Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Mức nộp thuế và phí khi mua đất

Chủ đề   RSS   
  • #120519 28/07/2011

    hahang1307

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Mức nộp thuế và phí khi mua đất

    Luật sư cho em hỏi khi mua đất người mua phải nộp những loại thuế và phí gì ? Mức nộp thuế là bao nhiêu ?
    Đất của em đang là đất trồng cây, em muốn chuyển mục đích sử dụng sang là đất thổ cư thì cần những thủ tục gì ạ ?
    Em cảm ơn nhiều!
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #120725   29/07/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3185)
    Số điểm: 19028
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1172 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu người mua và người bán thỏa thuận được bên nào có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục hành chính và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì trách nhiệm sẽ thuộc về bên đó. Người bán có thể thực hiện các công việc này hoặc người mua sẽ thực hiện tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.
    Về thuế và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới gồm:
    - Lệ phí công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (0.1%giá trị tài sản);
    - Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu xác định được giá trị đầu vào thì mức thuế là 25% giá trị phần chênh lệch, ngược lại thì mức thuế là 2%giá trị quyền sử dụng đất);
    - Lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Nếu diện tích đất đó còn nợ tiền thuế sử dụng đất thì phải nộp thêm khoản này nữa;
    Chuyển mục đích sử dụng đất người muốn chyển mục đích sử dụng phải gửi hồ sơ đến UBND huyện, quận nơi có đất để xin phép được chuyển mục đích sử dụng.
    Nếu được chuyển mục đích sử dụng thì người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
    - 100% giá trị chênh lệch giữa hai mục đích sử dụng (từ đất trồng cây sang đất thổ cư được tính = giá đất thổ cư- giá đất trồng cây, các giá này được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố thuộc trung uơng ban hành hàng năm);
    Nếu việc chuyển mục đích sử dụng thực hiện đồng thời cùng việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ngoài khoản tiền phải nộp là 100% giá trị chênh lệch, người sử dụng đất còn phải nộp thuế và lệ phí tương ứng với loại đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
    Chúc bạn thành công!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #121108   31/07/2011

    thuyluong123
    thuyluong123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư.
    Hiện nay tôi đang tìm hiểu lô đất tại ấp 4 xã đông thạnh, Hóc Môn. Lô đất này mang tên bà Hạnh tổng diện tích 1220 met vuông. Ngày 15/05/2004 bà Hạnh cắt 68 mét vuông bán cho ông Hải. Giấy tờ giao dịch là giấy tờ có dấu của huyện Hóc Môn, trong giấy ghi bà Hạnh chuyển quyền sử dụng 68 met vuông cho ông Hải. Nay ông Hải bán lại 68 met vuông cho tôi.Giấy tờ giao dịch giữ tôi và ông Hải là giấy tờ tay và ông Hải sẽ giao cho tôi bộ hồ sơ mua bán giữa ông và bà Hạnh. Luật sư cho hỏi nếu tôi mua lô đất này và ông Hải làm hồ sơ bán cho tôi ghi ngày giao dịch là năm 2004. Như vậy tính đến nay đất không có tranh chấp thì tôi có xin được làm sổ đỏ không? Mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp, nhưng xung quang đã xây nhà hếtrồi. Nay tôi mua và chuyển mục đích sử dụng thì chi phí cụ thể hiện nay là bao nhiêu. Nếu trường hợp không làm được sổ đỏ đứng tên tôi nhưng tôi vẫn mua lô đất đó, như vậy hồ sơ mua đất sẽ như thế nào là hợp lệ? mong luật sư trả lời giúp tôi.
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #121273   01/08/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3185)
    Số điểm: 19028
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1172 lần
    Lawyer

    Chào thuyluong123!
    Về nội dung bạn hỏi tôi cũng đã tư vấn nhiều trên diễn đàn của dân luật rồi bạn vui lòng tìm hiểu thêm ở các bài đó nhé.
    Nếu các thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp pháp thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Việc chuyển mục đích sử dụng đất thì phụ thuộc vào điều kiện quy hoạch và quyết định của cơ quan có thẩm quyền nếu được chuyển mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải nộp các khoản sau:
    - 100% phần chênh lệch của giá trị quyền sử dụng đất (giá đất sau khi chuyển mục đích sử dụng - giá đất hiện tại, giá đất này được UBND tỉnh thành phố trung ương ban hành hàng năm).
    - Lệ phí trước bạ;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Thuế thu nhập cá nhân.
    Chúc bạn may mắn!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #159754   07/01/2012

    vttt81
    vttt81

    Sơ sinh

    Gia Lai, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho em hoi ve cach tinh thue thu nhap ca nhan khi ban 1 lo dat gom 353m2 nha o va 200m2 dat nong nghiep. gia tri 1ty dong
     
    Báo quản trị |  
  • #159778   07/01/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3185)
    Số điểm: 19028
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1172 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Câu hỏi của em luật sư trả lời như sau:
    Theo quy định tại Điều 2, Thông tư 113 ngày 04/08/2011 thì thuế suất trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
    Việc xác định thuế Thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ được thực hiện như sau:
    a. Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi chung là UBND cấp tỉnh) ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.
    b. Giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan (các chi phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng; các chi phí liên quan khác) mà người nộp thuế kê khai phải có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh.
    c. Thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng (Giá chuyển nhượng – Giá vốn).
    Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp đầy đủ để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.”

    Do thông tin em cung cấp không thực sự rõ ràng nên em có thể căn cứ vào quy định này để xác định mức thuế phải nộp cho nhà nước khi em thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhé.

    Nếu có căn cứ xác định giá vốn thì thuế suất phải nộp là 25% giá trị của phần chênh lệch, phần chênh lệch - Giá chuyển nhưọng - giá vốn.

    Trường hợp không có căn cứ xác định giá vốn thì thuế suất là 2% tổng giá trị chuyển nhượng có nghĩa trong trường hợp này là 2% của 1 tỷ.

    Chúc em khỏe và thành công!


    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com