Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Mua nhà trên đất đã cầm cố, thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #137261 05/10/2011

    NGUYENXUANTRUONG2011

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà trên đất đã cầm cố, thế chấp

    Thưa Quý Luật sư,
    Rất mong Quý Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề như sau:

    Khu vực tôi đang ở chủ đất là ông Đức. ông Đức tự ý phân lô rồi bán lại cho nhiều người, trong đó có ông Viện. ông Viện xây nhà rồi bán lại cho tôi vào 08/2010. Do thiếu hiểu biết, nên khi mua bán chỉ làm hợp đồng tay và ký trực tiếp với ông Đức, còn ông Viện thì làm người làm chứng (ông Viện nói là để thuận tiện trong việc chuyển tên hợp thức hóa nhà sau này). và cam kết là đến tháng 10/2010 sẽ hoàn tất việc chuyển tên và hợp thức hóa cho tôi. Khi dọn về ở (có đăng ký tạm trú tại địa phương) tôi mới biết trước khi ký hợp đồng tay bán nhà cho tôi, ông Đức đã cầm cố thế chấp QSDĐ ở bên ngoài rồi. Đến tháng 10/2010 ông Đức bỏ trốn khỏi địa phương.

    Hiện tại, người cầm QSDĐ của ông Đức bằng mối quan hệ gì đó đã chuyển tên QSDĐ từ tên ông Đức thành tên người nhà của mình là ông Thịnh.

    Cùng hoàn cảnh như tôi còn có 6 hô gia đình khác.
    Hiện tại chúng tôi rất lo lắng không biết phải làm gì để tự bảo vệ mình. Thông thường trường hợp như chúng tôi cơ quan pháp luật sẽ giải quyết ra sao? Rất mong được sự tư vấn, chỉ bảo của Quý Luật sư.

    Xin chân thành cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #137406   05/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5785)
    Số điểm: 35700
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2144 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Xin được chia sẻ với hoàn cảnh của bạn! Luật sư trả lời câu hỏi của bạn như sau:

    1.       Trong sự việc của bạn có dấu hiệu lừa đảo do vậy bạn cần có đơn trình báo sự việc với công an để xem xét hành vi của ông Đức và ông Viện.

    2.       Bạn cần kiểm tra lại thủ tục pháp lý đối với GCN đứng tên ông Thịnh để xem việc chuyển quyền sử dụng đất từ ông Đức sang ông Thịnh có hợp pháp không?

    3.       Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất từ ông Đức sang ông Thịnh mà không hợp pháp thì thửa đất đó vẫn thuộc về ông Đức và bạn có thể yêu cầu ông Đức phải sang tên diện tích đất đó cho bạn.

    4.       Nếu thửa đất đó đã sang tên ông Thịnh hợp pháp, không phải vì mục đích tẩu tán tài sản thì bạn cần tìm hiểu xem ông Đức và ông Viện còn tài sản không để yêu cầu họ liên đới bồi thường thiệt hại.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    NGUYENXUANTRUONG2011 (06/10/2011)
  • #137485   06/10/2011

    NGUYENXUANTRUONG2011
    NGUYENXUANTRUONG2011

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn sự hướng dẫn của LS.
    Tôi xin trình bày tiếp vấn đề của tôi như sau:

    1/ Tôi đã gửi đơn tố cáo ông Đức và ông Viện với CA Quận rôi, tuy nhiên, khi gửi đơn tôi không được cấp biên nhận gì hết, sau đó bên CA có liên lạc lên lấy lời khai, nhưng sau khi lấy lời khai và ký tên xong tôi cũng tay không ra về. Vậy sau này, nếu có kiện tụng xảy ra, thì tôi không có chứng cớ gì là đã trình báo sự việc với cơ quan CA cả (nếu cơ quan CA phủ nhận).

    2/ Ở địa phương có nhận giấy báo nợ tiền SDĐ tên ông Thịnh, nên tôi nghĩ việc sang tên QSDĐ đã hoàn tất.

    3/ LS cho tôi hỏi thời hạn để có thể khởi kiện 1 vụ việc là bao lâu (quá bao lâu thì không thể khởi kiện?)

    Xin cám ơn LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #137572   06/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5785)
    Số điểm: 35700
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2144 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Tôi có ý kiến như sau:
           1. Nếu công an đã thụ lý thì bạn cứ yên tâm bởi các buổi làm việc đều có văn bản và có hồ sơ vụ việc.
           2. Khoản 2, Điều 103 BLTTHS quy định: "Trong thời hạn hai mươi ngày, kể từ ngày nhận được tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố, Cơ quan điều tra trong phạm vi trách nhiệm của mình phải kiểm tra, xác minh nguồn tin và quyết định việc khởi tố hoặc quyết định không khởi tố vụ án hình sự.". Do vậy, hết thời hạn 20 ngày kể từ ngày bạn nộp đơn mà công an vẫn không khởi tố hoặc không thông báo gì cho bạn thì bạn đề nghị khởi tố hoặc có quyền khiếu nại theo quy định của Luật khiếu nại, tố cáo.
          3. Việc chuyển quyền sử dụng đất có hoàn tất hay chưa, có đúng thủ tục hay không thì bạn phải xem hồ sơ tại chuyển nhượng tại Phòng công chứng hoặc Phòng tài nguyên và Môi trường thì mới biết được.
          4. Khoản 3, Điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự quy định thời hiệu khởi kiện như sau:

    "Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác về thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu thì thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu được quy định như sau:

    a) Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước bị xâm phạm;

    b) Thời hiệu yêu cầu để Toà án giải quyết việc dân sự là một năm, kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu."

    Bộ luật dân sự năm 2005 cũng quy định thời hiệu tranh chấp hợp đồng dân sự là 2 năm. Đối với giao dịch dân sự vi phạm điều cấm, trái pháp luật đạo đức xã hội thì không hạn chế về thời hiệu. Do vậy bạn cần tìm hiểu các quy định pháp luật trên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

    Chúc bạn may mắn!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn