HỌP MẶT OFFLINE DÂN LUẬT MIỀN NAM NGÀY 20/12/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi
  • Bản án online

Quy định về cấp giấy chứng nhận QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #59438 01/09/2010

    kl_dho

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quy định về cấp giấy chứng nhận QSD đất

    Xin được tư vấn trường hợp:
    Vợ chồng Linh và Cường sinh sông với nhau từ năm 1991, cuộc sống hòa thuận có 01 con chung. Năm 1999, vợ chồng Linh Cường có nhận chuyển nhượng 01 thửa đất có diện tích 250 m2 (đất nhận khoán HTX), Cường đứng tên trong sổ khoán là xã viên HTX. Năm 2007, cuộc sống vợ chồng mâu thuẫn và theo đề nghị của Linh tòa án tuyên không công nhận vợ chồng đối với Linh - Cường. Về tài sản: do thửa đất có nguồn gốc HTX nên tòa án tách ra để xem xét giải quyết bằng 01 vụ án khác (thửa đất đã được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận QSD đất cho HTX)
    Năm 2008, thực hiện chủ trương hóa giá vườn cây, HTX chuyển giao QSD đất cho các hộ xã viên (UBND tỉnh thu hồi đất giao cho UBND huyện xét cấp giấy CNQSD đất cho hộ xã viên).
    Cuối năm 2008, Linh đã liên hệ với HTX để thực hiện các thủ tục hóa giá vườn cây và lập thủ tục cấp giấy chứng nhận QSd đất tại thửa đất nêu trên và đầu năm 2009, UBND huyện đã cấp giấy chứng nhận QSD đất tại thửa đất đứng tên cả Linh và Cường. Trình tự thủ tục cấp giấy phù hợp quy định.
    Hiện nay Cường có đơn khiếu nại đề nghị UBND huyện thu hồi hủy bỏ giấy chứng nhận QSD đất đã cấp!
    Như vậy UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất tại thửa đất trên cho Cường và Linh đúng không,
    Rất mong được tư vấn sớm!
    Tôi xin chân thành cảm ơn trước./.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #59444   02/09/2010

    manhtamvt
    manhtamvt
    Top 100
    Lớp 2

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2010
    Tổng số bài viết (363)
    Số điểm: 3272
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Theo ý của tôi thì như sau :

    Hồ sơ xin cấp GCNQSD đất phải có, bản sao hộ khẩu thường trú, chứng minh nhân dân, khi chị Linh làm thủ tục xin cấp nếu vắng mặt anh Cường thì  phải có Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận của anh Cường, đồng thời khi làm thủ tục trong sổ hộ khẩu có tên anh Cường hay không, có giấy CMND của anh Cường không. Nếu những giấy tờ đó không có là cấp sai nguyên tắc, anh cường hoàn toàn có cơ sở đề nghị UBND thu hồi hủy bỏ GCN đã cấp.

    Nếu chủ chương HTX chuyển giao QSD đất cho các hộ xã viên không căn cứ ai đứng tên trước đó mà chị Linh là HTX viên thì hoàn toàn hợp lý nếu đứng mình tên chị Linh hoặc cả chị Linh và anh cường nếu 2 người cùng đi làm hặc có giấy ủy quyền của người còn lại.
    Nếu chủ trương cấp GCN căn cứ vào HTX viên đã có tên nắm giữ trước đó thì anh Cường đứng tên là hợp lý hoặc thỏa thuận giữa 2 người cùng đứng tên hoặc làm 2 GCN. Nếu mình anh Cường đứng tên thì vẫn phải phân chia ( vì nguyên nhân để có mảnh đất này được phát sinh khi 2 người chung sống) nhưng việc này phải do tòa phân xử, khi ra tòa phải có đầy đủ giấy tờ làm căn cứ như anh
    Cường đứng tên trong sổ khoán là xã viên HTX có mốc thời gian khi 2 người chưa li hôn ....

    We can do !

     
    Báo quản trị |  
  • #59449   02/09/2010

    dinhhainhat
    dinhhainhat
    Top 150


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2008
    Tổng số bài viết (268)
    Số điểm: 2188
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 12 lần


    Như bạn đã viết " Trình tự thủ tục cấp giấy phù hợp quy định " thì đương nhiên giấy CN đó là đúng rồi. Vì đã phù hợp tức nội dung và hình thức đều đảm bảo là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSD đất. Còn việc Cường y/c huỷ thì phải đưa ra chứng cứ yêu cầu huỷ.
     
    Báo quản trị |  
  • #59474   02/09/2010

    kl_dho
    kl_dho

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin được giúp đỡ rõ hơn:
    -xin đính chính cụ thể là "về trình tự" cấp phù hợp tức là quy trình từ HTX đến thị trấn, đến Văn phòng ĐKQSD đất, đến phòng TNMT đúng trình tự.
    -Trường hợp này cấp giấy chứng nhận QSD đất đứng tên Cường và Linh có đúng không? bởi vì Cường và Linh đã được Tòa án tuyên không phải là vợ chồng từ năm 2007; Và đơn (hồ sơ) xin cấp giấy Chứng nhận QSD đất chỉ có một mình Linh ký (theo tôi được biết, không có văn bản nào quy định đơn xin cấp giấy CNQSD đất phải cả hai người cùng ký đơn)! 
    Rất mong được giúp đỡ sớm! Trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #331052   01/07/2014

    xuanchiabc
    xuanchiabc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư, làm ơn tư vấn giúp tôi.

    Tôi xin tóm tắt nguồn gốc mảnh đất cần tư vấn như sau:

    Trước năm 1960, bà ngoại tôi cùng với năm gia đình khác được chia một cái ao,được gọi là ao hàng đội đó là thành quả cải cách ruộng đất.Từ đó năm gia đình thả rau bèo chăn nuôi, làm nghĩa vụ đầy đủ với HTX nông nghiệp ngày đó.

    Đến năm 1991 các gia đình được chia nhất trí nhượng lại cho mẹ tôi 1/2 cái ao dó, còn lại 1/2 cho một gia đình khác.Từ đó gia đình tôi tiến hành lấp ao lập vườn và gia đình tôi vẫn đóng thuế đầy đủ với nhà nước từ năm 1991 đến năm 1998 vối diện tích là 187m2.Đến năm 1998 do gianh giới phía đông mảnh đất giáp danh vối một ngôi miếu của làng vì vậy gia đình tôi có làm đơn xin phép UBND xã xây tường xung quanh. Được UBND xã cho phép xây tường, và cử các tiểu ban đến đo lại và xác nhận số còn lại chỉ là 152m2, do sát với miếu làng nên gia đình không có ý kiến gì và vui vẻ chấp nhận phần diện tích đó.Từ đó đến nay ban thuế của xã chỉ thu thuế hàng năm của gia đình tôi là 152m2. Năm 1994 gia đình tôi có làm 2 gian nhà cấp bốn để ở tạm, đến năm 2007 gia đình tôi có xin phép UBND xã làm nhà kiên cố để ở cho dến nay.Gia dình tôi làm nghĩa vụ thuế đầy đủ với nhà nước suốt từ năm 1991 đến nay, không có bất kỳ tranh chấp nào với xung quanh. Vì vậy gia đình tôi có làm đơn đề nghi UBND xã cấp giấy chứng nhận QSD đất cho gia đình. Liên tục từ năm 2003 đến 2013 dã có đến 3 bộ hồ sơ gửi lên ban địa chính xã nhưng họ đều trả lời không đủ điều kiện để làm sổ đỏ.Gia đình tôi có tìm hiểu và được biết đất đã sử ổn định trước 15/10/1993 đều dược làm sổ đỏ. Vì vậy cuối năm 2013 gia đình lại làm đơn xin cấp giấy CNQSD đất lên UB xã và được họ trả lời là hồ sơ của gia đình tôi đầy đủ,và đủ điều kiện làm sổ đỏ nhưng gia đình phải nộp thuế sử dụng đất, nghe họ nói là phải nộp khoang 7-8 trăm triệu.Nếu đồng ý thì họ mới gửi hồ sơ lên huyện.Gia đình tôi rất bức xúc lấy đâu ra khoản tiền lớn đó để làm sổ. Mặc dù gia đình tôi có biết đất của gia đình sử dụng ổn định trước 15/10/1993 là không phải nộp thuế sử dụng đất .nhưng họ vẫn không chuyển hồ sơ lên trên.

    Xin luật sư tư vấn giúp tôi với loại đất đó của gia đình có phải nộp thuế sử dụng đất không.Nếu phải nộp thì mức phí như thế nào.

    Tôi xin chân thành cảm ơn.

    xin đính chính tôi ở xuân đỉnh quận bắc từ liêm

    Cập nhật bởi xuanchiabc ngày 01/07/2014 05:06:22 CH
     
    Báo quản trị |