Thủ tục kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án là một biện pháp cưỡng chế thi hành án được quy định tại khoản 3 Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014.

Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo quy định trên, người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, khi đất bị kê biên để thi hành án thì mặc dù đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của người sử dụng đất xong sẽ bị hạn chế một số quyền nhất định theo Điều 188 Luật đất đai 2013 bao gồm:

- Quyền chuyển đổi;

- Quyền chuyển nhượng;

- Quyền cho thuê, cho thuê lại;

- Quyền thừa kế;

- Quyền tặng cho;

- Quyền thế chấp quyền sử dụng đất;

- Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.