DanLuat 2015

Quá hạn hợp đồng

Chủ đề   RSS   
  • #470347 11/10/2017

    Gb.dec

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quá hạn hợp đồng

    Tôi có mua một căn nhà, sổ hồng hiện tại đang được bên bán cầm cố trong ngân hàng. Khi ra công chứng đặt cọc với số tiền 1 tỷ nhân viên bên ngân hàng và công chứng viên đều làm chứng là bên tôi đã đưa đủ. Thời hạn là 1 tháng sau cả hai bên sẽ ra công chứng lần 2 để làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất đồng thời bên mua sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại và bên bán sẽ hoàn tất việc giải ngân sổ trong ngân hàng và làm thủ tục sang tên cho bên mua. Nhưng đã quá hạn trên hợp đồng do bên bán vẫn chưa đủ tiền để giải ngân nên bên bán có đến xin thêm 1 tháng và đã làm giấy cam kết. Nhưng đến nay bên bán vẫn chưa chịu ra công chứng để hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng. Luật sư cho tôi hỏi sự việc như trên bên tôi muộn đưa vụ án này ra pháp luật để giải quyết thì phải làm như nào ạ?
     
    3555 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #470707   13/10/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc đặt cọc để hướng đến một giao dịch là ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Hiện tại sự việc không được như bạn mong muốn và giao dịch đó chưa được thực hiện nếu bạn muốn lấy lại số tiền này thì trước hết cần thương thảo với người nhận đặt cọc. Việc thương lượng không đạt kết quả bạn vẫn có quyền khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại tiền đặt cọc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #471757   22/10/2017

    lskhacdo
    lskhacdo

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2016
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Chào bạn,

    Về nguyên tắc, khi bên bán không thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì bạn có quyền kiện ra tòa yêu cầu bên bán bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc.

    Tuy nhiên, bạn hết sức lưu ý là bạn phải có nghĩa vụ chứng minh bên bán vi phạm hợp đồng (tức đến ngày công chứng mà bên bán không ra công chứng).

    Tôi đã làm nhiều vụ như thế này, có trường hợp bên mua thua kiện vì không chứng minh được. Bên bán nói rằng tới ngày công chứng ma bên mua không ra; bên mua nói rằng tới ngày công chứng mà bên bán không ra; tòa tin ai bây giờ? Phải có chứng cứ.

    Tôi chỉ cho bạn một cách: Tới ngày ra công chứng, bạn đến phòng công chứng và mời thừa phát lại lập vi bằng là: ngày giờ đó bạn có đến phòng công chứng, chờ bên bán, có gọi điện cho bên bán... Đây là chứng cứ hữu hiệu chứng minh bên bán vi phạm (không ra công chứng).

    Mến chào bạn.

    Luật sư Đoàn Khắc Độ

    0903 168 986.

    Luật sư Đoàn Khắc Độ

    Điện thoại: 0903 168 986

    Email: lskhacdo@gmail.com

    Công ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu

    Địa chỉ: 40/21 Bàu Cát 2, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lskhacdo vì bài viết hữu ích
    josthanhcong (17/11/2017)
  • #471938   23/10/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (926)
    Số điểm: 7554
    Cảm ơn: 106
    Được cảm ơn 663 lần
    Moderator

    Trường hợp này bên mua đã có sẵn chứng cứ rất thuyết phục về việc bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc, đó chính là giấy cam kết của bên bán lúc xin "khất lại 1 tháng".

    Bên mua phải khởi kiện để yêu cầu Toà án bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình là chuyện phải làm khi cần thiết, thậm chí khả năng bên mua được hưởng tiền phạt cọc là rất cao. Tuy nhiên, thực tế có lấy lại tiền được hay không mới là vấn đề chủ yếu. Biết nhà đất đã được sử dụng làm tài sản bảo đảm ở Ngân hàng nhưng bên mua lại không cẩn trọng đúng mức, nếu đặt cọc đủ tiền để bên bán tất toán hợp đồng tín dụng có bảo đảm với Ngân hàng để Ngân hàng trả lại "sổ hồng", đồng thời yêu cầu phải lập luôn hợp đồng bán nhà tại chỗ thì sự rủi ro sẽ giảm thiểu nhiều hơn.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (29/10/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-