Gia đình tôi ở Vạn Ninh, Gia Bình, Bắc Ninh. Năm 2002 gia đình tôi có mua của một gia đình trong làng 1 miếng đất ở với diện tích 625m2, đất đã được cấp giấy chứng nhận năm 2000, mục đích sử dụng đất T. Năm 2003, gia đình tôi và bên chuyển nhượng đã ra UBND xã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đât ( Hợp đồng). Nay gia đình bên chuyển nhượng đã bỏ đi biệt tích. Đến nay gia đình tôi mới ra Văn Phòng đăng ký đất đai huyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.Hồ sơ sau khi xong chuyển lên Sở Tài nguyên và môi trường ký giấy chứng nhận, mấy hôm sau gia đình tôi nhận được thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai huyện là hồ sơ bị trả về do không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Cụ thể lý do Sở trả lời là trong 625m2 đất gia đình được cấp thì chỉ có 240m2 là đất ở, còn lại 412m2 là đất vườn ao ( Theo hồ sơ giao đất năm 2000 UNBD xã cung cấp). Vậy xin hỏi luật sư : Sở tài nguyên làm như vậy có đúng không? ( GCN đã được cấp 625m2 với mục đích là T hết ), Gia đình tôi phải làm như thế nào để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ? Theo tôi được biết Giấy chứng nhận được cấp là căn cứ pháp lý cao nhất, hơn nữa trong Luật đất đai 2013 cũng quy định cụ thể tại điều 106 về việc đính chính, thu hồi GCN đã cấp tại khoản d thì gia đình tôi cũng không thuộc trường hợp thu hồi chỉnh lý :  Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.