Kính chào luật sư,

Tôi tên là Nguyễn Minh Dũng, xin được nhờ luật sư tư vấn. Vấn đề của tôi như sau:

Ông bà ngoại tôi có 4 người con: ông Vạn, bà Kim, bà Lan và bà Hương (mẹ tôi). Ông bà đã phân chia cho 4 người con mỗi người một phần đất 1200 m2 và đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng người. HIện tại dì của tôi là bà Lan không có gia đình sống độc thân cùng với cha mẹ tôi từ xưa đến giờ (hơn 25 năm). Xin luật sư tư vấn giúp các trường hợp sau:

1/ Nếu sau này dì của tôi (bà Lan) 100 tuổi mà không để lại di chúc về phần đất mà bà Lan đang đứng tên thì pháp luật sẽ phân chia phần tài sản này như thế nào cho những người thân của bà.

2/ Nếu bây giờ bà Lan lập di chúc ghi rõ người thừa kế phần đất mình thì hiện tại dì tôi đang gặp một vướng mắc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là Hộ gia đình bà Võ Thị Ngọc Lan chứ không phải cá nhân Bà Võ Thị Ngọc Lan nên không thể lập di chúc được do sổ ghi là "Hộ gia đình". Xin luật sư cho biết nếu dì tôi nếu làm đơn xin chỉnh sửa lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành quyền sở hữu cá nhân thì có lập di chúc được hay không?

3/ Và khi đã chỉnh sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành cá nhân và mặc dù vẫn cùng chung sổ hộ khẩu với gia đình tôi thì khi dì cần bán đất thì các thành viên gia đình tôi (trong cùng sổ hộ khẩu với dì) có cần phải kí tên hay không? Vì hiện tại khi làm bất cứ giấy tờ hay thủ tục gì liên quan đến phần đất này thì tất cả các thành viên trong gia đình đều phải kí tên.

Xin chân thành cảm ơn và kính mong phản hồi từ luật sư,
Nguyễn Minh Dũng