Cha, Mẹ Tôi hiện đang có hộ khẩu thường trú tại một tỉnh ngòai Bắc.Hiện Cha,Mẹ Tôi có tài sản là 1 căn nhà tại TP HCM do được thừa kế.Vì điều kiện đi lại khó khăn,Cha,Mẹ Tôi có làm hợp đồng cho tặng Tôi căn nhà trên.Hợp đồng cho tặng đuợc làm tại phòng công chứng ngoài Bắc,nơi có hộ khẩu của Cha , Mẹ Tôi vào tháng 2 năm 2010.Sau đó ,Tôi vào Tp Hố Chí Minh để làm thủ tục sang tên và làm nghiã vụ thuế,đăng bộ và ra sổ.Sau khi ra được sổ hồng ,vì điều kiện làm ăn thiếu vốn, Tôi có thế chấp ngân hàng để vay tiền.Khi ra phòng công chứng để làm thủ tục với ngân hàng thì phòng công chứng tại TP HCM có nói rằng phòng công chứng ở ngoài Bắc làm không đúng chức năng,tài sản ở TP HCM  khi làm hợp đồng cho tặng thì người có tài sản cho tặng và người nhận tài sản cho tặng  đều phải vào 1 trong những phòng công chứng tại TP HCM để công chứng hợp đồng cho tặng,và phòng công chứng ở TP HCM đó không công chứng hợp đồng vay của Tôi với ngân hàng.Vậy Tôi xin hỏi :
      Phòng Công chứng ở ngoài Bắc có làm đúng với chức năng khi công chứng hợp đồng cho tặng BĐS hay không? Nếu không đúng, thì Công chứng viên chứng hợp đồng cho tặng đó bị làm sao?

   Công chứng viên tại  phòng Công chứng  TP HCM ,nơi Tôi và ngân hàng đến để làm thủ tục vay vốn trả lời như vậy có đúng hay không? và văn bản nào nói đến điều đó?(có thể xin đường link tới văn bản đó).

   Nếu nói rằng phòng công chứng ở ngoài Bắc làm không đúng chức năng thì tại sao Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lại có thể cấp sổ hồng cho Tôi? và Sổ hồng tài sản của Tôi coi như không giá trị.(không cầm cố cũng như mua bán?)

   Xin Anh , Chị Em giải đáp thắc mắc dùm.Tôi xin chân thành cám ơn!