Chào cả nhà

Mình đang gặp vướng mắc với một vụ việc sau đây, mong cả nhà tư vấn:

Công ty mình là một doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với mục tiêu "cho thuê nhà xưởng kho bãi",  đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong khu công nghiệp) và đã hoàn thành xây dựng nhà xưởng (chưa đăng ký lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liên với đất vì vừa mới hoàn thành). 

Công ty mình dự kiến cho nhà đầu tư nước ngoài thuê để thực hiện dự án đầu tư, tuy nhiên phía cơ quan nhà nước nói chưa đủ điều kiện cho thuê nên dự định là không cấp phép đầu tư.

Theo khoản 24 Điều 1 nghị định 01/2017/ND-CP quy định như sau: 
 

“Điều 38a. Cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê, đất thuê lại trả tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

Giấy chứng nhận được hiểu là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận)." - Khoản 1 Điều 21 nghị định 43/2014/ND-CP  

Theo điều 9 luật kinh doanh bất động sản 2014.

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
 

Tóm lại, phía bên cơ quan đầu tư nói:  do nhà xưởng chưa có trên Giấy chứng nhận (chưa đăng ký nên không cấp phép.

Quan điểm của mình: Do dự án của công ty mình có mục tiêu là "cho thuê nhà xưởng kho bãi" nên được coi là một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và chỉ cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  - hay nhà xưởng mới xây chưa cần phải đăng ký đã được cho thuê.


Mong mọi người đóng góp ý kiến thêm.