Em đang có vấn đề khó mong các luật sư tư vấn giúp

Nhà em có mua thửa đất vào năm 2013, đã làm sổ đỏ với diện tích 51,3m2. Khi làm thủ tục mua bán ông chủ cũ có xác định ranh giới với các nhà liền kề. Trong quá trình xây dựng thi có gia đình phía trước (Đã xây nhà 3 tầng từ lâu) và cổng riêng nói rằng họ vẫn còn đất phía bên nhà em là 20cm-30cm, họ giải thích rằng ngày xưa (em không biết từ bao giờ) nhà ông chủ cũ bán đất cho em có mái gianh ở bên đất nhà họ, khi họ xây đã chừa lại phần đó mà không xây hết. Khi đo thực tế thì diện tích đất nhà em tính hết cũng chưa đủ 50m2, ranh giới trong sổ đỏ thì chỉ rõ phần đất đó thuộc mảnh đất của nhà em (đo chiều dài thực tế nhỏ hơn so với kích thước trong sổ đỏ và hồ sơ cấp phép XD). Khi đo chiều dài đất nhà hàng xóm tại kích thước liên quan đến tranh chấp thì nhà họ đủ.

Nhờ luật sư tư vấn giúp em nên giải quyết trường hợp này như thế nào ? Trong trường hợp có đơn kiện ra chính quyền hay tòa án thì bên nào sẽ chịu chi phí ?

Em chân thành cảm ơn !