Chào luật sư!

Tôi có một vấn đề như sau rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư, tôi xin chân thành cám ơn

nhà tôi có 2 lô đất đứng tên bố mẹ tôi, bố tôi thế chấp cả 2 lô đất trên vào ngân hàng để vay vốn kinh doanh từ năm 2011. Năm ngoái bố tôi không may mất sớm, và hiện tại gđ tôi không còn khả năng trả nợ cho ngân hàng do bố tôi trước đây kinh doanh thua lỗ, dù hơn 1 năm đã trôi qua kể từ khi khoản nợ của bố tôi đến hạn nhưng ngân hàng vẫn chưa thể làm thủ tục phát mãi tài sản nhà tôi dù họ cũng đã vài lần đến thương lượng với gđ tôi, vì vậy mà tôi rất băn khoăn không biết có phải do hồ sơ có vấn đề gì không. Theo tôi tìm hiểu thì năm bố tôi ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng thì tất cả các loại giấy tờ chỉ do một mình bố tôi đứng ra ký, mẹ tôi chỉ ký duy nhất 1 tờ giấy chứng nhận đồng sở hữu thôi. vậy tôi xin hỏi luật sư liệu họ có đủ căn cứ để phát mãi tài sản nhà tôi không?