Chào Luật sư! Em muốn hỏi về trường hợp mua đất nông nghiệp nhưng với mục đích xây nhà ở và muốn chuyển đổi thành đất ở lâu dài, nội dung sự việc của em như sau:
Thưa luật sư, em đang có ý định mua mảnh đất nông nghiệp 3x20m tại xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh ( hiện trạng đất này là đất nông nghiệp do chủ phân lô bán thành đất xây dựng. Đát này đã qua một đời chủ.
Chủ đất hiện tại đồng ý khi 2 bên mua bán miếng đất này sẽ làm hợp đồng mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc công chứng tại xã. Sau khi mua bán họ sẽ móc nối cho e xây dựng căn nhà cấp 4.
Em có một số câu hỏi nhờ luật sư tư vấn giúp:
1. Em có lập được hợp đồng mua bán có công chứng được không => hợp đồng này có giá trị pháp lý về tranh chấp không?
2. Sau này nếu đất đó thuộc Khu Quy Hoạch ( nhà nước thu hồi đất) thì em có được hưởng số tiền đền bù không ạ. Trường hợp đất chưa xây nhà cũng có được đền bù không.
.3 Em có thể tách sổ cho mảnh đất của e được không nếu chủ họ không đồng ý làm.
4. Sau này em có thể chuyển đổi sang đất xây dựng được không.
5. một vài năm nữa e có thể xin số nhà của huyện rồi xin giấy phép sửa chữa nhà được không.
Em xin cảm ơn !
