểu là mấy m

    xin cho tôi hỏi quy định cho lối đi chung tối thiểu là mấy m, theo quy định nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #25570   17/12/2008

    lamminhnguyet
    lamminhnguyet

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/11/2008
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tối thiểu 2 m.

    Theo quy định tại Tp HCM thì: "...chiều rộng lối đi chung được chọn cho phép nhỏ hơn 3,5 m, nhưng không nhỏ hơn 2m, trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các hộ dân". Bạn có thể tham khảo Nghị định 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Tp HCM.$0
     
    Báo quản trị |  
  • #25571   18/12/2008

    thuongluong306
    thuongluong306
    Top 75


    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (644)
    Số điểm: 1670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 23 lần


    lamminhnguyet viết:
    Theo quy định tại Tp HCM thì: "...chiều rộng lối đi chung được chọn cho phép nhỏ hơn 3,5 m, nhưng không nhỏ hơn 2m, trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các hộ dân". Bạn có thể tham khảo Nghị định 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Tp HCM.$0


    Bạn ơi, bạn có đánh nhầm không vậy? UBND không có thẩm quyền ban hành Nghị định đâu, Chỉ có Chính phủ mới có quyền thôi.Thân
     
    Báo quản trị |  
  • #25572   19/11/2009

    lamminhnguyet
    lamminhnguyet

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/11/2008
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn bạn thuongluong306 đã phát hiện sai sót, xin đính chính lại là Quyết định chứ không phải Nghị định. 
     
    Báo quản trị |  
  • #21224   09/03/2009

    hnaah
    hnaah

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lối đi chung trên ô đất

    Xin hỏi gia đình tôi đang trong hoàn cảnh như sau:
    Năm 1991 Gia đình tôi và một gia đình khác cùng mua chung một miếng đất với kích thước 5x25m (chiều 5m quay ra ngõ đi) để xây dựng nhà với thỏa thuận nhà nào ở ngoài thì để lối đi cho nhà trong với chiều rộng 1m . Gia đình tôi ở phía ngoài (phần đất lối đi có trong sổ đỏ gia đình tôi)Sau đó cả 2 nhà cùng xây nhà để ở từ đó đến nay. hiện tại chúng tôi có nhu cầu xây dựng lại nhà mới nhưng nhà trong lại không đồng ý cho nhà tôi thi công ban công trên khoảng không của lối đi (trước đây nhà cũ của tôi vẫn có ban công hết khoảng không này). Như vậy tôi có được làm hết khoảng không lối đi từ tầng 2 trở lên hay không? và nhà trong không đồng ý như vậy có đúng không?
     
    Báo quản trị |  
  • #21225   06/03/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 51 lần


    #ffffff" face="Times New Roman">Bạn đã thoả thuận nếu ở ngoài thì bỏ lại 1 mét làm đường đi cho nhà ở trong => 1 mét này thuộc QSD của nhà bên trong, vậy không gian bên trên 1m đất đó cũng thuộc QSD của người ta mà. Nhưng đây chỉ là đường đi rất nhỏ, có làm ban công che bên trên cũng không ảnh hưởng gì, bởi không có xe cộ hay phương tiện có chiều cao quá khổ đi qua, tuy nhiên phải có sự đồng thuận thì mới nên làm, dù sao cũng là sử dụng không gian của người ta.

     
    Báo quản trị |  
  • #21226   08/03/2009

    hnaah
    hnaah

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    TranVoThienThu viết:

    #ffffff" face="Times New Roman">Bạn đã thoả thuận nếu ở ngoài thì bỏ lại 1 mét làm đường đi cho nhà ở trong => 1 mét này thuộc QSD của nhà bên trong, vậy không gian bên trên 1m đất đó cũng thuộc QSD của người ta mà. Nhưng đây chỉ là đường đi rất nhỏ, có làm ban công che bên trên cũng không ảnh hưởng gì, bởi không có xe cộ hay phương tiện có chiều cao quá khổ đi qua, tuy nhiên phải có sự đồng thuận thì mới nên làm, dù sao cũng là sử dụng không gian của người ta.


    Không phải là "1 mét này thuộc QSD của nhà bên trong" mà nó vẫn trong sổ đỏ nhà tôi, có nghĩa là xây nhà để lại một lối đi cho nhà trong. thân
     
    Báo quản trị |  
  • #21227   08/03/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 51 lần


    #ffffff" face="Verdana">Bạn xây nhà nhưng để lại 1 lối đi cho nhà trong sử dụng khác với lối đi đó thuộc QSD của nhà trong sao bạn ? Tôi nghĩ nó giống nhau.Việc bạn xin cấp GCNQSDĐ gồm luôn cả lối đi này là trái với thoả thuận ban đầu giữa 2 bên :"nhà nào ở ngoài thì để lối đi cho nhà trong với chiều rộng 1m". Thoả thuận này có cơ sở để tin, bởi thực tế từ khi xây nhà, nhà ở trong đã sử dụng lối đi này mà không gặp phản ứng gì của nhà bên ngoài. Như vậy, nếu bạn không tự xin điều chỉnh GCNQSDĐ của mình thì nhà ở trong có thể khiếu nại yêu cầu phải điểu chỉnh GCNQSDĐ của bạn theo hướng trừ ra lối đi của họ. Lưu ý : nội dung thoả thuận ban đầu như vậy đồng nghĩa với lối đi 1 m thuộc quyền quản lý, sử dụng của nhà bên trong chứ không phải đó là lối đi chung của cả 2 nhà.

     
    Báo quản trị |  
  • #21228   09/03/2009

    tuongtri
    tuongtri
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2008
    Tổng số bài viết (99)
    Số điểm: 649
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 19 lần


    Quyền sử dụng hạn chế bất chế bất động sản liền kề.

    Căn cứ điều 278 của BLDS bạn có quyền sử dụng không gian của lối đi 1m đó vì nó thuộc quyền sử dụng của bạn. Chủ sở hữu đàng sau chỉ được phép sử dụng hạn chế 1m đó để làm lối đi,lối cấp thoát nước,lối cho dây tải điện chứ không có quyền yêu cầu bạn không được sử dụng không gian của lối đi đó.

    Ước gì những kẻ ngồi trên cao biết nhìn xuống.

     
    Báo quản trị |  
  • #21229   10/03/2009

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 50
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 51 lần


    #ffffff" face="Verdana">Coi chừng bị nhầm nhé các bạn ! Ở đây là hai bên thoả thuận nhà ngoài phải để lối đi 1 mét cho nhà trong thì họ mới cùng mua chung 1 miếng đất vào năm 1991, nghĩa là không thoả thuận được điều này thì sẽ không có ai chịu mua ở trong. Nói nôm na, đây là một cam kết dân sự có trước khi nhà trong mua đất. Việc này khác hoàn toàn với việc chủ sử dụng bị vây bọc bởi các bất động sản của chủ sỡ hữu khác mà không có lối đi ra để được hưởng quyền về lối đi qua bất động sản liền kề theo qui định tại điều 275 Bộ luật dân sự. Bởi trường hợp sau thường là bị lâm vào hoàn cảnh đó một cách bất khả kháng, ví dụ nhà đang có lối đi hẳn hoi nhưng do bị vướng qui hoạch mà mất lối đi, trở nên bị vây bọc, chứ ban đầu có ai lại đi chọn thửa đất không có lối đi để tậu ? Mà đã chọn đất có lối đi để tậu thì thường không ai chịu tậu đất có lối đi nhưng lối đi đó có không gian bên trên bị khống chế hay quản lý bởi người khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #21288   14/05/2009

    vquang
    vquang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Lối đi chung

    Gia đình chúng tôi cùng với 10 hộ khác mua nhà của công ty Kinh doanh (KD&XDN) và xây dụng nhà trên một mảnh đất nguyên là của một Hợp tác xã. Công ty KD&XDN đã làm các thủ tục và đã được UBND TP HN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các hộ dân chúng tôi có một ngõ đi chung liền kề với một số hộ dân nằm ngoài khuôn viên đất của công ty KD&XDN. Hiện nay các hộ này đã xin được giấy phép XD nhà mới mở lối đi ra ngõ chung của chúng tôi. (Các hộ này đã và đang sử dụng ngõ đi riêng liền với ngõ của chúng tôi). Tôi xin hỏi, GPXD trên liệu có đúng luật, có nghĩa là các hộ dân đó được mở và sử dụng lối đi của chúng tôi dù họ đã và đang có lối đi riêng?

    Xin chân thành cám ơn
     
    Báo quản trị |