Kính gởi luật sư.

Năm 2003 tôi có mua 1 lô đất được phân lô với điện tích 5x21.5m nằm tờ bản đồ số 03,số thửa 332 bằng giấy tay không có xác nhận của UBND Phường. - Hiện tại đất của tôi đã xây dựng nhà cấp 4 từ năm 2003 và tất cả các lô đất trong thửa 332 đã xấy dụng nhà 90%. Hiện có lối đi chung 4m đổ bêtông, điện, nước máy đầy đủ. Hiện nay tôi muốn tách sổ nhưng hiện tại UBND phường và thị xã Dĩ An trả lời không tách sổ do lô đất lớn của chủ chưa quy hoạch dự án và phân chia lối đi.

Vậy trình tự và thủ tục để lên dự án phân lô bán nền và vẽ lại bản đồ tất cả lô đất của tôi như thế nào để khu đất của tôi đc cấp QSDD. Cảm ơn luật sư.