Mình thấy các quy định của luật đất đai hiện nay về thu hồi đất rất bất cập và có nhiều điểm không hợp lý. cụ thể như sau:

1. Không phân định rõ các trường hợp nhà nước thu hồi đất và trường hợp dự án kinh tế của tư nhân (phù hợp với quy hoạch).
2. Không quy định rõ về thủ tục lấy đất đối với dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất.
3. Không có quy định cụ thể về giá trong trường hợp phải thoả thuận giá cả khi thực hiện giải phóng mặt bằng dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất. Dẫn đến hệ quả, tất cả các dự án khi có liên quan đến thu hồi đất và giải phóng mặt bằng đều áp dụng trình tự và giá như trường hợp nhà nước thu hồi đất -> người mất đất không nắm được thông tin về dự án, không đồng ý với giá đất -> khiếu kiện đất đai nhiều.

ð     Đề xuất:

3.1  Quy định rõ giá đất (mức giá theo một tỷ lệ nhất định để nhà đầu tư và người có đất đều không bị thiệt thòi về quyền lợi),

3.2  Quy định rõ trình tự thủ tục khi thu hồi đất phục vụ các dự án tư nhân

3.3  Quy định rõ các trường hợp được ban hành quyết định thu hồi đất cũng như nội dung của quyết định thu hồi.

3.4  Quy định rõ các trường hợp được cưỡng chế, trách nhiệm khi quyết định cưỡng chế bị ban hành sai.

3.5  Trách nhiệm của người có thẩm quyền khi áp dụng, phê duyệt sai thủ tục thu hồi đất

3.6  Trách nhiệm giải quyết khiếu nại tố cáo đất đai. Cụ thể là trách nhiệm thụ lý, trách nhiệm khi giải quyết sai hoặc cố tình không giải quyết khiếu nại.

3.7  Quyền của người có khiếu nại, tố cáo về đất đai khi người có thẩm quyền giải quyết không thụ lý hoặc không giải quyết hoặc giải quyết sai khiếu nại, quyền được bồi thường thiệt hại.

3.8  Kéo dài thời hiệu xử lý vi phạm đối với hành vi hành chính và quyết định hành chính về đất đai. Cụ thể, quyết định hành chính thời hiệu nên là 1 năm trở lên; hành vi hành chính cần có thời hiệu tối thiểu là 5 năm.

3.9  Quy định bắt buộc phải chuyển quyết định thu hồi đất và các quyết định liên quan đến từng cá nhân, tổ chức có đất bị thu hồi. Nếu họ không nhận quyết định thì dán quyết định đó ở trụ sở uỷ ban nhân dân hoặc một nơi khác như nhà văn hoá chẳng hạn. Mục đích là công khai việc thu hồi đất đê nhân dân được biết.

Các bạn cho ý kiến tiếp nhé.