Nhà tranh chấp

Chủ đề   RSS   
  • #451419 11/04/2017

    truongnam2411

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2017
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhà tranh chấp

    Nhà ba mẹ vợ của mình có 5 anh em, lúc ông bà mất có chia nhỏ nhà ra 5 phần cho 5 người con ở, 5 sổ hộ khẩu khác nhau. Sau này khi ông bà mất và nhà của ông bà có làm sổ đỏ, có ra phường công chứng và 5 anh em đồng lòng ủy quyền cho 1 người chú trong nhà đứng tên sổ hồng nhưng do sơ suất 5 anh em không có ghi là dồng sở hữu. Tuy người chú đó không có giấy mua bán nhà và di chúc của ông bà để lại nhưng có tờ giấy ủy quyền đó, nên giờ người chú đó dựa vào giấy sổ hồng đó đứng tên của mình và muốn chiếm đoạt hết nguyên căn nhà, bán lấy hết tiền không chia cho bất kỳ ai trong gia đình. Hiện giờ 4 gia đình còn lại rất hoang mang không biết phải làm sao. Vậy giờ mình có cách nào để không bị mất nhà hay không? Mong luật sư có thể bày cho mình hường giải quyết.

     
    4302 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #451571   13/04/2017

    Khongtheyeuemhon
    Khongtheyeuemhon
    Top 75
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2010
    Tổng số bài viết (771)
    Số điểm: 10144
    Cảm ơn: 691
    Được cảm ơn 814 lần
    Moderator

    Thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ, cụ thể như: năm bố, mẹ bạn mất là những năm nào? Sổ đỏ làm năm nào? Nội dung công chứng tại phường trong hợp đồng ủy quyền ghi cái gì? có di chúc của bố mẹ bạn để lại về việc phân chia tài sản hay không? trước khi có sổ đỏ thì ông bà có những giấy tờ gì chứng minh quyền đối với đất đó? có ai đang cư ngụ trên đất này hay không...?

    Dựa trên những thông tin bạn đưa ra trên đây, tôi có ý kiến như sau: 

    1. Đất đã có sổ thì có thể kiện ra Tòa án giải quyết. Mặc dù sổ hồng hiện đang đứng tên ông chú của các bạn nhưng về lý thì bạn và các anh chị mới là người có quyền thực sự (theo thừa kế từ cha mẹ). Tôi không rõ nội dung ủy quyền bạn và các anh chị chỉ cho ông chú đứng tên giùm trên sổ thôi hay là ủy quyền luôn cho ông ta cả việc bán tài sản (định đoạt) luôn. Nếu chỉ là đứng tên không thôi thì không phải lo nhiều, còn định đoạt luôn tài sản thì phải cẩn thận vì ông ta có thể chuyển nhượng đất đó cho người khác.

    Hiện việc cần làm là họp anh, em lại tới làm việc với ông chú đó về việc trả lại tài sản cho bạn và các anh chị. Cần có biên bản giấy trắng mực đen ký vào. Nếu ông ta không hợp tác thì cứ kiện ra Tòa đòi: hủy giấy đỏ đứng tên ông ta, trả lại về cho bạn và các anh chị. Nếu ông ta đang ở trên đất thì kiện đòi tài sản nữa.

    2. Việc ủy quyền về bản chất không làm mất đi quyền của bạn và các anh chị bạn. Do vậy không thể nói ủy quyền cho ông chú đứng tên trên mảnh đất là ông ta có thể lấy đất đó làm của riêng cho mình. 

    Có những lúc anh mơ được gặp lại em lúc ban đầu...

     
    Báo quản trị |  
  • #451620   13/04/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1347)
    Số điểm: 10582
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Theo tôi biết thì trước khi Luật nhà ở 2005Nghị định 84/2007/NĐ - CP ra đời và có hiệu lực thì việc "ủy quyền sử dụng nhà, đất" rất hay xảy ra và đó là 1 trong những cơ sở để xem xét cấp GCN. Trường hợp này GCN cấp cho người chú cũng dựa trên giấy ủy quyền thì gần như chắc chắn đó là "Giấy ủy quyền sử dụng nhà, đất" trong giai đoạn mà tôi vừa nói.

    Nếu đúng đó là "Giấy ủy quyền sử dụng nhà, đất" thì câu chuyện sẽ rất gay go, bởi giai đoạn đó việc ủy quyền này được pháp luật cho phép (hiểu theo nghĩa pháp luật không cấm và thực tiễn cơ quan chức năng vẫn căn cứ vào giấy ủy quyền này để xem xét cấp GCN). Tuy nhiên, Giấy ủy quyền lập tại UBND Xã ở giai đoạn đó thường có sai sót, ví dụ người này ký dùm người kia chẳng hạn, có thể dựa vào đó để yêu cầu vô hiệu. Giấy ủy quyền vô hiệu thì đương nhiên GCN của người chú sẽ bị thu hồi hủy bỏ.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #451674   13/04/2017

    truongnam2411
    truongnam2411

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2017
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình nghĩ là giấy ủy quyền rùi vì nghe vợ nói khi cầm tờ giấy photo lên phường hỏi thì trên phường bảo chú đó có toàn quyền quyết định sử dụng căn nhà đó. Phường kêu phải lên quận hay kiện ra tòa thì xem ra còn ít cơ hội chút. Mình nghe vợ mình nói vậy, tại mình cũng chỉ là rễ nên chỉ được nghe qua lời vợ kể chứ chưa có được xem gì trong tờ giấy đó hết. Để về mình hỏi kỹ lại xem sao?

     
    Báo quản trị |  
  • #451715   14/04/2017

    minhchichhlu
    minhchichhlu

    Male
    Mầm

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2013
    Tổng số bài viết (53)
    Số điểm: 586
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 23 lần


    quan trọng là giấy uỷ quyền có nội dung như thế nào? bạn có thể gửi cho mình xem để mình còn tư vấn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #451722   14/04/2017

    truongnam2411
    truongnam2411

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2017
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình cảm ơn mọi người rất nhiều, mọi người đã giúp đỡ mình rất nhiều. Mình đã hỏi được cách giải quyết rùi. Chuyện này rùi cũng sẽ ra tòa án thôi. Gia đình mình sẽ chờ đến khi có người đến mua nhà sẽ nói người mua nhà đang tranh chấp. Và nhà mình cũng đang hưởng án treo trong diện quy hoạch, và nếu xảy ra thì nhà sẽ bị cắt nhỏ ra. Chiều ngang chỉ còn 1.5m. Nên sẽ khó có người mua. Ở vậy chờ khi nào bị quy hoạch thì thôi.

     
    Báo quản trị |  
  • #452820   30/04/2017

    longofs
    longofs
    Top 500
    Male


    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2017
    Tổng số bài viết (165)
    Số điểm: 1890
    Cảm ơn: 21
    Được cảm ơn 47 lần


    Chào bạn,

    Tuy câu hỏi của bạn đã đăng từ lâu nhưng nhằm mục đích để bạn có thể tham khảo thêm cũng như nhằm mục đích học tập mình xin phép được trả lời cho câu hỏi của bạn.

    Có thể hiểu trường hợp của bạn như sau: Ông bà bạn mất đi có thể lại di sản là đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các người con (các chú của bạn). Để thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, các chú của bạn đồng ý để bác của bạn đứng tên khi sang trên quyền sử dụng đất này. Bây giờ, các chú của bạn băn khoăn không biết bác của bạn bán mảnh đất đó đi mà không được sự đồng ý của các chú của bạn thì có được không?

    Khoản 4 điều 57 Luật công chứng 2014 (hay khoản 4 điều 49 Luật công chứng 2006) có quy định "văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản". Và các chú bác của bạn thỏa thuận không phân chia di sản theo khoản 1 điều 58 Luật công chứng 2014.

    Việc ủy quyền cử người đại diện ghi tên vào giấy chứng nhận chắc chắn sẽ ghi rõ là mục đích để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, nó không phải được sử dụng vào việc giao dịch nhà đất như bạn nêu ở trên. Do đó bạn cần kiểm tra kỹ lại nội dung của giấy ủy quyền đó.

    Thân.

     
    Báo quản trị |