Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Muốn chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Chủ đề   RSS   
  • #207009 13/08/2012

    cactus1148

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Muốn chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng

    Chào luật sư!

    Xin luật sư cho em hỏi một vấn đề sau:

    Công ty em có 1 nhà xưởng cho doanh nghiệp khác thuê (công ty em có chức năng kinh doanh bất động sản). Tuy nhiên hiện nay, công ty em muốn chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng vì bên thuê đã không thể hiện thiện chí khi sử dụng nhà xưởng của công ty em.

    Trong thời gian thuê, công ty thuê đã nhiều lần vi phạm hợp đồng đối với công ty em như: làm sai hiện trạng ban đầu của nhà xưởng, cắt gọt bê tông, lắp thêm nhiều hệ thống mà chưa xin phép bên phía công ty em trong khi hợp đồng đã nêu rõ bất kỳ sửa chữa hoặc cải tạo nào mà bên B tiến hành đối với khu vực thuê nhằm thỏa mãn yêu cầu của mình đều phải được bên công ty em đồng ý bằng văn bản và việc sửa chữa cải tạo đó phải tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam. Bên thuê không được phép tự ý thay đổi kết cấu nàh xưởng và xây dựng bất cứ việc gì khi chưa có sự thống nhất của bên cho thuê và có biên bản xác nhận của hai bên.

    Ngoài ra, việc thanh toán tiền thuê nhà xưởng của bên thuê diễn ra rất chậm chạp và tháng nào cũng phải có công văn nhắc nhở từ bên công ty em. Không những thế, ngay cả tiền đặt cọc cũng phải nhắc nhở và việc thanh toán cũng diễn ra như nhỏ giọt. Mỗi lần thanh toán giống như công ty em là con nợ chứ không phải chủ nợ.

    Mục đích duy nhất hiện nay của công ty em là muốn chấm dứt việc cho thuê nhà xưởng đúng pháp luật. Công ty em đã có công văn thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê từ ngày 02/06/2012. Bên thuê ko hề có văn bản trả lời lại về vấn đề đó. Trong hợp đồng có quy định muốn chấm dứt hợp đồng phải báo trước 2 tháng và hiện tại đã đủ thời gian ấy!

    Xin luật sư hỗ trợ! Chân thành cảm ơn luật sư!

    Trân trọng!

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #207123   14/08/2012

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (2363)
    Số điểm: 15248
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 751 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn trình bày thì muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn, bên bạn báo trước 02 tháng và đã thực hiện đúng yêu cầu. Khi một bên thực hiện đúng yêu cầu của hợp đồng thì bên kia không khiếu nại gì được, chưa kể thông tin bạn nêu cho thấy bên kia có nhiều vi phạm. Như vậy, tôi chỉ khẳng định lại thông tin của bạn thôi chứ bạn không có yêu cầu gì cụ thể thì tôi cũng không biết "hỗ trợ" được gì khác.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #207210   14/08/2012

    letrungvu
    letrungvu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn,

    Đìêu đầu tiên cần phải xác định nếu công ty bạn muốn chấm dứt hợp đồng với đối tác:

    1. Về nội dung: Đối tác đã có hành vi vi phạm là căn cứ chấm dứt hợp đồng theo thoả thuận tại hợp đồng hặoc theo quy định pháp luật.

    Công ty bạn phải chứng minh việc này bằng tài liệu, chứng cứ cụ thể.

    2. Về thủ tục chấm dứt: thông báo trước 02 tháng cho đối tác: Việc này thực hiện như thế nào gửi thông tin tới đâu để đối tác nhận được; giả sử tôi đối tác nói không nhận được thông báo hoặc có nhận được thư nhưng không phải là thông báo chấm dứt mà là một văn bản vớ vẩn nào đó chẳng hạn ???

    Để thực hiện việc này, công ty bạn buộc phải thực hiện qua nhiều phương thức để xác minh củng cố chứng cứ cho yêu cầu của mình: trao tận tay, buộc văn thư đối tác ký xác nhận ghi rõ nội dung và thời gian nhận; hoặc mời thừa phát lại chứng kiến việc thông báo....

    Do thông tin của bạn chưa được chi tiết nên có thể nội dung trao đổi của tôi chưa được đầy đủ.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #207286   15/08/2012

    cactus1148
    cactus1148

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Chân thành cảm ơn Luật sư Nghị!

    Điều em muốn nhờ Luật sư hỗ trợ là luật sư giúp em tìm hướng giải quyết tốt nhất để chấm dứt hợp đồng cho thuê này. Nếu 2 bên thỏa thuận ko được thì bên em sẽ kiện ra tòa. Như vậy thủ tục khởi kiện là như thế nào? án phí bên em sẽ phải nộp tạm ứng là bao nhiêu? Nếu ko may thua kiện bên em sẽ vẫn tiếp tục phải cho bên ấy thuê nữa hay sao ạ? Thực tế bây giờ bên em ko hề muốn cho bên ấy thuê tiếp nữa ạ!

    Chân thành cảm ơn luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #207394   15/08/2012

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (2363)
    Số điểm: 15248
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 751 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi trả lời trực tiếp vào các câu hỏi của bạn, như sau:

    - Thủ tục: Bạn viết đơn theo mẫu của tòa án, trong đó nêu cụ thể yêu cầu của mình, kèm theo là hợp đồng, Giấy ĐKKD, các chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là đúng pháp luật.

    - Nếu tranh chấp không có giá trị cụ thể (gọi là giá ngạch) thì án phí là 2 triệu đồng, còn lại từ 5% giá trị tranh chấp trở xuống (tòa án sẽ thông báo). Tiền tạm ứng án phí bằng 1/2 án phí.

    - Tiếp tục hợp đồng là một thực tế nếu bên kia không có yêu cầu gì khác.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    cactus1148 (16/08/2012)
  • #207535   16/08/2012

    cactus1148
    cactus1148

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    Chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của luật sứ

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com