Người dân được phép xây dựng trên đất quy hoạch treo từ năm 2021

Chủ đề   RSS   
  • #564633 09/12/2020

    NgocHoLaw
    Top 150
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2018
    Tổng số bài viết (554)
    Số điểm: 5491
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 288 lần


    Người dân được phép xây dựng trên đất quy hoạch treo từ năm 2021

    quy hoạch treo

    Quy hoạch treo - Ảnh minh họa

    Quy hoạch treo, dự án treo là một trong những vấn đề tồn tại bởi nhiều nguyên nhân trong nhiều năm và mang đến những hậu quả vô cùng lớn, ám ảnh của người dân và cấp chính quyền trong cách giải quyết và bảo vệ quyền lợi của người dân.

    Luật không quy định khái niệm thế nào là quy hoạch treo hay quy hoạch treo là sao nhưng có thể hiểu: Quy hoạch treo hay gọi chính xác là quy hoạch sử dụng đất treo là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch thì gọi là quy hoạch treo.

    Theo quy định tại Khoản 5 Điều 94 Luật xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

    "5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo."

    Theo đó, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực theo quy định trên thì không được xây dựng mới mà chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nếu có giấy phép.

    Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

    “5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

    Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.

    Theo đó, từ ngày 01/01/2021, sau 3 năm nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất để thực hiện dự án (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (thời hạn theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).

    Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị cấp GPXD mới bao gồm:

    - Đơn đề nghị cấp GPXD theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

    - Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    - Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

    + Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

    + Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

    + Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

    Trường hợp TKXD của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế tại quy định này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ TKXD đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

    - Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

    - Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

     
    14676 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #564644   09/12/2020

    Haiyen991
    Haiyen991

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/12/2019
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Những thông tin hữu ích

    Đây là một trong những thông tin vô cùng hữu ích mà mình đọc được trong ngày hôm nay. Hy vọng bạn có thể chia sẻ được thật nhiều những thông tin pháp lý hữu ích như vậy lên diễn đàn. Cảm ơn bạn rất nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #565305   25/12/2020

    hopthudanang
    hopthudanang

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã đáp ứng được nguyện vọng thiết thực của rất nhiều người đang rất khốn khổ khi không được xây dựng nhà cửa tại những dự án quy hoạch treo.

    Too late than never

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hopthudanang vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/12/2020) sangsg2003@yahoo.com (20/01/2021)
  • #565306   25/12/2020

    chả có ích gì? Vì nếu là quy hoạch treo bạn đâu có lên thổ cư dc. Nếu ko lên thổ cư dc thì làm gì mà xin phép xây dựng dc. Trước đây quy hoạch treo vẫn xin giấy phép xây dựng có thời hạn xây dựng dc mà.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn ThanhPhuongBK09 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/12/2020) TranTamDuc.1973 (25/12/2020) sangsg2003@yahoo.com (20/01/2021)
  • #565327   25/12/2020

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1347)
    Số điểm: 10582
    Cảm ơn: 177
    Được cảm ơn 1104 lần
    Moderator

     

    ThanhPhuongBK09 viết:

     

    chả có ích gì? Vì nếu là quy hoạch treo bạn đâu có lên thổ cư dc. Nếu ko lên thổ cư dc thì làm gì mà xin phép xây dựng dc. Trước đây quy hoạch treo vẫn xin giấy phép xây dựng có thời hạn xây dựng dc mà.

     

     

    Bạn hoàn toàn đúng ! Đọc kỹ khoản 33 điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 sẽ thấy Luật chỉ qui định "...thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định...." chứ không qui định thêm là Cơ quan có thẩm quyền cấp phép phải cấp phép trong trường hợp này, nghĩa là người dân có quyền đề nghị nhưng có được cấp phép hay không lại là câu chuyện khác. Cứ theo nguyên tắc "Cơ quan Nhà nước, Cán bộ, Công chức, Viên chức chỉ được làm những việc mà Pháp luật có qui định" mà suy ra thì dân có quyền đề nghị cứ đề nghị nhưng chừng nào Pháp luật có qui định phải cấp phép cho trường hợp đề nghị đó thì Cơ quan có thẩm quyền mới cấp phép, thế thôi.

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 25/12/2020 09:45:20 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    ntdieu (25/12/2020) sangsg2003@yahoo.com (20/01/2021)
  • #565475   28/12/2020

    thanghi.info
    thanghi.info
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/02/2020
    Tổng số bài viết (501)
    Số điểm: 3255
    Cảm ơn: 41
    Được cảm ơn 97 lần


    Đây là một trong những thông tin rất vui cho người dân. Đồng thời, quy định này cũng bày tỏ rõ quyết tâm của lãnh đạo thành phố trong việc xử lý các dự án, quy hoạch không khả thi, để ngâm quá lâu mà không triển khai, thực hiện, ảnh hưởng tiêu cực đến người dân.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanghi.info vì bài viết hữu ích
    sangsg2003@yahoo.com (20/01/2021)
  • #566376   09/01/2021

    Không có định nghĩa cụm từ "Quy hoạch treo, dự án treo". Đây là cụm từ mà mọi người thường dùng trong khoảng từ 10 năm này, mục đích nhằm châm biếm những dự án đã có trong quy hoạch rất lâu (trong đó có những dự án đã hết kỳ quy hoạch nhưng vẫn chưa thực hiện đúng tiến độ) gây ảnh ảnh đến đời sống người dân trong việc sử dụng đất. Do đó, đề nghị tvpl không dùng cụm từ "quy hoạch treo" do 2 lý do sau: 

    - Thứ nhất: Tvpl làm cơ quan, đơn vị ( Không như các trang báo khác) am hiểu về pháp luật, cung cấp thông tin, phân tích các Luật và các văn bản quy phạm pháp luật một cách rõ ràng nhất có thể.

    - Thứ hai: tránh làm ảnh hưởng đến thói quen từ ngữ đối với trong cộng đồng

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn phuoctran125 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/01/2021) ntdieu (09/01/2021)
  • #566379   09/01/2021

    NgocHoLaw
    NgocHoLaw
    Top 150
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2018
    Tổng số bài viết (554)
    Số điểm: 5491
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 288 lần


    phuoctran125 viết:

    Không có định nghĩa cụm từ "Quy hoạch treo, dự án treo". Đây là cụm từ mà mọi người thường dùng trong khoảng từ 10 năm này, mục đích nhằm châm biếm những dự án đã có trong quy hoạch rất lâu (trong đó có những dự án đã hết kỳ quy hoạch nhưng vẫn chưa thực hiện đúng tiến độ) gây ảnh ảnh đến đời sống người dân trong việc sử dụng đất. Do đó, đề nghị Thư viện pháp luật không dùng cụm từ "quy hoạch treo" do 2 lý do sau: 

    - Thứ nhất: Thư viện pháp luật làm cơ quan, đơn vị ( Không như các trang báo khác) am hiểu về pháp luật, cung cấp thông tin, phân tích các Luật và các văn bản quy phạm pháp luật một cách rõ ràng nhất có thể.

    - Thứ hai: tránh làm ảnh hưởng đến thói quen từ ngữ đối với trong cộng đồng

    Cảm ơn ý kiến đóng góp của bạn. Trong bài viết của mình cũng nêu rõ là Luật không quy định về quy hoạch treo, dự án treo. Tuy nhiên, bài viết này không chỉ hướng đến những người học luật mà còn hướng đến những người không học luật. Cụm này này khi đề cập đến thì hầu hết mọi người đều hiểu. Do đó, việc sử dụng ngôn ngữ dễ hiểu nhất để mọi người có thể tiếp cận những chính sách pháp luật của Nhà nước.

     

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn NgocHoLaw vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/01/2021) TranTamDuc.1973 (09/01/2021) sangsg2003@yahoo.com (20/01/2021)