Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Mức bồi thuường do phá hợp đồng thuê nhà !

Chủ đề   RSS   
  • #63100 04/10/2010

    trungdp90

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mức bồi thuường do phá hợp đồng thuê nhà !

     Tôi có thuê 1 nhà để làm kho chứa hàng hóa, Hợp đồng thuê nhà trong thời hạn 5 năm, từ 2007 và không ghi điều khoản nếu  1 bên đơn phương phá hợp đồng trước thời hạn(không công chứng).

    Trong tháng 6/2010 người cho thuê đã thông báo với gia đình tôi là sẽ lấy lại nhà vào cuối năm 2010 và yêu cầu phải chuẩn bị để lấy lại nhà. Tôi đã nộp đầy đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn và không vi phạm những điều khoản do pháp luật quy định đối với người thuê nhà.

    Tôi đã thỏa thuận để tiếp tục được thuê nhà nhưng bên kia không đồng ý và muốn lấy lại nhà vào cuối năm 2010.

     Xin hỏi luật sư: Trong trường hợp này Tôi lên giải quyết như thế nào? Nếu bên kia đơn phương chấm dứt hợp đồng thì có phải bồi thường không? Và mức bồi thường như thế nào ?

    Xin cảm ơn LS!

    Sống là phải cống hiến.!!

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #63108   04/10/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5127)
    Số điểm: 49144
    Cảm ơn: 1796
    Được cảm ơn 3199 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Trong khi chờ các thành viên trả lời câu hỏi của bạn, bạn có thể tham khảo ở đây:
    http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?ThreadID=33984&PageIndex=1#61661

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #63160   05/10/2010

    trungdp90
    trungdp90

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     Nhưng trường hợp của tôi thì bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không phải vì vấn đề tài chính ( Bán nhà) mà do muốn mở 1 cửa hàng dịch vụ,cơ sở sản xuất cho con trai.

    Với lý do như vậy thì có thể chấm dứt hợp đồng được không ? Mức bồi thường do đơn phương phá hợp đồng thuê nhà do PL quy định hay là tự thỏa thuận .

    Cảm ơn LS!

    Sống là phải cống hiến.!!

     
    Báo quản trị |  
  • #63163   05/10/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5127)
    Số điểm: 49144
    Cảm ơn: 1796
    Được cảm ơn 3199 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Chào bạn!

    Bạn nghĩ rằng chỉ bán nhà mới có mục đích tài chính, còn lấy lại nhà để mở cửa hàng, làm dịch vụ thì không có mục đích tài chính sao.

    Nhưng vấn đề đó không quan trọng, cho dù là với mục đích gì thì việc đơn phương cũng phải có căn cứ pháp luật. Bên cho thuê chỉ có quyền lấy lại nhà (sau khi đã thực hiện việc thông báo trước 6 tháng) vào bất cứ lúc nào đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn. Khi không xuất hiện căn cứ chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà một bên muốn đơn phương thì phải được sự đồng ý của bên kia. Nếu không có sự đồng ý thì việc đơn phương là trái pháp luật và phải bồi thường.

    Bạn hỏi trường hợp của bạn giải quyết như thế nào?
    Bạn có quyền sử dụng nhà đã thuê cho đến hết thời hạn 5 năm theo hợp đồng. Nếu đến cuối năm 2010 bên kia yêu cầu bạn giao nhà và bạn đồng ý thì bạn có quyền yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại cho bạn, mức bồi thường do hai bên thoả thuận.

    Nếu bạn không đồng ý mà bên kia vẫn kiên quyết chấm dứt HĐ (bằng những hành vi như duổi bạn ra khỏi nhà, phá dỡ nhà làm cho mục đích thuê nhà của bạn không đạt được vì nhà không còn tồn tại...) và không chịu bồi thường thì bạn có quyền khởi kiện ra Toà án để yêu cầu Toà án buộc bên kia tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc không tíep tục thực hiện thì phải bôi thường cho bạn.

    Pháp luật không có một quy định nào cụ thể về mức bồi thường cho trường hợp của bạn. Vì có phải hợp đồng nào cũng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên như nhau đâu, và mức độ thiệt hại đối với từng trường hợp cụ thể cũng không hề giống nhau. Mức bồi thường trước hết là do hai bên tự thoả thuận. Nếu không thoả thuận được thì Toà án sẽ quyết định, nhưng bạn có nghĩa vụ phải chứng minh giá trị thiệt hại.

    Ví dụ như trường hợp của bạn bị chấm dứt HĐ trước thời hạn 2 năm. Vậy phương pháp xác định thiệt hại là bạn xác định lợi ích mà bạn được hưởng từ việc thuê nhà trong 2 năm đó. Lợi ích đó chính là thiệt hại bạn phải gánh chịu do không thể tiếp tục thuê nhà theo HĐ và bên cho thuê có nghĩa vụ phải bồi thường> Ngoài ra bạn còn được quyền yêu cầu bồi thường chi phí cho việc bạn phải tìm nơi thuê mới.

    Trân trọng! 

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #63259   07/10/2010

    trungdp90
    trungdp90

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS rất nhiều !

    Sống là phải cống hiến.!!

     
    Báo quản trị |